Giá Nhà Nam Cali Tăng 2.6% Trong Tháng 8; Thị Trường Địa Oc Vẫn Màu Mỡ
Hình minh họa
Tính đến nay giá nhà trung bình vẫn là tương đối thấp 45.5% so với thời hoàn kim của năm 2007 và 16.7% thấp hơn một năm trước đó. Các thương vụ vẫn bị giới hạn vì số lượng nhà tịch thu rao bán trên thị trường vẫn chưa được thông báo nhiều như mong đợi.
Khảo sát từ một công ty nghiên cứu địa ốc có trụ sở tại San Diego thông báo giá nhà trung bình trong tháng 8 tại Nam Cali vẫn tiếp tục leo dốc lên $275,000, tăng 2.6% so với Tháng Bảy. MDA DataQuick đưa ra các số liệu cụ thể về số nhà bán được trong tháng tám có phần nào giảm so với háng 7 vì lượng nhà tịch thu trên thị trường phần nào giảm xuống.
Nếu trong tháng 2 của năm, số nhà tịch thu bán ra đạt 56.7% thì tháng tám, nó giảm xuống còn 38.8% trên tổng số nhà lên danh sách. Để lý giải cho điều này, DataQuick cho rằng con số giảm là kết quả của số nhà bán ra không thuộc diện bị tịch thu. Ngoài ra ngân hàng cũng vẫn không lên danh sách nhà tịch thu để bán vì muốn cầm giá.
Trong năm 2007, được xem là đỉnh điểm của thương vụ địa ốc, giá trung bình lúc đó là $505,000. Hiện nay nếu gộp chung số nhà bán tại các vùng như Los Angeles, Quận Cam, Riverside San Bernadino, Ventura và San Diego thì có thể thấy thời điểm giá nhà đụng đáy là vào Tháng Tư khi giá trung bình là $247,000. Điều này có nghĩa là phân nửa số nhà được bán dưới giá và phân nửa còn lại được bán trên giá trung bình.
Nếu tính vốn lẫn lãi thì một gia chủ tại miền Nam Cali trong tháng tám phải trả tiền nhà mỗi tháng là $1,207 đô, tăng từ $1,184 trong tháng 7. Trong các quận kể trên trên thì Quận Cam có giá bán trung bình cao nhất khoảng $427,750, giảm 2.8% so với một năm trước. Tại vùng Los Angeles giá là $329,500, giảm 13.3% so với năm ngoái. Tại San Diego giá là $325,00 giảm 7.1%. Quận San Bernadino và Riverside được đánh giá là giảm nhiều nhất, đến 32.6% tương đựng với $150,000.
Trong một bản tin khác, địa ốc Hoa Kỳ đang nguội dần đối với các khách hàng nước ngoài. Hội Môi Giới Địa Ốc Hoa Kỳ cho hay doanh số bán cho những người này tính trong năm đã giảm 9.4%, tương đương 154,000 căn. Phân nửa khách hàng đã trả bằng tiền mặt vì việc xin thế chấp đã trở nên khó khăn hơn trước. Yếu tố thứ nhì khiến thị trường không được hấp dẫn như trước bắt nguồn từ những thủ tục hành chính rườm rà khó khăn gấp 3 lần so với người dân Hoa Kỳ.
Cũng theo bản báo cáo này thì hơn 30% người mua nhà nước ngoài (gồm đa phần là người Canada và Anh) lấy lý do để làm nơi nghỉ mát. Nhưng các chuyên gia bày tỏ hy vọng rằng những dấu hiệu phục hồi của thị trường tín dụng sẽ giúp địa ốc sớm phục hồi. Đó là vì một khi thị trường chứng khoán tăng lại, ngân hàng sẽ bắt đầu thu lãi lớn khiến việc vay mượn trở nên dễ dàng. Đồng thời nếu so sánh với các nước khác thì việc mua nhà ở Mỹ không mấy khó khăn. Trong số khách hàng mới thì dân từ Mễ và Ấn tăng hơn trước. Ngược lại các khách hàng tại Châu Á thì chú ý nhiều đến tiểu bang Cali vì nó chiếm khoảng 13% doanh số bán cho người nước ngoài.
Gửi ý kiến của bạn
