Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Liệu Cơm Gắp Mắm Khi Đi Mua Nhà

21/06/200700:00:00(Xem: 4802)

Chung cư cao tầng.

Tình hình nhà đất trong năm qua phải khiến bà con kết luận là nhà sang thì vẫn cứ sang, nhà loại bình dân mới dễ mất giá và chủ nhà mới dễ gặp khó khăn. Chuyện đó, ai cũng có thể biết. Tuy vậy, nếu không muốn bị rớt vô hoàn cảnh đã nghèo lại còn mắc eo, bà con ta nên chú ý tới dăm ba chuyện sau đây trước khi mua nhà.

Có chú ý và thận trọng thời sẽ đỡ bị mắc eo.

Trước hết, tức là trước khi dự tính mua nhà, mọi người nên biết là khi mua nhà thời sẽ mắc nợ, mà mắc hay rẻ (trả lãi suất cao hay thấp) là do thành tích tín dụng (mức độ khả tín, đáng tin khi đi vay tiền). Người ta kêu đó là “credit score”. Vì vậy, trước klhi mua nhà thời phải xem điểm tín dụng của mình cao hay thấp, là điều không khó và có thể lên internet tìm cũng ra, mà miễn phí nữa.

Khi ấy, nếu thấy điểm của mình quá thấp, giả dụ như từ 600 điểm trở xuống trong khi 650 điểm mới là “trò tốt, đáng cho vay với giá rẻ” thời hãy tạm quên chuyện mua nhà mà tân trang lại dung nhan tín dụng của mình. Tức là cố trả hết nợ đặng số tiền nợ thanh toán hàng tháng không vượt quá 36% lợi tức. Cao hơn là vay tiền mắc hơn và mua nhà là mắc họa!

Sau khi trang điểm cho dung nhan tín dụng mình đã có vẻ ngon lành hơn để có thể nghĩ tới việc đi vay tiền ngân hàng đặng mua nhà. Khi đó, bà con phải tự hỏi là vay cỡ nào thì được. Vay cỡ nào là không phải căn cứ trê khả năng tài trợ của công ty cho vay, mà căn cứ trên lợi tức và khả năng trả nợ của mình sau này. Thông thường, công ty tài trợ sẵn sàng cho mình vay tiền tới mức mà việc trả nợ sẽ chiếm chừng 1/3 lợi tức: giả dụ lợi tức cả gia đình là 60 ngàn một năm (hay 5 ngàn mỗi tháng) thời họ cho vay sao đó mình trả nợ cả năm cỡ 20 ngàn, mỗi tháng trả nợ cỡ dưới ngàn bảy là họ OK. Mình vay chừng nào họ lời chừng đó và nếu có thấy rủi ro (vì khả năng trả nợ của mình kém – dung nhan hay thành tích tín dụng nói ở trên) thời họ đòi phân lời cao hơn!

Bị vậy, bà con nên thận trọng mà tính lại, là chỉ vay khi mà tiền nợ phải thanh toán sẽ chỉ tới 25% lợi tức của mình mà thôi. Nghĩa là trong thí dụ nói trên, thay vì vay nhiều và trả 20 ngàn thời nên vay ít đi đặng trả nợ một năm có 15 ngàn thôi. Một giải pháp khác là... cày thêm một job thời lợi tức của gia đình sẽ tăng từ 60 lên 80 ngàn một năm. Mua nhà vì vậy có nghĩa là đi cày thêm!

Giờ ta nói tới trường hợp bảnh hơn của nhiều bà con có tiền mua nhà cho thuê, hoặc cho share phòng, đặng nhờ người thuê nhà giúp cho mình làm chủ. Nếu tính toán như vậy, mình cũng nên phòng ngừa những khi tổ trác. Khi mình thuê nhà mà bị ống nước bể hay hầm cầu nghẹt là chủ nhà phải lo. Nay mình là chủ nhà, trách nhiệm ấy sẽ rớt trên đầu mình! Trước khi mua nhà đặng cho thuê thời bà con cần tính nhẩm là mình còn trả thuế thổ trạch (property tax trên ngôi nhà),  bảo hiểm và tu sửa bảo trì cho ngôi nhà sẽ đáng được thuê. Mất khoản phí tổn ấy phải được tính ra từ trước, nếu không thời lợi bất cập hại!

Sau cùng, mua nhà không chỉ là vay tiền rồi ký giấy. Bà con còn phải ký chi phiếu thanh toán rất nhiều mục bất ngờ khác chưa kể từ 3 6% trị giá ngôi nhà phải trả cho người môi giới. Thí dụ như tiền thanh tra hay tiền lượng giá ngôi nhà mà người mua phải chịu.

Hãy cố gắng chuẩn bị khoản tiền đó trước khi nhắm mắt bước vô giấc mơ làm chủ. Khi đó sẽ đỡ bị ác mộng!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Hôm thứ Hai (25/01/2021), thượng viện Mỹ đã phê chuẩn bà Janet Yellen là người phụ nữ đầu tiên lãnh đạo Bộ Tài chính.
Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình cảnh báo nguy cơ "Chiến tranh Lạnh mới" nếu lãnh đạo thế giới không gác lại đối đầu khi phát biểu tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới.
Một đám cháy đã bùng phát tại Viện Huyết thanh ở bang Maharashtra, Ấn Độ, nơi đang sản xuất hàng triệu liều vaccine Covid-19.
Tiến sĩ Anthony Fauci, cố vấn y tế của Tổng thống Mỹ Joe Biden, đã lên tiếng cảm ơn WHO vì dẫn dắt nỗ lực ứng phó Covid-19, trái ngược với chỉ trích thời ông Trump.
Loạt sắc lệnh được ký nhanh chóng ngay trong ngày làm việc đầu tiên của tân Tổng thống Mỹ Joe Biden tại Nhà Trắng nhằm thực hiện những lời hứa tranh cử của ông.