Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Đổi Về Lãi Suất Cố Định?

06/04/200600:00:00(Xem: 5408)
Tuần trước, ngân hàng trung ương Hoa Kỳ đã lại tăng lãi suất ngắn hạn thêm 0,25% và người ta cho rằng vì vậy, lãi suất tín dụng địa ốc cũng tăng theo. Thực ra, mortgage rate có tăng, nhưng không mạnh và chậm hơn tốc độ 15 lần tăng lãi suất ngắn hạn 0,25% kể từ tháng sáu năm 2004 đến nay, từ 1% lên tới 4,75%. Tuần qua, lãi suất mortgage trung bình mới chỉ lấp lửng 6,35%, dù là cao nhất kể từ năm 2003 mà chưa có gì là đáng sợ.

Nhưng dù vậy, giới có nhà cũng phải suy nghĩ.

Nếu lãi suất tiếp tục tăng thì từ giữa năm nay qua tới năm sau, một số khách nợ vay tiền mua nhà sẽ thấy chóng mặt vì tới hạn kỳ điều chỉnh. Trước đây, họ vay tiền mua nhà với loại lãi suất thả nổi, là loại "adjustable-rate mortgage" hay ARM, được điều chỉnh về sau. Bây giờ, toàn quốc có chừng hai ngàn tỷ đô la loại tín dụng ấy tới kỳ điều chỉnh. Cho nên, nhiều người mới suy nghĩ xem là có nên đổi lại thành tín dụng với lãi suất cố định hay không"

Nếu lãi suất ta đang vay có thể tăng trong thời gian tới, mà mình không trù tính sẽ đổi nhà trong khoảng năm bảy năm nữa thời đóng chốt lãi suất bằng loại cố định là điều nên, những cuũg còn phải tính ra cho tường tận xem là nên tới mức nào, bằng cách so sánh hai loại phí tổn khi xin tái tài trợ và khi trả lãi suất cố định. Nhiều công ty tài trợ có niên yế giá biểu của họ, và mình cũng có thể biết khi hỏi chính công ty đang cho mình vay tiền.

Ngược lại, nếu mình dự tính là sẽ đổi nhà (giả dụ vì con cái đã lớn, gia đình ít con hơn) thì dừng dại gì xin tái tài trợ qua loại lãi suất cố định, có rẻ hơn chút đỉnh (so với lãi suất thả nổi vừa điều chỉnh) thì cũng không bõ so với phí tổn mua nhà mới (closing cost).

Lại còn một trường hợp thứ ba nữa, là vay tiền theo kiểu hỗn hợp (hybrid mortgage), một phần trả lãi suất cố định, một phần trả lãi suất biến thiên, thì mình nên cân nhắc theo hướng sau đây: một là xin tái tài trợ hai là đợi tới kỳ hạn của lãi suất cố định, căn cứ trên sự biến đổi của lãi suất. Nói cho dễ hiểu là căn cứ trên sự kiện lãi suất còn có thể tăng hay không.

Một số nhà kinh tế dự đoán là sau 15 đợt tăng lãi suất, ngân hàng trung ương Hoa Kỳ sáp ngưng. Xin giải thích: 15 lần nâng lãi suất vừa qua là nhằm điều chỉnh lại tình trạng "bất thường" thời 2001 khi lãi suất lọai Fed-funds rate được hạ tới mức thấp nhất kể từ 46 năm, là 1%, coi như ngang bằng với tỷ lệ lạm phát.

Bây giờ lãi suất đang trở lại mức "bình thường", có lên hay xuống thì còn tùy áp lực lạm phát, mà lạm phát không đe dọa thì sau một đợt nữa là cùng, việc tăng lãi suất sẽ chấm dứt. Một số nhà kinh tế khác còn cho rằng qua năm 2007, kinh tế có thể hết tang trưởng mạnh nên lãi suất có thể lại hạ vào khoảng cuối năm. Nhưng đó là chuyện dự đoán và dự đoán xa.

Nói vắn tắt thì nếu không tính mua nhà khác mà vẫn ở căn nhà này thì nếu lãi suất tăng, nên đổi qua loại cố định; ngược lại, nếu còn tính dọn nhà thì đừng vội; và trong mọi trường hợp, nên theo dõi tin tức kinh tế và tín dụng để xem người ta dự đoán tình hình lãi suất ra sao.

Tức là theo dõi trang Việt Báo Địa Ốc!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.