Hôm nay,  

Trừ Thuế Trên Một Số Các Chi Phí Tái Tài Trợ Nhà

30/03/200500:00:00(Xem: 2163)

Bản tiếng Việt: Thúy Chi - IRS/SPEC
Người khai thuế khi tái tài trợ (còn gọi là tái thế chấp - refinancing) một hay những căn nhà họ sở hữu có thể được trừ thuế một số các chi phí phát sinh khi họ làm thủ tục vay tiền dưới hình thức tái tài trợ nhà ở.
Nói chung, chỉ khi người khai thuế có liệt kê các chi phí trên Schedule A thuộc bộ đơn 1040 để trừ thuế (itemization), các chi phí phụ (points) họ phải trả để được vay tiền qua thế chấp nhà có thể được trừ thuế dưới hình thức tiền lãi vay mua nhà để ở. Đối với các phụ phí người mua nhà trả trong lần vay thế chấp thứ nhất có thể được trừ hết một lần trong năm người vay tiền thanh toán các chi phí này, nhưng đôi khi cũng còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Nhưng riêng đối với các khoản phụ phí người vay tiền phải trả cho lần vay thế chấp thứ hai, thứ ba v.v. tổng số các chi phí phụ này sẽ được trừ dần theo số năm vay tiền của lần đó (lần thứ hai, thứ ba v.v)
Đối với món nợ vay tái thế chấp (refinanced mortgage), mức thuế giảm trên số tiền lãi dành cho các phụ phí được tính theo phương pháp chia tổng số các chi phí phụ chia cho số lần người vay tiền trả cho cơ quan cho vay tiền căn cứ trên số năm phải trả dứt món nợ ghi trên hợp đồng vay tiền. Người hay cơ quan cho vay tiền sẽ cung cấp các chi tiết về khoản thuế được trừ trên các chi phí phụ người vay tiền phải trả khi họ vay thế chấp nhà lần thứ hai (hoặc lần thứ ba v.v.) Người khai thuế chỉ có thể được trừ các khoản phụ phí tính cho mỗi năm, không thể tính gộp chung các phụ phí để trừ thuế một lần. Ví dụ: Một người chủ căn nhà đã thanh toán số tiền $2,000 cho các chi phí phụ khi người này tái tài trợ căn nhà lần thứ hai trong thời gian 30 năm, tổng cộng 360 lần (12 tháng x 30 năm). Như vậy số tiền được trừ mỗi tháng cho khoản phụ phí này là $5.56. Người này cũng có thể khai để trừ thuế số tiền $66.72 cho các phụ phí tái tài trợ nhà khi khai thuế cuối năm ($5.56 x 12 tháng).

Tuy nhiên, nếu một phần số tiền vay tái thế chấp được dùng để sửa chữa căn nhà và nếu người khai thuế hội đủ một số các yêu cầu, các khoản chi phí phụ phát sinh trong quá trình nâng cấp căn nhà có thể được trừ toàn bộ trong năm người vay tiền thanh toán các khoản phụ phí phát sinh. Đồng thời, nếu người chủ căn nhà tái tài trợ nhà lần thứ hai, các chi phí phụ còn lại sẽ được trừ thuế khi họ bán căn nhà này hoặc khi họ thanh toán toàn bộ số nợ vay thế chấp lần thứ hai.
Các chi phí trả cho việc lập thủ tục tái tài trợ căn nhà nhà như chi phí định giá trị căn nhà (appraisal fees) và các loại phí tổn không phải tiền lãi vay (non-interest fees) thường không được trừ thuế. Ngoài ra, mức lợi tức sau khi điều chỉnh của quý vị (the amount of Adjusted Gross Income) có thể sẽ ảnh hưởng đến các khoản thuế giảm quý vị có thể nhận khi tái tài trợ căn nhà của quý vị.
Để biết thêm chi tiết về vấn đề các khoản thuế được khai giảm liên quan đến việc tái tài trợ nhà, xin tham khảo thêm tài liệu trên mạng thông tin của Sở Thuế Vụ dưới chủ đề thuế số 504 (Tax Topic 504), các khoản phụ phí phải trả khi vay tiền mua nhà (Home Mortgage Points), và ấn bản 505 về các chi phí trên tiền lãi vay (Publication 505 - Interest Expenses).
Quý vị cũng có thể tham khảo thêm thông tin về các vấn đề bất động sản cư trú (residential real estate) trên ấn bản số 936 về miễn giảm trên các khoản tiền lãi vay để mua nhà ở (Publication 936 - Home Mortgage Interest Deduction); ấn bản 523 về việc bán căn nhà quý vị đang ở (Publication 523 - Selling Your Home); ấn bản 527 về nhà cho thuê (Publication 530 - Residential Rental Property); và ấn bản 530 về các loại thông tin cần thiết dành cho người làm chủ căn nhà đầu tiên (Publication 530 - Tax Information for First-Time Homeowners). Tất cả các ấn bản cung cấp các thông tin vừa nêu trên có sẵn trên mạng thông tin điện tử, nhưng quý vị cũng có thể liên lạc với Sở Thuế Vụ qua điện thoại để yêu cầu gởi các ấn bản này đến tận nhà cho quý vị. Khi sử dụng điện thoại, xin gọi số 1-800-829-3676.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.