Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Vài Điều Cần Biết Về Points, Rates Và Fees

15/10/200900:00:00(Xem: 4841)

Vài Điều Cần Biết Về Points, Rates Và Fees

Hình minh họa


Khi mua nhà hoặc tái tài trợ tiền nợ nhà, chẳng những chúng ta cần tìm hiểu về loại mortgage, mà còn nên biết thêm chi phí đi cùng mortgage của mình nữa. Tất cả chi phí này sẽ được trả khi đóng lại mortgage.
Mua Points:
Mua Points, cũng được biết là “buy down” hay “discount points” là một chi phí phải trả trước cho bên cho mượn tiền lúc đóng mortgage để mua căn nhà có chấm thấp hơn, có nghĩa là số phần trăm tiền lời thấp hơn trong suốt thời gian trả tiền nợ cho căn nhà. Mỗi point thì tương đương với 1% tiền loan của căn nhà, ví dụ tôi có tiền loan của căn nhà là $100,000 thì một point sẽ có giá tương đương là $1000. Càng mua nhiều point thì tỉ lệ tiền lời của căn nhà sẽ hạ, ví như căn nhà có tiền lãi là 6%, thì khi chúng ta mua 1 point thì sau đó tiền lời căn nhà còn 5%. Nhưng khi càng mua nhiều point thì tuy tỉ lệ tiền lời của căn nhà hạ theo nhưng đổi lại là khi closing ta cần phải có một số tiền lớn để đóng vào.
Điều gì quyết định nên mua Points, và như vậy nên mua bao nhiêu" Quyết định mua Points nên dựa theo kế hoạch của chúng ta sẽ sống bao lâu trong căn nhà này và có thể trả nổi bao nhiêu tiền một tháng cho món nợ mortgage của mình. Nếu chúng ta có ý định sống trong căn nhà lâu hơn 5 năm thì thật là một quyết định hay khi mua Points. Mình càng sống lâu trong căn nhà thì càng tiết kiệm được nhiều tiền trên món tiền lời của ngôi nhà.
Tỉ lệ tiền lời (Rates):
Khi chúng ta có một món tiền nợ mortgage, thì chúng ta bị tính tiền lời trên món nợ này. Món lãi suất này là chủ nợ tính cho chúng ta khi bạn mượn tiền của họ để mua một căn nhà. Món nợ này cũng quyết định là chúng ta phải trả bao nhiêu mỗi tháng. thông thường mà nói, lãi suất càng cao thì tiền nhà trả hàng tháng càng nhiều.


Lãi xuất của mortgage thay đổi thường xuyên, hàng ngày, có khi hàng giờ, thành ra khi quý vị hỏi lender được một lãi suất cụ thể, họ cũng không bảo đảm cho quý vị có được y như vậy khi Closing.. Trừ phi quý vị muốn bên lender lock ngay lãi suất đó. Lock một lãi suất có thể bảo đảm cho quý vị có được lãi suất theo ý của mình lúc đó. Bên lender sẽ đồng ý cho quý vị  lock lãi suất trong 15 ngày, 45 ngày hay 60 ngày, nhưng càng kéo dài ngày lock thì sẽ đắt tiền hơn vì bên lender chịu nhiều rủi ro hơn.
Chi phí (Fees):
Một món nợ mortgage luôn có các chi phí đồng hành, những chi phí này bao gồm luôn các thủ tục tiến hành, và underwriting cho món nợ, chi phí bao gồm luôn phần title free and clear của ngôi nhà, trả cho bên đo đạc, hay trả cho home appraisal- phần này sẽ cho quý vị biết giá trị căn nhà( mà bên lender đòi hỏi khi Close mortgage).
Chi phí cho mortgage cũng tùy theo bên lender, bởi vì mỗi lender có cách tính khác nhau.
Một số lender có thể tính chi phí closing hạ để quyến rũ khách hàng vào, nhưng sau đó có thể tính lãi suất cao hơn. Nghĩa là tính theo đường dài. Nhưng mọi người có nhu cầu riêng của họ, người ta có thể không chịu nỗi món tiền khi closing, nhưng lại muốn trả nhiều hơn trong lâu dài.
Trước khi closing hãy kiểm tra lại cẩn thận, hãy chắc chắn là không có ẩn phí nào, và hãy hỏi lender của quý vị nhiều câu hỏi mà mình thắc mắc có liên quan đến mortgage của quý vị.
Chúc bạn thành công.
David Tran-Realtor
Westinghouse Realty & Investment, Inc

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.