Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hỏi Đáp Thắc Mắc Về Địa Ốc

06/12/200700:00:00(Xem: 3346)
Hỏi: Nghe nói “hard money lender” thường cho vay nhanh với lãi suất cao từ 10-12% mà không cần kiểm tra tín dụng. Có nên hay không khi dùng phương pháp này để mua nhà tịch thu"

Đáp: Thường có người cho vay tốt và xấu. Những người cho vay thường cho vay ngắn hạn với lãi suất cao và được gọi là “bridge loan.” Ví dụ như nếu bạn muốn mua một căn nhà mới nhưng chưa thể bán được căn nhà hiện tại. Bạn mươn tiền và cầm cố tài sản nhà và hy vọng sẽ bán được căn nhà hiện tại một cách nhanh chóng mặc dù lãi suất vay cao hơn bình thường. Những người cho vay này căn cứ vào giá trị căn nhà của bạn thay vì khả năng tài chính của bạn.

Tuy nhiên vấn đề cũng bắt đầu từ đó. Nhiều người cho vay biết rằng người mượn sẽ rất khó thanh toán đúng hạn tiền nợ mỗi tháng. Vì vậy sớm muộn rồi người vay cũng sẽ bị tịch thu nhà. Cuối cùng, những khoản vay này được phác thảo với kế hoạch lỗ lã cho “con mồi” mượn.

Bạn có thể tìm được những công ty cho vay này bằng cách đánh chữ vào mạng tìm kiếm. Nhưng nên nhớ chỉ làm vậy khi bạn không còn cách nào khác vì nếu bạn phải dựa vào lãi cao, vay ngắn hạn có lẽ bạn chưa chuẩn bị để mua một căn nhà mới.

Hỏi: Điểm tín dụng quan trọng như thế nào khi mua nhà" Làm cách nào để biết được điểm tín dụng tốt hay xấu"

Đáp: Dù bạn muốn làm ăn, sở hữu một ngôi nhà, một chiếc xe hơi, hay một chiếc tàu có dính dáng đến vay mượn tất phải căn cứ vào điểm tín dụng và quá khứ xài tiền của bạn. Người cho vay theo đó mà tính xác xuất rủi ro. Lãi suất cao hay thấp hoàn toàn dựa vào mức độ tin cậy an toàn ít hay nhiều. Tuy nhiên nhiều người hoàn toàn mù tịt về những yếu tố liên quan đến rủi ro cao hay thấp.

Có một số cục thẩm định tín dụng chuyên phân tích khả năng tài chính của bạn. Công thức tính điểm được gọi là điểm FICO do Liên doanh Fair Isaac thực hiện. Đây chính là điểm mà các nhân viên mua bán bất động sản dựa vào khi bạn mua nhà. Điểm được sắp xếp từ chỉ số thấp nhất là 300 đến cao nhất là 850 và cho thấy mức độ tin cậy khi thanh toán nợ của bạn trong vòng 90 ngày hoặc hơn. Điểm càng cao, lãi càng thấp.

Lấy ví dụ nếu điểm của bạn là 620 và bạn muốn mượn loại 30- năm cố định để trả cho căn nhà trị giá 500 ngàn, lãi của bạn có thể ở mức là 7,8% với số tiền hàng tháng phải trả là 3.626 đồng. Tuy nhiên chỉ cần nâng điểm đó lên 60 điểm thôi, bạn có thể tiết kiệm được hàng trăm ngàn đồng không cần thiết cho khoản nợ. Nói một cách chính xác, bạn có thể tiết kiệm hơn 425 đồng mỗi tháng hay 155 ngàn trong khoảng thời gian vay mượn. Hãy tưởng tượng bạn có thể làm gì với số tiền đó. Nên nhớ, mức lãi luôn luôn thay đổi.

Để nâng cao điểm của mình, bạn cần phải biết một số điều cơ bạn. Đó là điểm FICO thường dựa vào 5 yếu tố: 35% quá khứ phạm lỗi (past relinquencies), 30% tỉ lệ nợ xoay vòng (revolving debt), 15% thời gian sử dụng tín dụng (average age of credit file), 10% tín dụng tổng hợp (mix of credit), và 10% chất vấn (inquiries).

Tuần sau: Nói về cách nâng điểm FICO và các dạng bảo hiểm gia cư.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.