Một trong sáu gia chủ nợ ngập cổ
Sau khi giá nhà bị mất giá và bị đẩy xuống dưới 30% ở một số vùng, khoảng 12 triệu gia chủ nợ nhiều hơn giá trị nhà của họ. Sự trượt dốc này đã làm một trong người có nhà tại Mỹ nợ ngập đầu biến việc trả trễ là một điều phổ biến trong thời điểm hiện tại.
Kết quả từ những sự kiện này cộng lại đã gây áp lực lên nền kinh tế đang trong thời kỳ suy thoái. Không còn chuyện nhà có giá trị cao làm cho nhiều người cảm thấy kinh tế đã nghèo càng nghèo hơn.
Và với nhiều người đang nợ ngập cổ như hiện nay đồng nghĩa với việc sẽ có nhiều trường hợp xiết nhà tiếp tục xảy đến vì họ có đủ khả năng tài chính để tái tài trợ hoặc bán nhà để trả dứt địa ốc. Một căn nhà bị xiết ngược lại có chiều hướng giảm giá trị những căn nhà khác trong cùng khu vực.
Theo Moody’ s Economy.com có khoảng 75.5 triệu người đang sở hữu nhà tại Mỹ. Sau vụ vỡ nợ đẩy giá trị dưới 30% giá trị ban đầu chỉ còn 12 triệu người sở hữu.
Trong số những người mua trong 5 năm qua thì có đến 29% đang bị ngập nợ. Việc thông qua kế hoạch cứu nguy kinh tế ít ra làm cho tình hình bớt xấu đ bằng cách giúp cho các ngân hàng tránh khỏi thắt chặt tín dụng. Tuy nhiên tín dụng địa ốc vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn và giá nhà sẽ còn giảm nữa trong năm tới.
Đa số các khoản nợ địa ốc được làm trong khoảng thời gian năm 2007 và 2006 khi tiêu chuẩn mượn khá dễ dàng và lỏng lẻo. Những người mượn thường đặt cọc một khoản tiền rất nhỏ hoặc không có gì cả.
Tại Las Vegas, 6% các khoản nợ nhà mua trong năm 2004 nay bị trễ hơn 30 ngày, tăng 3.7% trong năm ngoái. Trong Tháng Bảy, Quốc Hội đã phác thảo kế hoạch giúp người mượn tái tài trợ thông qua các khoản nợ từ chính phủ và các cơ sở cho vay của họ phải từ bỏ một phần vốn.
Không có thông tin chính xác có bao nhiêu người sẽ được giúp đỡ bởi vì trước khi giảm vốn người cho vay gần như giảm lãi hoặc đóng băng các khoản tiền hàng tháng. Ngược lại với 12 triệu người đang có nguy cơ bị tịch thu nhà thì có 64 triệu gia chủ có trị giá nhà của mình. Trong nhóm naỳ có 24 triệu người làm chủ và đã thanh toán xong mọi khoản nợ.
Trên toàn quốc giá nhà đạt đỉnh điểm là giữa năm 2006 sau khi tăng 86% kể từ Tháng Giêng năm 2000. Chỉ số này đã giảm còn 13%. Sau đây là bản tóm tắt các khu đô thị và chỉ số thấp nhất kể từ những năm trước kèm theo giá xuống thấp và tỉ lệ người mua trong 5 năm qua.
Gửi ý kiến của bạn
