Washington (Reuters) - Với phân lời tuột tới mức thấp nhất trong lịch sử là dấu chỉ cho sự tiếp tục vững mạnh trên thị trường địa ốc mặc dù niềm tin của giới tiêu thụ có sút giảm, những nhà phân tích cho biết hôm thứ Năm.
Phân lời cho 30 năm cố định đã tuột tới mức trung bình trên toàn quốc là 6.64% trong tuần này, thấp nhất kể từ tháng 10 năm 1998, theo lời công ty tài trợ địa ốc Freddie Mac. Phân lời cho 15 năm cố định xuống tới mức 6.11%, thấp nhất kể từ khi Freddie Mac theo dõi phân lời trong 30 năm qua.
Phân lời cho một năm thả nổi xuống còn 5.34, thấp nhất kể từ tháng 2 năm 1966. Một năm trước đây, phân lời cho 30 năm cố định là 7.83%, cho 15 năm cố định là 7.50% và cho một năm thả nổi là 7.21%. Với tiền lời để trả nợ của một công ty hàng đầu là 7.2%, cho thấy một người chủ nhà trung bình có sự rủi ro trong tín dụng (credit risk) tốt hơn phần lớn những đại công ty tại Hoa Kỳ.
"Bạn đang ở vị trí tốt hơn Ford, GM, GE, Microsoft với tư cách là một chủ nhà", ông nói, dựa trên căn bản phân lời.
Tiền lời thấp không có gì là ngạc nhiên cả với sự lo ngại về lạm phát thấp và phân lời thấp cho những công khố phiếu dài hạn, những nhà phân tích cho biết. Mười năm công khố phiếu chỉ được khoảng 4.5%, thấp hơn nợ nhà khoảng hơn 2%. Hôm thứ năm, tiền lời của 10 năm công khố phiếu đã giảm xuống 4.4%, thấp nhất trong 3 năm. Tiền lời nhà có thể xuống chút đỉnh nữa nhưng sẽ không xuống mạnh vì quan ngại của sự suy thoái toàn diện. Trong khi đó, tiền lời thấp sẽ tiếp tục khuyến khích những người mua nhà và sẽ thu hút những người tái tài trợ, những nhà phân tích nói thế.
Dù vậy, nỗ lực cho nổ động cơ kinh tế bằng cách giảm tiền lời, cắt giảm phân lời ngắn hạn bởi The FED (Quỹ Dự Trữ Liên Bang), và nỗ lực tiêu xài để giúp nền kinh tế hồi phục có thể làm cho những giới đầu tư lâu dài lo ngại cho sự lạm phát trong tương lai, sẽ đẩy tiền lời lên trở lại, một phân tích gia nói thế.
Khi nền kinh tế bắt đầu hồi phục, khoảng đệ nhị lục cá nguyệt của năm 2002, tiền lời sẽ lên trở lại vì The FED sẽ bắt đầu thắt chặt, ông nói. Thị trường địa ốc, đã ở mức kỷ lục hoặc gần kỷ lục, đã có dấu hiệu chậm lại vì sự không chắc chắn của công ăn việc làm và tình trạng kinh tế. Nhưng không giống như những lần trì trệ khác, khi niềm tin của giới tiêu thụ cùng với sự tăng phân lời của the FED để chận đứng lạm phát, tiền lời lúc này thật thấp.
"Tiền lời thấp sẽ cân bằng sự mất niềm tin của giới tiêu thụ", ông nói.
The FED đã cắt phân lời ngắn hạn 50 điểm căn bản hôm thứ Ba, xuống mức 2.5%, thấp nhất kể từ năm 1962.
Gửi ý kiến của bạn
