Hôm nay,  

Thị Trường Địa Ốc Tại Miền Nam California Có Biến Động Không?

20/10/201820:12:00(Xem: 4751)

THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC TẠI MIỀN NAM CALIFORNIA CÓ BIẾN ĐỘNG KHÔNG?

Chu Tất Tiến


Kể từ tháng 8/2018, thị trường địa ốc tại miền Nam California đột nhiên chậm lại, nhiều căn nhà rao bán với giá mới thấp hơn giá cũ từ $10000 đến $20000. Trong hệ thống chính thức của ngành địa ốc California, người ta thấy nhiều căn nhà có thông tin: Giá nguyên thủy (original price) là $699,000.00, giá hiện tại: $679,000.00. Nhiều căn khác đã đăng trên 100 ngày mà chưa có người mua. Đầu tháng 10, một số báo Mỹ đăng tin là Trung Cộng bán đổ bán tháo nhà cửa tại Hoa Kỳ, và số người Hoa muốn đến Mỹ theo diện đầu tư EB-5 giảm đi rất nhiều. Nhiều người Việt đang “offer” (trả giá) nhà bất chợt ngưng lại mua nhà và báo cho người đại diện là “muốn chờ cho giá nhà sang năm xuống nữa thì mới mua.”
 
-Thực tế Một: có việc giá nhà giảm xuống, và nhiều nhà rao bán từ lâu mà không bán được. Có những căn nhà “ế”, đã rao bán hơn 115 ngày mà không nhận được “offer”. Tuy nhiên, nếu rà soát tất cả những “listing” nhà và số nhà bán trong thời gian qua, người ta thấy số nhà bán tuy có giảm, nhưng vẫn tiếp tục cao hơn những năm trước, nhất là với nhà mới xây. Theo thống kê, năm 2005, năm cực thịnh của nhà mới xây, số nhà bán được là 1,283,000 căn, sau đó, từ từ xuống, năm 2007 là 776,000. Đến năm thấp nhất là 2010, với 323,000 nhà vì lý do “cơn bão giá nhà” năm 2005 đã lên cao quá sự thực, nhiều người mua nhà ở các khu xa quận Cam như Riverside, Corona.. tin rằng chính phủ sắp khai phá, khuyếch trương hơn tại những nơi này, nhưng sau khi thấy đó là tin đồn nhảm, chủ đã phải bán nửa giá vì tại những nơi đó, không có việc làm, và chính phủ cũng chưa có thực hiện việc phát triển công việc tại các nơi đó. Nhưng sau đó, vì nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư, nên số nhà bán lại cao dần lên. Năm 2014 có 429,000 nhà mới bán. Năm 2017 là 629,000 nhà mới bán được.  Năm 2018, chưa có thống kê nhưng chắc chắn rằng cao hơn năm cũ.  
 

Thực tế Hai: Có một sự tương xứng thích hợp, nếu nhà mới vẫn bán nhanh thì nhà cũ cũng bán được nhiều. Lý do: nhiều người từ nước ngoài, như Đài Loan, Trung Quốc, và Việt Nam đã ở Mỹ trên dưới 10 năm rồi dưới dạng người thuê nhà, thấy giá nhà hạ, thì muốn mua ngay, và không cần chờ đợi. Họ đã làm con tính và thấy nếu mua nhà bây giờ, thì bớt được tiền thuê nhà là số tiền sẽ đổ xuống sông, xuống biển. Thay vì phải trả gần $2,000 cho chủ nhà, thì dùng số tiền đó mà trả cho chính tài sản của mình. Từ đó, mà việc đi mua nhà có lợi rất nhiều. Thử làm con tính: Tiền thuê nhà 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm là trên dưới $2,000/một tháng. Một năm có 12 tháng, thuê nhà trong 6 năm thì tiền thuê sẽ là: $2000 x 12 x 6 = $144,000! Như vậy, thì thà đi mua nhà, sẽ có $144,500 để “down”, mà số tiền này sẽ lại trở về chính mình.
 

Thực tế Ba: Nhiều người Việt và người Hoa vẫn còn muốn sang Mỹ để đầu tư theo diện EB-5, vì chỉ với $500000 thôi là cả gia đình được thẻ xanh trở thành thường trú nhân. Nhất là với Việt Nam, số tiền $500000 với các thương gia thành công là chuyện nhỏ. Bên cạnh đó, khá nhiều người sang Mỹ theo diện hôn thê, sau nhiều năm làm lụng cực khổ, bây giờ đã dành dụm được một số tiền để mua nhà.  Do đó, nhu cầu mua nhà vẫn là điều cấp bách với họ.

Một điều quan trọng nữa mà những người chuẩn bị mua nhà cần để ý: Số nhà cũ có thể bán hay sẽ bán thì không còn nhiều! Số lượng nhà bán không phải là vô giới hạn, không phải là lúc nào muốn mua thì luôn có sẵn. Dần dần, số nhà tốt, nhà đẹp, nhà rộng sẽ không còn. Hiện tại, những nhà có diện tích trên dưới 2000 sqft là rất hiếm. Đọc danh sách nhà bán chỉ thấy 1200, 1300 sqft là nhiều, thậm chí có nhà chỉ có 890 sqft! Lại có nhà chỉ rộng 1300, 1400 sqft mà tới 4 phòng nhỏ hẹp! Không bù với những năm trước, nhà rộng 2000 sqft là thường. Như vậy, càng chờ cho giá xuống, càng bất lợi vì khó tìm được căn nhà ưng ý, trừ khi mua nhà mới , hoặc nhà Townhome! 

Chu Tất Tiến

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Việc tòa án New York sẽ công bố mức án của Donald Trump vào ngày 11 tháng 7 năm 2024 và kết quả của cuộc bầu cử tổng thống vào ngày 5 tháng 11 năm 2024 là hai diễn biến nội chính trọng đại của nước Mỹ, nhưng cũng sẽ là thách thức mới dành cho các nước khắp thế giới. Nhiều nước đang quan tâm, theo dõi và chuẩn bị tìm cách đối phó, trong đó có cả châu Âu.
Đảng Cộng sản Việt Nam (CSVN) có nhiều chứng bệnh nan y vì chúng là máu thịt của cán bộ, đảng viên. Chúng tồn tại và sinh sôi nẩy nở thường xuyên từ thời ông Hồ Chí Minh còn sống. Đứng đầu trong số này là chứng “chủ nghĩa cá nhân” đã đẻ ra tham nhũng, tiêu cực và “tự diễn biến”, “tự chuyển hóa”.
Tôi may mắn được bằng hữu gửi cho cuốn băng ghi âm buổi nói chuyện (“Định Hướng Tương Lai Với Thế Hệ Tăng Sĩ Trẻ Ngày Nay”) của Thích Tuệ Sỹ, tại chùa Từ Hiếu. Khi đề cập đến sự “căng thẳng” giữa quý vị sư tăng bên Viện Hóa Đạo và nhà đương cuộc Hà Nội, về quyết định khai sinh ra Giáo Hội Phật Giáo Quốc Doanh – vào năm 1981 – Hòa Thượng có nhắc lại lời phát ngôn (rất độc đáo và thú vị) của một vị tướng lãnh trong của lực lượng công an
Nỗi buồn tận huyệt của những đầu óc cải cách lớn nhất của dân tộc cũng giống như nỗi lòng của người mẹ khi thấy đàn con ngày càng suy kiệt. Mà những thách thức họ từng đối phó cũng chính là chướng ngại của người mẹ vì sự nhỏ nhen, ghen tuông của những thứ “cha/dượng” nhỏ nhen, thậm chí chỉ đơn thuần là thứ tiểu nhân mơ làm cha, làm dượng.
Nhà báo thạo tin nội bộ đảng CSVN. Huy Đức (Trương Huy San, Osin Huy Đức) và Luật sư Trần Đình Triển, chuyên bênh vực Dân oan bị bắt tạm giam, theo tin chính thức của nhà nước CSVN ngày 07/06/2024...
Quý vị nghĩ sao nếu có người nói với quý vị rằng chính phủ và giới truyền thông Hoa Kỳ đang bị kiểm soát bởi một băng nhóm bí mật, nhóm người này tôn thờ ma quỷ và đứng sau hàng loạt các vụ bắt cóc trẻ em? Theo một cuộc khảo sát gần đây, 17% người dân Hoa Kỳ tin rằng thuyết âm mưu này là có thật.
Ngày 30 tháng 5, một bồi thẩm đoàn ở New York kết luận, cựu Tống thống Donald Trump phạm tất cả 34 tội danh. Đây là một sự kiện chưa từng xảy ra trong lịch sử nước Mỹ, khi lần đầu tiên một cựu tổng thống bị tuyên án nhiều tội đại hình trong một vụ án hình sự. Ông Trump bị kết tội làm làm giả hồ sơ kinh doanh để che giấu các khoản khoản thanh toán tiền bịt miệng cho cựu ngôi sao phim khiêu dâm Stormy Daniels, nhằm mục đích ém nhẹm các thông tin bất lợi trước cuộc bầu cử năm 2016, để cử tri bỏ phiếu cho ông ta.
Hôm rồi, cháu Út hỏi: Người mình hay nói “phải sống đàng hoàng tử tế”. Thế nào là “đàng hoàng”, hả bố ? Tôi lúng túng không biết trả lời sao cho gọn gàng và dễ hiểu nên đành phải kể lại cho con nghe mẩu chuyện ngăn ngắn, của một nhà báo lẫy lừng (Anh Ba Sàm) đọc được qua Thông Tấn Xã Vỉa Hè: “Sau 1975, có những thứ mà Sài Gòn, miền Nam làm cho hắn rất lạ và không thể quên. Một đêm, chạy xe máy về nhà (ông cậu), tới ngã tư đèn đỏ, ngó hai bên đường vắng hoe, hắn rồ ga tính vọt thẳng. Bất ngờ nghe bên tai tiếng thắng xe cái rẹc, liếc qua thấy ông lão với chiếc xích lô trống không. Quê quá, phải dừng theo!”
Nếu cái gì cũng có bước khởi đầu của nó thì -- ngoài công việc thường ngày là quan sát hành động của từng con người để có một phán xét cuối cùng vào thời điểm thích hợp -- đâu là việc làm đầu tiên của Thượng Đế? Câu trả lời, theo một câu chuyện chỉ để cười chơi, rất thích hợp với bộ máy chuyên tạo nên cảnh rối ren hỗn loạn trên đất nước chúng ta. Cái câu chuyện về một cảnh trà dư tửu hậu khi những nhà chức nghiệp cãi nhau rằng nghề của ai có trước, dựa trên những tín lý từ bộ kinh Cựu Uớc, đặc biệt là chương Sáng Thế Ký.
Đảng CSVN có nhiều chứng bệnh lây nhiễm trong thời kỳ “đổi mới” như tham nhũng, tiêu cực, lợi ích nhóm và chia rẽ, nhưng 3 chứng “nhận vơ”, “lười lao động” và “lười làm việc” của một bộ phận không nhỏ cán bộ đảng viên đã khiến Đảng lo sợ.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.