Hôm nay,  
Việt Báo Online

Thị Trường Địa Ốc Tại Miền Nam California Có Biến Động Không?

20/10/201820:12:00(Xem: 1195)
Thị Trường Địa Ốc Tại Miền Nam California Có Biến Động Không?

THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC TẠI MIỀN NAM CALIFORNIA CÓ BIẾN ĐỘNG KHÔNG?

Chu Tất Tiến


Kể từ tháng 8/2018, thị trường địa ốc tại miền Nam California đột nhiên chậm lại, nhiều căn nhà rao bán với giá mới thấp hơn giá cũ từ $10000 đến $20000. Trong hệ thống chính thức của ngành địa ốc California, người ta thấy nhiều căn nhà có thông tin: Giá nguyên thủy (original price) là $699,000.00, giá hiện tại: $679,000.00. Nhiều căn khác đã đăng trên 100 ngày mà chưa có người mua. Đầu tháng 10, một số báo Mỹ đăng tin là Trung Cộng bán đổ bán tháo nhà cửa tại Hoa Kỳ, và số người Hoa muốn đến Mỹ theo diện đầu tư EB-5 giảm đi rất nhiều. Nhiều người Việt đang “offer” (trả giá) nhà bất chợt ngưng lại mua nhà và báo cho người đại diện là “muốn chờ cho giá nhà sang năm xuống nữa thì mới mua.”
 
-Thực tế Một: có việc giá nhà giảm xuống, và nhiều nhà rao bán từ lâu mà không bán được. Có những căn nhà “ế”, đã rao bán hơn 115 ngày mà không nhận được “offer”. Tuy nhiên, nếu rà soát tất cả những “listing” nhà và số nhà bán trong thời gian qua, người ta thấy số nhà bán tuy có giảm, nhưng vẫn tiếp tục cao hơn những năm trước, nhất là với nhà mới xây. Theo thống kê, năm 2005, năm cực thịnh của nhà mới xây, số nhà bán được là 1,283,000 căn, sau đó, từ từ xuống, năm 2007 là 776,000. Đến năm thấp nhất là 2010, với 323,000 nhà vì lý do “cơn bão giá nhà” năm 2005 đã lên cao quá sự thực, nhiều người mua nhà ở các khu xa quận Cam như Riverside, Corona.. tin rằng chính phủ sắp khai phá, khuyếch trương hơn tại những nơi này, nhưng sau khi thấy đó là tin đồn nhảm, chủ đã phải bán nửa giá vì tại những nơi đó, không có việc làm, và chính phủ cũng chưa có thực hiện việc phát triển công việc tại các nơi đó. Nhưng sau đó, vì nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư, nên số nhà bán lại cao dần lên. Năm 2014 có 429,000 nhà mới bán. Năm 2017 là 629,000 nhà mới bán được.  Năm 2018, chưa có thống kê nhưng chắc chắn rằng cao hơn năm cũ.  
 

Thực tế Hai: Có một sự tương xứng thích hợp, nếu nhà mới vẫn bán nhanh thì nhà cũ cũng bán được nhiều. Lý do: nhiều người từ nước ngoài, như Đài Loan, Trung Quốc, và Việt Nam đã ở Mỹ trên dưới 10 năm rồi dưới dạng người thuê nhà, thấy giá nhà hạ, thì muốn mua ngay, và không cần chờ đợi. Họ đã làm con tính và thấy nếu mua nhà bây giờ, thì bớt được tiền thuê nhà là số tiền sẽ đổ xuống sông, xuống biển. Thay vì phải trả gần $2,000 cho chủ nhà, thì dùng số tiền đó mà trả cho chính tài sản của mình. Từ đó, mà việc đi mua nhà có lợi rất nhiều. Thử làm con tính: Tiền thuê nhà 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm là trên dưới $2,000/một tháng. Một năm có 12 tháng, thuê nhà trong 6 năm thì tiền thuê sẽ là: $2000 x 12 x 6 = $144,000! Như vậy, thì thà đi mua nhà, sẽ có $144,500 để “down”, mà số tiền này sẽ lại trở về chính mình.
 

Thực tế Ba: Nhiều người Việt và người Hoa vẫn còn muốn sang Mỹ để đầu tư theo diện EB-5, vì chỉ với $500000 thôi là cả gia đình được thẻ xanh trở thành thường trú nhân. Nhất là với Việt Nam, số tiền $500000 với các thương gia thành công là chuyện nhỏ. Bên cạnh đó, khá nhiều người sang Mỹ theo diện hôn thê, sau nhiều năm làm lụng cực khổ, bây giờ đã dành dụm được một số tiền để mua nhà.  Do đó, nhu cầu mua nhà vẫn là điều cấp bách với họ.

Một điều quan trọng nữa mà những người chuẩn bị mua nhà cần để ý: Số nhà cũ có thể bán hay sẽ bán thì không còn nhiều! Số lượng nhà bán không phải là vô giới hạn, không phải là lúc nào muốn mua thì luôn có sẵn. Dần dần, số nhà tốt, nhà đẹp, nhà rộng sẽ không còn. Hiện tại, những nhà có diện tích trên dưới 2000 sqft là rất hiếm. Đọc danh sách nhà bán chỉ thấy 1200, 1300 sqft là nhiều, thậm chí có nhà chỉ có 890 sqft! Lại có nhà chỉ rộng 1300, 1400 sqft mà tới 4 phòng nhỏ hẹp! Không bù với những năm trước, nhà rộng 2000 sqft là thường. Như vậy, càng chờ cho giá xuống, càng bất lợi vì khó tìm được căn nhà ưng ý, trừ khi mua nhà mới , hoặc nhà Townhome! 

Chu Tất Tiến

20/11/2018(Xem: 161)
Ông Paul Gardner Allen là đồng sáng lập viên công ty Microsoft và là một nhà từ thiện. Ông sinh ra và lớn lên ở Seattle, WA, cha mẹ là ngừơi Do thái và cả hai vị đều làm trong thư viện. Ông mất vào tháng 15 Mười tại Seattle, WA và thọ 65 tuổi vì bịnh ung thư.
19/11/2018(Xem: 1093)
Một số trẻ em và bà mẹ có hy vọng được trả tự do - tân Giám Đốc Sở Di Trú Thái Lan tuyên bố quét sạch di dân bất hợp pháp và trục xuất tất cả ra khỏi đất Thái. Kể cả ai đã được LHQ công nhận tư cách tị nạn, bị “tai bay vạ gió” vì bị xem là di dân bất hợp pháp.
19/11/2018(Xem: 603)
Mừng Lễ Tạ Ơn năm 2018, là một thuyền nhân năm 1978; lòng tôi bồi hồi nhớ lại cảnh vượt biển, tháng ngày trại tị nạn, tháng ngày bơ vơ lúc đầu trên đất nước định cư và lòng tốt giúp đỡ của nhiều quốc gia, tổ chức, cá nhân dành cho người Việt Nam tị nạn
19/11/2018(Xem: 1025)
Án tù nên tăng lên đến 30 năm để ai cũng ý thức được rằng lá cờ đỏ sao vàng của ĐCSVN xui thiệt, và xui lắm, mọi người không nên đụng chạm hay dây dưa với nó làm gì. Bẩn tay
19/11/2018(Xem: 1686)
Đêm nay, dù County chưa đếm đến là phiếu cuối cùng, anh Tâm nên gửi cho Mayo một lá thư chúc mừng. Coi như cuộc chiến chấm dứt. Cô gái Mễ thua 3 trận mà vẫn bền bỉ chiến đấu. Quả thực cũng là một nữ chiến binh đáng kể.
18/11/2018(Xem: 543)
lúc 1g30 chiều Thứ Bảy 17/11/2018 tại trụ sở Cộng Đồng Người Việt Quốc Gia Houston, Texas. Ngoài những đoàn viên Phong Trào tại Houston, còn có các thành viên Ban Thường Vụ PT từ Boston và California về tham dự.
17/11/2018(Xem: 339)
câu thơ viết xuống từ thời tóc xanh, và khi tóc bạc rồi mới kết thúc bài thơ. Những người biết tính Hoàng Xuân Sơn sẽ không ngạc nhiên. Hoàng kỹ lưỡng tới từng chữ
17/11/2018(Xem: 932)
Trung Cộng và một số Việt Gian tay sai cho CS đang làm thủ tục mua đất tại một làng bên Pháp, để làm ‘ Nước Kinh, tộc Kinh’, trương cờ, tôn vinh Công Chúa Kinh để gán ghép xoá bỏ quốc gia dân tộc Việt Nam.
17/11/2018(Xem: 853)
tại Chicago ngày 22/11/2018 trong ngày Thanksgiving tại Hoa Kỳ - Thánh lễ Tạ Ơn tại Giáo xứ Saint Henry Chicago
17/11/2018(Xem: 542)
tại đất nước tôi, tuy không chiến tranh như Sudan nhưng cũng dẫy đầy tai họa cho những người có lòng. Một bác sĩ trẻ, anh Nguyễn Đình Thành, vừa lãnh một bản án lên đến 7 năm tù vì dám in tờ rơi vận động đồng bào anh chống lại Luật Đặc Khu
17/11/2018(Xem: 1068)
đoàn người hàng ngàn người di dân từ các nước Trung Mỹ như Honduras, Nicaragua, v.v. đang đi xuyên qua nước láng giềng Mễ Tây Cơ để mong được đặt chân đến miền đất hứa là Hoa Kỳ.
17/11/2018(Xem: 453)
Tôi đã nghe như tiếng nhạc từ trời... Không phải những âm thanh cõi trần gian này. Cảm ơn anh, một người bạn vong niên, một người đàn anh Chu Văn An... Thế đó, nhạc sĩ Nguyễn Ngọc Phúc làm nhạc như thế. Tôi nghe, và như đang trôi vào cõi khác.
17/11/2018(Xem: 222)
Khi nghe tiếng chuông nhà thờ trên khắp nước Pháp cùng reo lên hôm 11 tháng 11 năm 1918, người dân chợt tỉnh, biết mình còn sống. Tiếng chuông chào mừng đình chiến. Mọi người bật khóc. Khóc vì mình còn đây. Khóc cho mọi thứ, cho bao nhiêu sanh mạng, tất cả bị chôn vùi và sẽ chẳng bao giờ trở lại.
16/11/2018(Xem: 653)
Chiến Dịch Mới Giúp Hàng Triệu Thành Viên Medi-Cal Sử Dụng Phúc Lợi Chăm Sóc Nha Khoa - đáp ứng các mục tiêu hàng năm của chương trình, tăng số lần đến khám nha khoa
16/11/2018(Xem: 1094)
một trăm ạnh chị cùng các thầy cũ và thân nhân đã có mặt ngày hôm nay 10-11-2018 tại Diamond Seafood Palace thì quả là một việc đáng ngạc nhiên thể hiện những tấm lòng thiết tha muốn gặp nhau
Tin công nghệ
Tại sao 'Oumuamua đang có quỹ đạo khác đi so với dự kiến ban đầu ​? Năm 2017, vật thể liên sao* có tên 1I / 2017 U1 'Oumuamua đã trở thành tiểu hành tinh đầu tiên được biết đến từ không gian liên sao** xuất hiện qua Hệ Mặt Trời của chúng ta.
Khoảng giữa tháng 11/2018, IBM và Đại học Columbia đã công bố hai chương trình tăng tốc blockchain, nhằm giúp các doanh nghiệp khởi nghiệp trong không gian đổi mới theo quy mô.
Khoảng giữa tháng 11/2018, trong thông báo mới nhất của Google AI, hệ thống AI sử dụng deep learning có tên LYNA – LYmph Node Assistant – đã vượt qua bài kiểm tra khả năng chẩn đoán ở những bệnh nhân đến giai đoạn ung thư vú lan đến các hạch bạch huyết.
Tính đến khoảng giữa tháng 11/2018, Windows 10 hiện đang được Microsoft phát triển một phiên bản mới có thể chạy tốt trên các thiết bị sử dụng con chip ARM, có nghĩa là các phần mềm của bên thứ 3 cũng cần phát triển các sản phẩm của mình để có thể hoạt động ổn định trong hệ sinh thái.
Motorola Moto Z3 đã gây thất vọng khi ra mắt với vi xử lý Snapdragon 835 lỗi thời và Moto Mod 5G, giúp Moto Z3 trở thành smartphone 5G đầu tiên trên thế giới nhưng chưa thể ứng dụng thực tế. Sự chú ý hiện đang tập trung vào chiếc Moto Z tiếp theo, sẽ ra mắt vào đầu năm 2019.
Khoảng giữa tháng 11/2018, một số nguồn tin cho biết, ông Carlos Ghosn, người đang giữ chức chủ tịch kiêm CEO của hãng Nissan bị bắt sau khi cuộc điều tra nội bộ của công ty đã phát hiện ra hành vi che giấu những khoản thu nhập của mình đối với cơ quan tài chính Nhật Bản suốt nhiều năm.
Khoảng giữa tháng 11/2018, một số nguồn tin cho biết, Samsung đang đặt niềm tin khá lớn về công nghệ mạng 5G và đang nỗ lực phát triển các thiết bị mạng 5G, nhằm dẫn đầu xu hướng và chiếm lợi thế lớn trước các đối thủ như Huawei.
Khoảng giữa tháng 11/2018, theo một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Microbiome, nhóm các nhà nghiên cứu từ Đại học Oregon đã kết luận rằng những nơi trong nhà tiếp xúc với ánh sáng Mặt Trời có khả năng chứa ít vi khuẩn hơn những nơi tối tăm.
Một ngày nọ khi thức dậy, thời tiết thay đổi khiến cơ thể chúng ta phát ban và nổi mẩn đầy người. Hoặc nghiêm trọng hơn, ta cảm thấy tim đập nhanh, lên cơn hen suyễn và khó thở sau khi tiếp xúc với một tác nhân lạ nào đó trong không khí, chẳng hạn như lông mèo hoặc phấn hoa. Đó là những biểu hiện thường thấy của dị ứng. Thật khó hiểu tại sao thời tiết và một sợi lông mèo có thể khiến cơ thể ngứa ngáy và phồng rộp lên. Trong trường hợp cá biệt, dị ứng còn gây sốc phản vệ và giết người.
Có thể nói Windows 10 October Updater là một trong những bản cập nhật nhiều lỗi nhất, từ tự động xoá file, cho đến không tương thích với các máy dùng chip AMD cũ,... cùng với đó, một lỗi nghiêm trọng khác cũng xuất hiện trên bản Windows mới
Khoảng giữa tháng 11/2018, trang Bloomberg đưa tin, Apple đang tích cực tuyển dụng vị trí kỹ sư phần mềm tại thành phố San Diego, nơi đặt đại bản doanh của Qualcomm. Động thái mới được cho nhằm chiêu dụ nhân tài của Qualcomm về để phát triển chip xử lý và modem không dây cho Apple
Đây là Trăng khuyết. Nhiều người đã quen thuộc với một vầng Trăng tròn, khi toàn bộ mặt của Trăng được chiếu sáng bởi Mặt trời; hay Trăng lưỡi liềm, khi chỉ có một phần Mặt Trăng được thắp sáng. Tuy nhiên, khi có hơn một nửa Mặt Trăng được chiếu sáng, nhưng vẫn chưa phải là đầy đủ toàn bộ, pha này được gọi là Khuyết.
Trước đây, chúng ta đã biết có một quần thể vi khuẩn sống trong ruột người, chúng ảnh hưởng đến tiêu hóa, hệ miễn dịch, sức khỏe tổng thể, thậm chí cả gen và cảm xúc của chúng ta. Cũng ngày càng nhiều bằng chứng cho thấy cho quy mô đáng ngạc nhiên của hệ vi sinh vật người.
Khoảng giữa tháng 11/2018, trang Reuters đưa tin, BlackBerry vừa ra giá 1.4 tỷ USD để mua lại công ty AI và an ninh mạng Cylance – nổi tiếng với công nghệ AI cho phép tìm và ngăn chặn lỗi hổng bảo mật trước khi chúng bị khai thác. Đây là thương vụ hứa hẹn sẽ củng cố vị trí công ty phần mềm bảo mật của BlackBerry, sau khi hãng từ bỏ mảng phần cứng.
Cũng giống như khoa học dinh dưỡng thay đổi theo từng ngày, khiến các hướng dẫn ăn uống cần phải được cập nhật thường xuyên, khoảng giữa tháng 11/2018, Bộ Y tế và Dịch vụ Nhân sinh HHS đã ban hành một bản hướng dẫn người dân tập thể dục mới, dựa trên những gì mà khoa học thể chất phát hiện được trong 10 năm gần đây.