Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Đổi Về Lãi Suất Cố Định?

06/04/200600:00:00(Xem: 5022)
Tuần trước, ngân hàng trung ương Hoa Kỳ đã lại tăng lãi suất ngắn hạn thêm 0,25% và người ta cho rằng vì vậy, lãi suất tín dụng địa ốc cũng tăng theo. Thực ra, mortgage rate có tăng, nhưng không mạnh và chậm hơn tốc độ 15 lần tăng lãi suất ngắn hạn 0,25% kể từ tháng sáu năm 2004 đến nay, từ 1% lên tới 4,75%. Tuần qua, lãi suất mortgage trung bình mới chỉ lấp lửng 6,35%, dù là cao nhất kể từ năm 2003 mà chưa có gì là đáng sợ.

Nhưng dù vậy, giới có nhà cũng phải suy nghĩ.

Nếu lãi suất tiếp tục tăng thì từ giữa năm nay qua tới năm sau, một số khách nợ vay tiền mua nhà sẽ thấy chóng mặt vì tới hạn kỳ điều chỉnh. Trước đây, họ vay tiền mua nhà với loại lãi suất thả nổi, là loại "adjustable-rate mortgage" hay ARM, được điều chỉnh về sau. Bây giờ, toàn quốc có chừng hai ngàn tỷ đô la loại tín dụng ấy tới kỳ điều chỉnh. Cho nên, nhiều người mới suy nghĩ xem là có nên đổi lại thành tín dụng với lãi suất cố định hay không"

Nếu lãi suất ta đang vay có thể tăng trong thời gian tới, mà mình không trù tính sẽ đổi nhà trong khoảng năm bảy năm nữa thời đóng chốt lãi suất bằng loại cố định là điều nên, những cuũg còn phải tính ra cho tường tận xem là nên tới mức nào, bằng cách so sánh hai loại phí tổn khi xin tái tài trợ và khi trả lãi suất cố định. Nhiều công ty tài trợ có niên yế giá biểu của họ, và mình cũng có thể biết khi hỏi chính công ty đang cho mình vay tiền.

Ngược lại, nếu mình dự tính là sẽ đổi nhà (giả dụ vì con cái đã lớn, gia đình ít con hơn) thì dừng dại gì xin tái tài trợ qua loại lãi suất cố định, có rẻ hơn chút đỉnh (so với lãi suất thả nổi vừa điều chỉnh) thì cũng không bõ so với phí tổn mua nhà mới (closing cost).

Lại còn một trường hợp thứ ba nữa, là vay tiền theo kiểu hỗn hợp (hybrid mortgage), một phần trả lãi suất cố định, một phần trả lãi suất biến thiên, thì mình nên cân nhắc theo hướng sau đây: một là xin tái tài trợ hai là đợi tới kỳ hạn của lãi suất cố định, căn cứ trên sự biến đổi của lãi suất. Nói cho dễ hiểu là căn cứ trên sự kiện lãi suất còn có thể tăng hay không.

Một số nhà kinh tế dự đoán là sau 15 đợt tăng lãi suất, ngân hàng trung ương Hoa Kỳ sáp ngưng. Xin giải thích: 15 lần nâng lãi suất vừa qua là nhằm điều chỉnh lại tình trạng "bất thường" thời 2001 khi lãi suất lọai Fed-funds rate được hạ tới mức thấp nhất kể từ 46 năm, là 1%, coi như ngang bằng với tỷ lệ lạm phát.

Bây giờ lãi suất đang trở lại mức "bình thường", có lên hay xuống thì còn tùy áp lực lạm phát, mà lạm phát không đe dọa thì sau một đợt nữa là cùng, việc tăng lãi suất sẽ chấm dứt. Một số nhà kinh tế khác còn cho rằng qua năm 2007, kinh tế có thể hết tang trưởng mạnh nên lãi suất có thể lại hạ vào khoảng cuối năm. Nhưng đó là chuyện dự đoán và dự đoán xa.

Nói vắn tắt thì nếu không tính mua nhà khác mà vẫn ở căn nhà này thì nếu lãi suất tăng, nên đổi qua loại cố định; ngược lại, nếu còn tính dọn nhà thì đừng vội; và trong mọi trường hợp, nên theo dõi tin tức kinh tế và tín dụng để xem người ta dự đoán tình hình lãi suất ra sao.

Tức là theo dõi trang Việt Báo Địa Ốc!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Một đám cháy đã bùng phát tại Viện Huyết thanh ở bang Maharashtra, Ấn Độ, nơi đang sản xuất hàng triệu liều vaccine Covid-19.
Tiến sĩ Anthony Fauci, cố vấn y tế của Tổng thống Mỹ Joe Biden, đã lên tiếng cảm ơn WHO vì dẫn dắt nỗ lực ứng phó Covid-19, trái ngược với chỉ trích thời ông Trump.
Loạt sắc lệnh được ký nhanh chóng ngay trong ngày làm việc đầu tiên của tân Tổng thống Mỹ Joe Biden tại Nhà Trắng nhằm thực hiện những lời hứa tranh cử của ông.
Ông Joe Biden chính thức trở thành tổng thống thứ 46 của Hoa Kỳ và cũng là tổng thống lớn tuổi nhất trong lịch sử Hoa Kỳ.
Giá dầu thế giới tăng cùng với thị trường chứng khoán Mỹ trong phiên giao dịch hôm thứ Ba (19/01/2021), một ngày trước lễ nhậm chức của Tổng thống đắc cử Joe Biden,