Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Thị Trường Địa Ốc Tại Miền Nam California Có Biến Động Không?

20/10/201820:12:00(Xem: 2932)

THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC TẠI MIỀN NAM CALIFORNIA CÓ BIẾN ĐỘNG KHÔNG?

Chu Tất Tiến


Kể từ tháng 8/2018, thị trường địa ốc tại miền Nam California đột nhiên chậm lại, nhiều căn nhà rao bán với giá mới thấp hơn giá cũ từ $10000 đến $20000. Trong hệ thống chính thức của ngành địa ốc California, người ta thấy nhiều căn nhà có thông tin: Giá nguyên thủy (original price) là $699,000.00, giá hiện tại: $679,000.00. Nhiều căn khác đã đăng trên 100 ngày mà chưa có người mua. Đầu tháng 10, một số báo Mỹ đăng tin là Trung Cộng bán đổ bán tháo nhà cửa tại Hoa Kỳ, và số người Hoa muốn đến Mỹ theo diện đầu tư EB-5 giảm đi rất nhiều. Nhiều người Việt đang “offer” (trả giá) nhà bất chợt ngưng lại mua nhà và báo cho người đại diện là “muốn chờ cho giá nhà sang năm xuống nữa thì mới mua.”
 
-Thực tế Một: có việc giá nhà giảm xuống, và nhiều nhà rao bán từ lâu mà không bán được. Có những căn nhà “ế”, đã rao bán hơn 115 ngày mà không nhận được “offer”. Tuy nhiên, nếu rà soát tất cả những “listing” nhà và số nhà bán trong thời gian qua, người ta thấy số nhà bán tuy có giảm, nhưng vẫn tiếp tục cao hơn những năm trước, nhất là với nhà mới xây. Theo thống kê, năm 2005, năm cực thịnh của nhà mới xây, số nhà bán được là 1,283,000 căn, sau đó, từ từ xuống, năm 2007 là 776,000. Đến năm thấp nhất là 2010, với 323,000 nhà vì lý do “cơn bão giá nhà” năm 2005 đã lên cao quá sự thực, nhiều người mua nhà ở các khu xa quận Cam như Riverside, Corona.. tin rằng chính phủ sắp khai phá, khuyếch trương hơn tại những nơi này, nhưng sau khi thấy đó là tin đồn nhảm, chủ đã phải bán nửa giá vì tại những nơi đó, không có việc làm, và chính phủ cũng chưa có thực hiện việc phát triển công việc tại các nơi đó. Nhưng sau đó, vì nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư, nên số nhà bán lại cao dần lên. Năm 2014 có 429,000 nhà mới bán. Năm 2017 là 629,000 nhà mới bán được.  Năm 2018, chưa có thống kê nhưng chắc chắn rằng cao hơn năm cũ.  
 

Thực tế Hai: Có một sự tương xứng thích hợp, nếu nhà mới vẫn bán nhanh thì nhà cũ cũng bán được nhiều. Lý do: nhiều người từ nước ngoài, như Đài Loan, Trung Quốc, và Việt Nam đã ở Mỹ trên dưới 10 năm rồi dưới dạng người thuê nhà, thấy giá nhà hạ, thì muốn mua ngay, và không cần chờ đợi. Họ đã làm con tính và thấy nếu mua nhà bây giờ, thì bớt được tiền thuê nhà là số tiền sẽ đổ xuống sông, xuống biển. Thay vì phải trả gần $2,000 cho chủ nhà, thì dùng số tiền đó mà trả cho chính tài sản của mình. Từ đó, mà việc đi mua nhà có lợi rất nhiều. Thử làm con tính: Tiền thuê nhà 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm là trên dưới $2,000/một tháng. Một năm có 12 tháng, thuê nhà trong 6 năm thì tiền thuê sẽ là: $2000 x 12 x 6 = $144,000! Như vậy, thì thà đi mua nhà, sẽ có $144,500 để “down”, mà số tiền này sẽ lại trở về chính mình.
 

Thực tế Ba: Nhiều người Việt và người Hoa vẫn còn muốn sang Mỹ để đầu tư theo diện EB-5, vì chỉ với $500000 thôi là cả gia đình được thẻ xanh trở thành thường trú nhân. Nhất là với Việt Nam, số tiền $500000 với các thương gia thành công là chuyện nhỏ. Bên cạnh đó, khá nhiều người sang Mỹ theo diện hôn thê, sau nhiều năm làm lụng cực khổ, bây giờ đã dành dụm được một số tiền để mua nhà.  Do đó, nhu cầu mua nhà vẫn là điều cấp bách với họ.

Một điều quan trọng nữa mà những người chuẩn bị mua nhà cần để ý: Số nhà cũ có thể bán hay sẽ bán thì không còn nhiều! Số lượng nhà bán không phải là vô giới hạn, không phải là lúc nào muốn mua thì luôn có sẵn. Dần dần, số nhà tốt, nhà đẹp, nhà rộng sẽ không còn. Hiện tại, những nhà có diện tích trên dưới 2000 sqft là rất hiếm. Đọc danh sách nhà bán chỉ thấy 1200, 1300 sqft là nhiều, thậm chí có nhà chỉ có 890 sqft! Lại có nhà chỉ rộng 1300, 1400 sqft mà tới 4 phòng nhỏ hẹp! Không bù với những năm trước, nhà rộng 2000 sqft là thường. Như vậy, càng chờ cho giá xuống, càng bất lợi vì khó tìm được căn nhà ưng ý, trừ khi mua nhà mới , hoặc nhà Townhome! 

Chu Tất Tiến

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Từ Văn phòng Viện Tăng Thống, tuy chỉ tồn tại trên danh nghĩa, trong phận sự bảo trì ấn tín của Viện Tăng Thống, kế thừa tâm nguyện của Đức Đệ Ngũ Tăng Thống qua phú chúc di ngôn của Ngài trước ngày thị tịch; chúng tôi trên nương tựa uy đức Tăng già và đạo lực gia trì của Chư tôn Trưởng lão, kính gởi đến Chư tôn Hòa Thượng, Chư Thượng tọa, Đại đức Tăng-già nhị bộ, cùng tất cả bốn chúng đệ tử, tâm nguyện Bồ-đề được thể hiện qua các kỳ họp đã nêu, ước mong tất cả bằng Bồ-đề nguyện và Bồ-đề hành, bằng đức lực, trí lực, và tài lực, với hằng tâm và hằng sản, đồng tâm nhất trí góp phần công đức vào sự nghiệp hoằng pháp lợi sanh mà Chư Thánh Đệ tử, Lịch đại Tổ sư, bằng hùng lực và trí tuệ, bằng từ bi và nhẫn nhục, khoan dung, trải qua vô vàn gian nan chướng duyên trở ngại, đã mang ngọn đèn chánh pháp đến những nơi tăm tối, cho những ai có mắt để thấy, dựng dậy những gì đã sụp đổ, dựng đứng những gì đang nghiêng ngả.
Ngày Phật đản sanh là ngày vui, ngày thiêng liêng và trọng đại của nhân loại. Dù là với truyền thống nào, tông môn pháp phái nào, dù ở quốc độ nào… Người con Phật cũng đều hoan hỷ và thanh tịnh thân tâm để tưởng niệm đức Phật.
Thì tôi cũng nói cho hết lẽ như thế. Chớ bao nhiêu lương dân ở Văn Giang, Dương Nội, Thủ Thiêm, Lộc Hưng… đang sống yên lành mà Đảng & Nhà Nước còn có thể nhẫn tâm biến họ thành những đám dân oan (vật vã khắp nơi) thì cái chính phủ hiện hành có xá chi đến những khúc ruột thừa ở Cambodia.
Bàn về kinh tế không thể không nhắc đến tiền. Tiền không mua được hạnh phúc nhưng không có tiền thì…đói. Tiền mang lại tự do (có tiền mua tiên) hay biến con người thành nô lệ đồng tiền. Con nít lên 3 đã biết tiền dùng để mua bánh kẹo, vậy mà các kinh tế gia giờ này vẫn không đồng ý chuyện tiền để làm chi!
Sau ngày 30/4/1975, nếu phe chiến thắng đã có những chính sách mang lại sự hoà giải quốc gia, đối xử nhân bản với bên thua trận, thay vì cải tạo học tập, càn quét và thiêu huỷ văn hoá miền Nam, đánh tư sản mại bản, thì đã không có hàng triệu người bỏ nước ra đi và người Việt sẽ chẳng mấy ai còn nhớ đến một đất nước của quá khứ, tuy chưa hoàn toàn tự do dân chủ nhưng so với Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thì người dân đã được tự do hơn bây giờ rất nhiều.
Tất nhiên phải “thành công” vì đảng một mình một chợ, không có ai cạnh tranh hay đòi chia phần. Nhưng việc đảng chọn cho dân bầu chỉ để tuyên truyền cho phương châm “ý đảng lòng dân”, trong khi người dân không có lựa chọn nào khác mà buộc phải đi bỏ phiếu để tránh bị làm khó trong cuộc sống.
Âm nhạc dễ đi vào lòng người, với hình bóng mẹ, qua lời ca và dòng nhạc, mỗi khi nghe, thấm vào tận đáy lòng. Trước năm 1975, có nhiều ca khúc viết về mẹ. Ở đây, tôi chỉ đề cập đến những ca khúc tiêu biểu, quen thuộc đã đi vào lòng người từ ngày sống trên quê hương và hơn bốn thập niên qua ở hải ngoại.
Những bà mẹ Việt xưa nay rất chơn chất thật thà, rất đơn sơ giản dị cả đời lo cho chồng con quên cả thân mình. Sử Việt nghìn năm đương đầu với giặc Tàu, trăm năm chống giặc Tây. Những bà mẹ Việt bao lần âm thầm gạt lệ tiễn chồng con ra trận, người đi rất ít quay về. Những bà mẹ âm thầm ôm nỗi đau, nỗi nhớ thương da diết.
Trước công luận, Eisenhower lập luận là cuộc chiến không còn nằm trong khuôn khổ chống thực dân mà mang một hình thức chiến tranh ủy nhiệm để chống phong trào Cộng Sản đang đe doạ khắp thế giới. Dân chúng cần nhận chân ra vấn đề bản chất của Việt Minh là Cộng Sản và chỉ nhân danh đấu tranh giành độc lập cho Việt Nam; quan trọng nhất là phải xem ông Hồ chí Minh là một cánh tay nối dài của Liên Xô. Đó là lý do cộng đồng quốc tế cần phải tiếp tục hỗ trợ cho Pháp chiến đấu.
Dù vẫn còn tại thế e Trúc Phương cũng không có cơ hội để dự buổi toạ đàm (“Sự Trở Lại Của Văn Học Đô Thị Miền Nam”) vào ngày 19 tháng 4 vừa qua. Ban Tổ Chức làm sao gửi thiệp mời đến một kẻ vô gia cư, sống ở đầu đường xó chợ được chớ? Mà lỡ có được ai quen biết nhắn tin về các buổi hội thảo (tọa đàm về văn học nghệ thuật miền Nam trước 1975) chăng nữa, chưa chắc ông Nguyễn Thế Kỷ – Chủ Tịch Hội Đồng Lý Luận, Phê Bình Văn Học, Nghệ Thuật – đã đồng ý cho phép Trúc Phương đến tham dự với đôi dép nhựa dưới chân. Tâm địa thì ác độc, lòng dạ thì hẹp hòi (chắc chỉ nhỏ như sợi chỉ hoặc cỡ cây tăm là hết cỡ) mà tính chuyện hoà hợp hay hoà giải thì hoà được với ai, và huề sao được chớ!
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.