Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Vài Điều Cần Biết Về Points, Rates Và Fees

15/10/200900:00:00(Xem: 3857)

Vài Điều Cần Biết Về Points, Rates Và Fees

Hình minh họa


Khi mua nhà hoặc tái tài trợ tiền nợ nhà, chẳng những chúng ta cần tìm hiểu về loại mortgage, mà còn nên biết thêm chi phí đi cùng mortgage của mình nữa. Tất cả chi phí này sẽ được trả khi đóng lại mortgage.
Mua Points:
Mua Points, cũng được biết là “buy down” hay “discount points” là một chi phí phải trả trước cho bên cho mượn tiền lúc đóng mortgage để mua căn nhà có chấm thấp hơn, có nghĩa là số phần trăm tiền lời thấp hơn trong suốt thời gian trả tiền nợ cho căn nhà. Mỗi point thì tương đương với 1% tiền loan của căn nhà, ví dụ tôi có tiền loan của căn nhà là $100,000 thì một point sẽ có giá tương đương là $1000. Càng mua nhiều point thì tỉ lệ tiền lời của căn nhà sẽ hạ, ví như căn nhà có tiền lãi là 6%, thì khi chúng ta mua 1 point thì sau đó tiền lời căn nhà còn 5%. Nhưng khi càng mua nhiều point thì tuy tỉ lệ tiền lời của căn nhà hạ theo nhưng đổi lại là khi closing ta cần phải có một số tiền lớn để đóng vào.
Điều gì quyết định nên mua Points, và như vậy nên mua bao nhiêu" Quyết định mua Points nên dựa theo kế hoạch của chúng ta sẽ sống bao lâu trong căn nhà này và có thể trả nổi bao nhiêu tiền một tháng cho món nợ mortgage của mình. Nếu chúng ta có ý định sống trong căn nhà lâu hơn 5 năm thì thật là một quyết định hay khi mua Points. Mình càng sống lâu trong căn nhà thì càng tiết kiệm được nhiều tiền trên món tiền lời của ngôi nhà.
Tỉ lệ tiền lời (Rates):
Khi chúng ta có một món tiền nợ mortgage, thì chúng ta bị tính tiền lời trên món nợ này. Món lãi suất này là chủ nợ tính cho chúng ta khi bạn mượn tiền của họ để mua một căn nhà. Món nợ này cũng quyết định là chúng ta phải trả bao nhiêu mỗi tháng. thông thường mà nói, lãi suất càng cao thì tiền nhà trả hàng tháng càng nhiều.


Lãi xuất của mortgage thay đổi thường xuyên, hàng ngày, có khi hàng giờ, thành ra khi quý vị hỏi lender được một lãi suất cụ thể, họ cũng không bảo đảm cho quý vị có được y như vậy khi Closing.. Trừ phi quý vị muốn bên lender lock ngay lãi suất đó. Lock một lãi suất có thể bảo đảm cho quý vị có được lãi suất theo ý của mình lúc đó. Bên lender sẽ đồng ý cho quý vị  lock lãi suất trong 15 ngày, 45 ngày hay 60 ngày, nhưng càng kéo dài ngày lock thì sẽ đắt tiền hơn vì bên lender chịu nhiều rủi ro hơn.
Chi phí (Fees):
Một món nợ mortgage luôn có các chi phí đồng hành, những chi phí này bao gồm luôn các thủ tục tiến hành, và underwriting cho món nợ, chi phí bao gồm luôn phần title free and clear của ngôi nhà, trả cho bên đo đạc, hay trả cho home appraisal- phần này sẽ cho quý vị biết giá trị căn nhà( mà bên lender đòi hỏi khi Close mortgage).
Chi phí cho mortgage cũng tùy theo bên lender, bởi vì mỗi lender có cách tính khác nhau.
Một số lender có thể tính chi phí closing hạ để quyến rũ khách hàng vào, nhưng sau đó có thể tính lãi suất cao hơn. Nghĩa là tính theo đường dài. Nhưng mọi người có nhu cầu riêng của họ, người ta có thể không chịu nỗi món tiền khi closing, nhưng lại muốn trả nhiều hơn trong lâu dài.
Trước khi closing hãy kiểm tra lại cẩn thận, hãy chắc chắn là không có ẩn phí nào, và hãy hỏi lender của quý vị nhiều câu hỏi mà mình thắc mắc có liên quan đến mortgage của quý vị.
Chúc bạn thành công.
David Tran-Realtor
Westinghouse Realty & Investment, Inc

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Mắt thường chúng ta có thể nhìn thấy bao xa?
Theo nhà dịch tễ học hàng đầu của Thụy Điển, hầu như không có dấu hiệu nào cho thấy miễn dịch cộng đồng đang giúp nước họ chống lại Covid-19
Theo dự báo mới nhất của Hiệp hội Vận tải Hàng không Quốc tế (IATA), đại dịch Covid-19 sẽ gây thiệt hại lớn cho ngành hàng không toàn cầu trong giai đoạn 2020-2021.
Sau khi các hãng dược phẩm Mỹ và Anh lần lượt công bố kết quả thử nghiệm khả quan vaccine phòng Covid-19, Nga cũng tuyên bố sẽ bán vaccine Covid-19 với giá rẻ hơn và đặt mục tiêu sản xuất 1 tỷ liều trong năm 2021
Theo trang Financial Times, Facebook đang lên kế hoạch “lấy lòng” ông Biden bằng các chiến dịch tập trung vào Covid-19 và biến đổi khí hậu.