Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Lợi Hại Khi Sửa Nhà

16/03/200600:00:00(Xem: 5586)
- Thông thường, người ta có thể tu bổ ngôi nhà đang ở để tăng thêm phần tiện nghi cho đời sống. Nếu có bán sau đó thì giá trị ngôi nhà nâng cao nhờ được tu bổ cũng khiến trị giá ngôi nhà lên cao hơn. Vì vậy, quyết định sửa nhà tùy thuộc ở hai con số. Thứ nhứt là tốn kém bao nhiêu khi sửa, thứ hai là có lời bao nhiêu khi bán sau khi đã sửa. So sánh hai con số này ta có một tỷ lệ gọi là "gỡ vốn". Thí dụ như mất 10.000 đồng sửa bếp, nhờ đó khi bán giá tăng được 9.000 thì coi như giá "bán" cái bếp mới là chín ngàn, ta có tỷ lệ gỡ vốn là 9/10, tức là 90%.

Sau đây là kết quả khảo sát cuối năm 2005 được phổ biến trên tài liệu "2005 COST vs. VALUE REPORT".

Mỗi kỳ ta sẽ tham khảo một dự án tu sửa, căn cứ trên kết quả khảo giá toàn quốc và tại từng khu vực địa dư. Điều này có thể cho chúng ta một vài ý niệm về giá cả khi quyết định…

Qua mùa Đông, khi khí hậu đã ấm áp và trời nắng ráo, người ta có thể nghĩ đến việc thay mái ngôi nhà. Sau đây là mô tả về dự án lợp mái mới: bốc hết mái cũ vứt đi, cho tới các đà gỗ và rui mè đỡ mái. Thay thế bằng ba chục tấm mái nhựa loại tốt (fiberglass asphalt shingles) nặng 235 pounds lợp trên một lớp dạ cách nhiệt. Làm lại ống máng bằng tôn galvanized và nhôm láng. Mái có hai sửa sổ bắt ánh sáng.

Kết quả khảo sát thì việc thay mái tốn hơn 11 ngàn trên toàn nước Mỹ, mắc nhất là ở vùng Trung-Tây MidWest, tốn 12.401 đồng. Tại miền Tây thì tốn 11.557 đồng. Nhờ vậy mà trị giá ngôi nhà có thể tăng được chừng 9.500 đồng, với tỷ lệ gỡ vốn trung bình toàn quốc là 84,7%. Tại miền Tây, tỷ lệ gỡ vốn được ước lượng là cao nhất, 93,2%.

Thêm phòng sinh hoạt cho gia đình

Với kiến trúc phù hợp cho ngôi nhà hiện có, người ta có thể xây thêm một phòng sinh hõat cho gia đình. Tốn kém bao nhiêu và gỡ vốn nhiều hay ít"

Dự án được mô tả là thêm một phòng bề 16 bề 25 phút trên nền nhà có sẵn, vách nhựa cứng, mái bằng fiberglass có cách nhiệt, sàn nhà bằng gỗ hardwood, có dàn cửa sổ và hai cửa đón ánh mặt trời trên mái. Thiết trí toàn bộ hệ thống điện và đèn, với dàn đèn 12 bóng trên trần.

Tính trung bình thì dự án này tốn gần 55 ngàn đồng, làm ngôi nhà tăng giá được 45 ngàn rưởi, gỡ vốn được 83%. Tại vùng Midwest, việc sửa sang sẽ khá mắc so với trị giá, nên gỡ vốn có 72,6%. Miền Tây còn tốn nhiều hơn, 58 ngàn đồng, nhưng ngôi nhà nhờ vậy lên giá cũng cao hơn, gần 53 ngàn, tỷ lệ gỡ vốn vì vậy cũng cao nhất. Các con số khảo sát nói trên cho ta biết một khái niệm về giá cả khi tính sửa sang và nói chuyện với nhà thầu.

Ngày càng có nhiều người làm việc toàn thời hay bán thời ở nhà, qua hệ thống Internet, vì vậy, trong nhà người ta có thể sửa một phòng ngủ thành phòng làm việc.

Dự án này được mô tả như sau: Sửa một phòng mỗi bề 12 feet thành văn phòng, với dàn tủ và kệ sách, bàn làm việc lớm, quầy để máy computer. Muốn vậy, phải quấn lại hệ thống dây điện cho máy móc và điện thoại, phải sơn lại vách và làm lại sàn cho sạch và thoáng.

Một dự án như vậy sẽ tốn chừng 13.143 đồng, làm ngôi nhà tăng giá được 9.569 đồng, coi như gỡ lại được 73% tiền vốn bỏ ra. Như thông thường, miền Tây là nơi có tỷ lệ gỡ vốn cao nhất, gần 83%, nhờ giá trị ngôi nhà tăng cao hơn.


Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.