Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hỏi & Đáp Địa Ốc

13/05/201000:00:00(Xem: 3701)

Hỏi & Đáp Địa Ốc

Hình minh họa

Bán căn nhà với giá bị lỗ, hay tiếp tục cầm cự"
Chủ nhà này vẫn đang tiếp tục trả tiền nợ nhà và ông ta đã mất đi gần hết món tiền equity trong căn nhà, vậy còn có ý nghĩa gì cho việc bán căn nhà với giá bị lỗ  hay tiếp tục trả nợ nhà.
Hỏi: Trong năm 2005, tôi đã mua căn nhà đầu tiên tại Lowell, Mass, với giá $400,000. Tôi vay ngân hàng được $360,000 với lãi suất 4.75% 5/1 ARM và tôi đã đặ cọc số tiền còn lại $40,000. Hiện giờ tôi nợ ngân hàng $328,000, nhưng giá trị căn nhà chỉ còn $350,000, nó đã quét sạch tiền equity của tôi trong căn nhà.
Tôi đã dọn nhà tới Connecticut và cho thuê lại căn nhà ở Massachusetts. Tiền nhà cho thuê chỉ đủ để trả tới 80% nợ nhà hàng tháng. Tôi hiện có điểm credit khá cao và có thể trả tiền nhà mỗi tháng thoải mái. Nhưng tôi nghỉ nợ nhà 5/1 ARM sẽ điều chỉnh lại vào tháng 10 năm 2010, và lúc đó tiền trả nợ nhà hàng tháng sẽ tăng cao hơn, cũng không có ý nghĩa gì khi cố giử căn nhà này hay là tôi sẽ bán nó đi với giá lỗ và chấm dứt việc trả tiền nợ nhà hàng tháng"


Đáp: tôi hiểu rằng sự quan tâm lo âu của quý vị, từ khi các chuyên gia kinh tế cho biết rằng lãi suất thấp hiện thời sẽ không tòn tại lâu, nói cách khác khi lãi suất tăng thì giá nhà cũng khó theo kịp, nhất là khi quốc hội đã đồng ý gia hạn thêm cho người mua nhà lần đầu hưởng $8,000 tín thuế và người mua nhà thứ hai hưởng $6,500 thuế trả lại cho những căn nhà được mua vào ngày 30 tháng4 và sẽ đóng hồ sơ vào 30 tháng 6, cho nên có lời khuyên quý vị nên chờ cho đến khi giá tăng trở lại.
Theo tính toán của Zillow thì quý vị đang trả mỗi tháng là $1,878 cho tiền nợ nhà, nếu lãi suất của quý vị tăng 0.25% vào hạn cuối của thời hạn 5 năm,thì tiền nợ nhà hàng tháng của quý vị là $1,926 trong tháng thứ 61, thay đổi chỉ $48 một tháng, số tiền tăng này quý vị có thể thỏa thuận với người thuê sẽ tăng theo khi  khế ước thuê được tái ký.
Cũng theo First American CoreLogic tiên đoán rằng giá nhà trong cả nước đã tới đáy vào mùa xuân và sẽ bắt đầu tăng lại. Tại Mass, vào tháng 8 sẽ tăng trở lại khoảng 3.9% so với đầu năm, như vậy nghĩa là giá nhà của quý vị sẽ có giá $363,895. Tuy không trở lại đầy đủ như trước nhưng cũng làm giảm đi phần nào mất mát trước đây của quý vị.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.