Xôn xao chuyện dân tự tiện chiếm đất: những kẻ lợi dụng kẽ hở luật pháp 
Các khu gia cư trống trên khắp nước Mỹ bị nhà băng tịch thu trở thành điểm thu hút của dân chiếm dụng đất. Những người này có trong tay các văn kiện giấy tờ giả và chính quyền thường mất đến vài tháng để đuổi họ ra được.
Có nhiều loại dân chiếm đất khác nhau. Họ rất tinh vi và thường không dễ dàng tống khứ những người này ra khỏi xóm, ngay cả khi cảnh sát được diều động tới. Đó là vì những người này có thủ đoạn laà hoang mang phía cảnh sát với những giấy tờ giả mạo như tờ cho mướn để kéo dài thời hạn ở trong nhà.
Cảnh sát nói những người này chiếm đất bằng nhiều hình thức. Trong một số trường hợp, nhng cá nhân này có thể có được mã số của ổ khóa, mở cửa và bắt đầu sống ở đó. Không có vụ tông cửa nào xảy ra. Một số kẻ khác thì tài hơn bằng cách kêu những thợ ổ khóa đến để thay đổi các ổ khóa trong nhà và để mẫu quảng cáo rao mướn cho người khác.
Những người nào vô tình làm nạn nhận cho những kẻ này thường rơi vào trường hợp dở khóc dở cười với hàng xóm và chính quyền. Cũng vì lý do này mà cảnh sát thường không muốn mạnh mẽ can thiệp vì chính sở cảnh sát có thể bị kiện tụng. Quá trình này thì đa số ai cũng biết là rất phiền và phức tạp.
Những nạn nhân kể lại các “chủ phố giả”sẽ bắt thu tiền tháng đầu và tháng trước của một số người và sau đó biến mất. Thật dễ dàng để các tay bịp bợm có được thông tin chính thức của danh sách những ngôi nhà bán và để chúng lên các trang điện tử như Craigslist để lừa người thường.
Nhưng cũng có trường hợp, các tay bịp lợi dụng những sự kiện này để làm hoang mang giới chức và gửi kháng cáo lên tòa án và buộc phải có một quá trình đuổi chính thức. Quá trình này có thể kép dài hàng tháng trời.
Các luật sư địa ốc nói rằng ngay cả khi không có các giấy tờ hợp lệ thông thường mà chỉ đạt trên thỏa thuận miệng thì việc những người này dọn vào cũng tạo ra nhiều chuyện nhức óc cho dân trong khu.
Còn phía cảnh sát thì nói rằng họ không có đủ khả năng để quyết định xem phía nào đúng nên họ phải cầu viện đến các giám đốc hay luật sư để bắt đầu đuổi. Quá trình này có thể cho phép người trong nhà 5 ngày để dọn ra và kết thúc với thư gủi đến văn phòng cảnh sát trưởng yêu cầu họ phải vào nhà để ép người dọn ra. Sự kiện này cũng mất nhiều tháng để giải quyết.
Để đối phó nhanh chóng một số nhà băng buộc phải trả một lệ phí cho những người trong nhà, đôi khi lên đến vài ngàn đô để đuổi họ đi. Chiến lược này được gọi là “tiền trao khóa trả.” Tuy nhiên chính hành động này lại dẫn đến nhiều tiêu cưc khác . Điển hình là nó khuyến khích những người này tiếp tục hành vi sai trái của mình, và laà gia tăng số người chiếm hữu ngày một nhiều với hy vọng ở miễn phí và tậu được một số tiền kha khá từ ngân hàng.
Nhiều căn nhà trong tình trạng rất tốt đã trở nên tồi tệ hơn vì bị người dọn vào “tàn phá.” Đó là một hiện trạng xấu cho xã hội và cộng đồng những cư dân trong khu vực. Các cú gọi điện đến sở cảnh sát, an ninh khu vực cũng bị đe dọa khi những người này dọn vào.
Sau đây là một số biện pháp khuyên răn nhằm giúp người mướn lẫn gia chủ cẩn thận với những kẻ lợi dụng kẽ hở luật pháp làm điều sai trái:
1. Lên danh sách: Nếu khu vực của bạn có nhiều can nhà trống hãy bỏ chúng lên một danh sách cũng như số điện thoại của nhân viên địa ốc quản lý và cảnh sát địa phương. Đồng thời đưa danh sách này cho những hàng xóm khác. Nếu ai đó thấy chuyện khả nghi thì có thể giải quyết nó một cách nhanh chóng và ổn thỏa.
2. Bắt họ ngay lúc họ dọn: Sẽ dễ dàng để ngăn cản những người này dọn vào hơn là khi họ đã trả tiền điện nước cho căn nhà không thuộc về họ.
3. Tổ chức một cộng đồng theo dõi: đa số các nhân viên địa ốc thường lái xe ngang những căn hộ trống thường xuyên để bảo đảm chúng không bị phá phách. Nhưng đa số những người này chỉ làm điều này vào ban ngày hay trong tuần. Những kẻ dọn vào thường dọn vào buổi tối hay cuối tuần. Nếu có nhiều nhà trong khu vực hãy ngồi xuống hợp tác với hành xóm và chia giời đi tuần quan khu vực, giúp cải thiện an ninh.
4. Đối với người mướn hãy cẩn thận và nghiên cứu thật kỹ xem ai là người lên danh sách này. Từ số điện thoại đến địa chỉ email đều phải được minh bạch.
5. Ngoài ra hãy chuẩn bị sẵn một máy camera để chụp hình nhân viên môi giới. Nếu họ giả mạo họ sẽ không muốn hình của mình bị phát tán.
6. Cẩn thận nếu nhân viên muốn bạn trả tiền mặt nhất là những người nói rằng họ sẽ đi xa và cần bạn chuyển tiền vào trương mục của họ.
7. Hãy ký giấy mướn trong một văn phòng hẳn hoi chứ không phải trên nóc một chiếc xe.
Gửi ý kiến của bạn
