Các cư dân vùng Sacramento, California nơi giá nhà xuống thấp ở con số 18.6% vào tháng 11 năm 2007 so với cùng thời gian 1 năm trước đó, bây giờ đang thở phào nhẹ nhõm.
Đó là bởi vì các chủ nhà ở đây đang được hưởng quyền đặc ân từ chính quyền tổng thống Bush, với chính sách được thông báo vào tuần trước nhắm vào việc giúp đỡ các chủ nhân đang phải đối mặt với việc xiết nhà. Được gọi nôm na là “Dự Án Cứu Trợ” và tập hợp khoảng 6 cơ quan tài chính lớn nhất nước, chương trình này phục vụ gần như phân nửa số địa ốc trên toàn nước Mỹ. Nó còn cho phép những chủ nhân hội đủ điều kiện có thể kéo dài thời gian thêm 30 ngày trong khi họ tìm cách xoay sở phương tiện tài chính.
Các nhà cho vay bao gồm JPMorgan Chase, Bank of America, Countrywide Financial, Citigroup, Washington Mutual, và Wells Fargo đều nói rằng họ sẽ liên lạc với những chủ nhân đã trễ hạn hơn 90 ngày trả hoá đơn hàng tháng và sẽ làm việc với họ để tìm ra những phương pháp giúp họ có thể trả khoản nợ đó.
“Sẽ có những chủ nhân không chịu hành động, và một số khác bỏ đi,” theo lời của Bộ Trưởng Ngân Khố Henry Paulson phát biểu tại một cuộc họp báo vào tuần trước. “Nhưng những người đang sắp bị kéo nhà có thể tìm được giải pháp cứu nguy.”
Trong khi định lại tỉ lệ lãi suất cho bất động sản đang tạo nên sự vỡ nợ, xuống giá dẫn đến con số âm cho giá trị tài sản bị cầm cố cũng là một yếu tố góp phần không nhỏ. Con số âm này được giải thích là khi người chủ nhà nợ tiền nhiều hơn giá trị căn nhà tính trên thị trường, và vì vậy không đủ khích lệ để trả đúng thời hạn.
Và cũng có một số chủ nhân mượn nợ dưới dạng “lấy râu ông nọ cắm cằm bà kia.” Họ lấy số tiền vay mượn từ căn nhà thứ nhì để trả cho cái thứ nhất khiến cho nợ nần ngày càng chồng chất. Kiểu mượn này cũng không khác chi khi người ta sử dụng 1 lúc 2 thẻ tín dụng và vì quá túng quẫn phải dùng cái này trả cho cái kia. Cuối cùng là nợ “ngập đầu ngập cổ.”
Đằng sau các con số biết nói
Để thẩm định lại những thành phố nào bị thiệt hại nặng từ hậu quả vỡ nợ có lẽ cần xem các dữ liệu từ Radar Logic, một công ty nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Nữu Ước. Radar Logic khác với chỉ số Case-Shiller thông thường ở chỗ là nó theo dõi hơn 25 thị trường khác nhau, kể cả các con số liên quan đến xiết nhà, nhà chung cư, nhà đang xây v.v…
Ngoài ra cũng phải kể đến ZipRealty, một dịch vụ tư nhân chuyên theo dõi và tập hợp các danh sách mua bán có trụ sở tại San Francisco.
Tại Sacramento, 43.6% nhà ở trên thị trường đã hạ giá. Hiện có khoảng 36,097 căn đang nằm trong danh sách bán và có rất ít người mua.
Theo sau là Las Vegas với giá nhà giảm khoảng 17.2% giữa tháng 11 năm 2006 và 2007. Tính trong tháng 12 thôi, số nhà lên danh sách bán tăng 30%, và giá bán cũng không thể tăng cao hơn. Ngoài ra thành phố Detroit đứng thứ chín. Tiểu bang Florida có đến 3 nơi trong danh sách top 10 của thị trường rơi tự do, với thành phố Tampa xuống 11.7%, Miami xuống 10.6%, và Jacksonville xuống 8.7%.
Trong tất cả những con số trên thị trường này vẫn còn 1 tin tốt. Đó là tất cả xây dựng đều ngừng lại. Và người bán cũng bắt đầu trở lại với hiện thực để cắt giá nhà xuống.
Cho toàn năm 2007, hầu hết các thị trường nhà đất đều trải qua một sự gia tăng đột biến về số lượng nhà tồn kho. Nhưng chỉ vào cuối tháng của năm, theo các con số cung cấp bởi ZipRealty, thì số lượng này bắt đầu vơi đi trên tòan quốc. Ngay cả tại Sacramento và Las vegas, con số này cũng đã giảm, mặc dù rất ít.
Gửi ý kiến của bạn
