Trên Việt Báo Địa Ốc số này, tác giả Trần Vĩnh Kiễn đã vẽ lại bức tranh toàn cảnh của thị trường gia cư với một kết luận bất ngờ là nếu giới tiêu thụ hay khách vay nợ không biết cân nhắc thì sẽ bị lợi dụng. Và lợi dụng mạnh nhất sẽ là giới chính trị.
Cho nên, thông tin là một điều kiện thiết yếu cho thị trường và cho nền dân chủ.
Nói đến chuyện thông tin trong thị trường, chúng ta đều hiểu rằng nếu khách nợ không chịu khó tìm hiểu tình hình thì có khi sẽ bị tai hoạ và tai họa ấy có thể lây lan oan uổng cho lãnh vực khác. Nếu vậy, khi muốn vay tiền mua nhà, người ta cần chú ý đến những gì để không gây rủi ro ấy cho mình"
Giới am hiểu về tài trợ địa ốc có đưa ra lời khuyên là nên tránh năm điều sơ xuất sau đây.
Thứ nhất, đừng coi thường các báo cáo tín dụng (credit report). Nhiều người không để ý đến lý lịch tín dụng (báo cáo về thành tích vay mượn hay trả nợ) của chính mình khi cần tiếp xúc với công ty tài trợ để vay tiền. Đừng nên coi thường báo cáo này vì nó có thể.... sai! Theo một cuộc khảo sát năm 2004, đến một phần tư báo cáo tín dụng được cung cấp cho công ty tài trợ lại có sai sót bên trong. Nếu có sai sót, khách nợ có khi bị điểm tín dụng xấu! Tín dụng xấu là trả tiền lời cao hơn, oan lắm.
Thứ hai, đừng ham mà hố. Khi vay tiền, người mua nhà cần tự hỏi là mình có khả năng trả nợ bao nhiêu một tháng, từ nay đến nhiều năm tới, chứ không nên quyết định ngược, là công ty tài trợ cho mình vay bao nhiêu là mình vay bấy nhiêu. Nếu đang mắc nợ nhiều mà lại được công ty tài trợ cho vay theo mức tối đa (của họ, không phải của mình) là từ nay tháng tháng sẽ trả nợ nhiều hơn. Và không có khả năng ấy là có khi mất nhà.
Thứ ba, đừng nhảy đò khi đang làm hồ sơ vay tiền. Nhảy đò là nhảy job, đổi việc. Người nào có việc làm ổn định lâu dài ở một nơi thì dễ vay tiền và có khi rẻ hơn là người hay thay đổi công việc, đó là chuyện thông thường. Khi đang lập hồ sơ vay tiền thì đừng nên đổi việc làm và nếu lỡ có phải đổi thì tất nhiên là phải đổi qua việc có lương hậu hơn. Nếu lỡ phải đổi mà lương lại thấp hơn thì nên nghĩ lại việc vay tiền mua nhà, theo hoàn cảnh mới, mà chính mình phải biết rõ hơn nhà tài trợ.
Thứ tư, đừng vội thu quân tháo chạy. Nhiều người đang muốn vay tiền mua nhà đã quá thận trọng nên lập tức trả hết loại nợ của thẻ tín dụng và đóng luôn trương mục. Quyết định ấy thật ra lại không tốt vì sẽ giảm bớt khoản tín dụng mình có thể vay, tức là đánh sụt điểm tín dụng của mình, khiến mình bị công ty tài trợ đòi tiền lãi ở cấp cao hơn!
Thứ năm, đừng bỏ rơi HELOC! Khi mình đang là chủ nhà và có một tín khoản HELOC (home equiry line of credit) nhờ căn nhà đó mà muốn mua căn nhà khác thì chớ dại mà vội thanh toán cho sạch tín khoản HELOC này. Lý do là chương trình ấy có thể giúp chúng ta có thêm tiền đặt cọc (down) cho căn nhà mới trong khi chờ đợi bán căn nhà cũ.
Chúng ta có thể tham khảo những lời khuyên này trên trang nhà của Bankrate.com.
Gửi ý kiến của bạn
