Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Thị Trường Địa Ốc & Dự Án Cứu Trợ

21/02/200800:00:00(Xem: 4506)

Các cư dân vùng Sacramento, California nơi giá nhà xuống thấp ở con số 18.6% vào tháng 11 năm 2007 so với cùng thời gian 1 năm trước đó, bây giờ đang thở phào nhẹ nhõm.

Đó là bởi vì các chủ nhà ở đây đang được hưởng quyền đặc ân từ chính quyền tổng thống Bush, với chính sách được thông báo vào tuần trước nhắm vào việc giúp đỡ các chủ nhân đang phải đối mặt với việc xiết nhà. Được gọi nôm na là “Dự Án Cứu Trợ” và tập hợp khoảng 6 cơ quan tài chính lớn nhất nước, chương trình này phục vụ gần như phân nửa số địa ốc trên toàn nước Mỹ. Nó còn cho phép những chủ nhân hội đủ điều kiện có thể kéo dài thời gian thêm 30 ngày trong khi họ tìm cách xoay sở phương tiện tài chính.

Các nhà cho vay bao gồm JPMorgan Chase, Bank of America, Countrywide Financial, Citigroup, Washington Mutual, và Wells Fargo đều nói rằng họ sẽ liên lạc với những chủ nhân đã trễ hạn hơn 90 ngày trả hoá đơn hàng tháng và sẽ làm việc với họ để tìm ra những phương pháp giúp họ có thể trả khoản nợ đó.

“Sẽ có những chủ nhân không chịu hành động, và một số khác bỏ đi,” theo lời của Bộ Trưởng Ngân Khố Henry Paulson phát biểu tại một cuộc họp báo vào tuần trước. “Nhưng những người đang sắp bị kéo nhà có thể tìm được giải pháp cứu nguy.”

Trong khi định lại tỉ lệ lãi suất cho bất động sản đang tạo nên sự vỡ nợ, xuống giá dẫn đến con số âm cho giá trị tài sản bị cầm cố cũng là một yếu tố góp phần không nhỏ. Con số âm này được giải thích là khi người chủ nhà nợ tiền nhiều hơn giá trị căn nhà tính trên thị trường, và vì vậy không đủ khích lệ để trả đúng thời hạn.

Và cũng có một số chủ nhân mượn nợ dưới dạng “lấy râu ông nọ cắm cằm bà kia.” Họ lấy số tiền vay mượn từ căn nhà thứ nhì để trả cho cái thứ nhất khiến cho nợ nần ngày càng chồng chất. Kiểu mượn này cũng không khác chi khi người ta sử dụng 1 lúc 2 thẻ tín dụng và vì quá túng quẫn phải dùng cái này trả cho cái kia. Cuối cùng là nợ “ngập đầu ngập cổ.”

Đằng sau các con số biết nói

Để thẩm định lại những thành phố nào bị thiệt hại nặng từ hậu quả vỡ nợ có lẽ cần xem các dữ liệu từ Radar Logic, một công ty nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Nữu Ước. Radar Logic khác với chỉ số Case-Shiller thông thường ở chỗ là nó theo dõi hơn 25 thị trường khác nhau, kể cả các con số liên quan đến xiết nhà, nhà chung cư, nhà đang xây v.v…

Ngoài ra cũng phải kể đến ZipRealty, một dịch vụ tư nhân chuyên theo dõi và tập hợp các danh sách mua bán có trụ sở tại San Francisco.

Tại Sacramento, 43.6% nhà ở trên thị trường đã hạ giá. Hiện có khoảng 36,097 căn đang nằm trong danh sách bán và có rất ít người mua.

Theo sau là Las Vegas với giá nhà giảm khoảng 17.2% giữa tháng 11 năm 2006 và 2007. Tính trong tháng 12 thôi, số nhà lên danh sách bán tăng 30%, và giá bán cũng không thể tăng cao hơn. Ngoài ra thành phố Detroit đứng thứ chín. Tiểu bang Florida có đến 3 nơi trong danh sách top 10 của thị trường rơi tự do, với thành phố Tampa xuống 11.7%, Miami xuống 10.6%, và Jacksonville xuống 8.7%.

Trong tất cả những con số trên thị trường này vẫn còn 1 tin tốt. Đó là tất cả xây dựng đều ngừng lại. Và người bán cũng bắt đầu trở lại với hiện thực để cắt giá nhà xuống.

Cho toàn năm 2007, hầu hết các thị trường nhà đất đều trải qua một sự gia tăng đột biến về số lượng nhà tồn kho. Nhưng chỉ vào cuối tháng của năm, theo các con số cung cấp bởi ZipRealty, thì số lượng này bắt đầu vơi đi trên tòan quốc. Ngay cả tại Sacramento và Las vegas, con số này cũng đã giảm, mặc dù rất ít.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.