O.C.: Sẽ Sụt Giá 50% Cơ Sở Văn Phòng; Quận Cam: 30% Cơ Sở Văn Phòng Bỏ Trống
QUẬN CAM - Chỉ trong vòng 1 năm nữa thôi, nhiều cao ốc và trung tâm văn phòng Quận Cam sẽ trống hơn, vì nhiều cơ sở kinh doanh sẽ biến mất hoặc dọn đi.
Jeffrey Ingham, phó giám đốc điều hành công ty Jones Lang LaSalle phụ trách khu vực Quận Cam và có văn phòng tại Irnve, nói thị trường địa ốc thương mại sẽ trải qua một "tiến trình rũ sạch" đau đớn năm tới ở Quận Cam, trong đó sẽ có thêm nhiều cao ốc bị ngân hàng tịch biên, rồi được bán lại với giá thấp hơn từ 40% tới 50%.
Ingham nói, "Trong khoảng 6 tới 12 tháng tới, sẽ có thêm nhiều hồ sơ tịch biên cao ốc vì trả không nổi. Đó là tiến trình rũ cho sạch. Nó sẽ đau đớn, nhưng khi chúng ta qua đi, chuyện sẽ tốt đẹp hơn từ từ trở lại."
Cụ thể bản tiên đoán của công ty Jones Lang LaSalle cho biết dự toán năm 2010, nói rằng trên thị trường quốc tế, giá thuê văn phòng thương mại sẽ giảm và trống chỗ sẽ tăng, riêng Quận Cam cũng tương tự. Cụ thể ở Quận Cam là dự toán:
- Tỉ lệ trống chỗ văn phòng sẽ cao tới 25% tới 30%. Hiện thời tỉ lệ trống văn phòng là dưói 20%, nhưng có thêm khoảng từ 5% tới 10% "không gian bóng mờ: -- nghĩa là các văn phòng trống nhưng chưa đưa lên thị trường kịp để treo bảng cho thuê.
- Thương vụ sẽ tăng. Quận Cam là điểm tập trung của giới đầu tư muốn tìm mua giá rẻ các tích sản "căng thẳng" cần bán.
- Trị giá các building đã giảm từ 40% tới 50% so với điểm đỉnh thị trường, bởi vì tỉ lệ trống văn phòng tăng vọt.