Đâu là 'đáy' của thị trường
Theo các chuyên gia, việc xem xét giá bất động sản đã giảm đến đáy cần phải có cái nhìn chính xác vì mỗi vị trí, mỗi phần của thị trường, mức độ giảm có sự khác biệt lớn và đáy của chúng cũng khác nhau.
Giá nhà còn có thể xuống thấp hơn. Rất nhiều người hỏi thị trường bất động sản đã giảm đến đáy chưa. Không chỉ người mua nhà mà vấn đề nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Ở thời điểm hiện nay, câu hỏi đó rất khó trả lời cụ thể khi nhiều thông tin trái chiều luôn biến đổi trên phương tiện truyê thông.
Mặc dù giá bất động sản đã giảm khá sâu, có những vị trí giá nhà đất giảm đến 50%, thị trường đã bắt đầu xuất hiện động thái mua vào của một số người. Sauk hi chính phủ Obama thông qua gói kích cầu hy vọng bài toán nợ xấu liên quan đến bất động sản của các ngân hàng đã tìm được lời giải.
Các cơ quan quản lý chắc chắn sẽ có những động thái giám sát chặt chẽ hơn. Khả năng "cởi" chính sách tiền tệ cho bất động sản rất ít. Vì thế, giá căn hộ, nền đất sẽ tiếp tục giảm thêm và thời điểm nào dừng lại rất khó đoán. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách Obama.
Nếu "cởi", tiền được bơm ra thị trường nhiều hơn, đà giảm mới có thể chững lại. Tuy nhiên, hiện nay việc giám sát các ngân hàng thương mại, đặc biệt là các ngân hàng nhỏ sẽ còn chặt chẽ hơn. Các ngân hàng này sẽ phải cơ cấu lại danh mục cho vay của mình và sẽ khắt khe hơn với việc cho vay, bất động sản gặp khó là điều dễ hiểu.
Các chuyên gia cho rằng ở Mỹ, giá bất động sản đã giảm tới 5 lần nhưng vẫn chưa được coi là đã giảm đến đáy.
Nhận định thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn nhưng chuyên gia bất động sản cho rằng có tiền vẫn nên mua nhà, không nên nhất thiết phải mua được với giá rẻ nhất. Mức giá hiện nay đã là khá hấp dẫn. Người mua nhà ở thời điểm này có nhiều lợi thế, trong đó có lợi thế về giá cả và được thoải mái lựa chọn sản phẩm.
Theo dự báo một vài tuần tới, có thể thị trường bất động sản sẽ giảm tiếp. Vì thế, nhà đầu tư nên chờ thêm một thời gian nữa. Khi đó xu hướng thị trường sẽ rõ ràng hơn bởi các giải pháp tổng thể về kiềm chế lạm phát, các chính sách kinh tế vĩ mô mới phát huy tác dụng, đặc biệt là chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Một nhà đầu tư khá thành công trên thị trường bất động sản cũng cho rằng mặc dù mức giá hiện nay đã là hấp dẫn nhưng nên chờ thêm khoảng một tháng nữa trước khi có quyết định nên mua vào hay không.
Chỉ có thể xác định giá bất động sản đã giảm đến đáy khi nào trả giá ở một mức nhất định nào đó mà người ta nhất quyết không bán nữa. Đó là khi giá cả tương đương với số tiền mà doanh nghiệp bỏ ra xây dựng. Một số chuyên gia và nhà đầu tư nhìn nhận thị trường bất động sản sẽ còn đóng băng kéo dài. Do đó thật khó để xác định được đâ là đáy thị trường địa ốc.
Gửi ý kiến của bạn
