Hôm nay,  

Liệu Cơm Gắp Mắm Khi Đi Mua Nhà

21/06/200700:00:00(Xem: 5431)

Chung cư cao tầng.

Tình hình nhà đất trong năm qua phải khiến bà con kết luận là nhà sang thì vẫn cứ sang, nhà loại bình dân mới dễ mất giá và chủ nhà mới dễ gặp khó khăn. Chuyện đó, ai cũng có thể biết. Tuy vậy, nếu không muốn bị rớt vô hoàn cảnh đã nghèo lại còn mắc eo, bà con ta nên chú ý tới dăm ba chuyện sau đây trước khi mua nhà.

Có chú ý và thận trọng thời sẽ đỡ bị mắc eo.

Trước hết, tức là trước khi dự tính mua nhà, mọi người nên biết là khi mua nhà thời sẽ mắc nợ, mà mắc hay rẻ (trả lãi suất cao hay thấp) là do thành tích tín dụng (mức độ khả tín, đáng tin khi đi vay tiền). Người ta kêu đó là “credit score”. Vì vậy, trước klhi mua nhà thời phải xem điểm tín dụng của mình cao hay thấp, là điều không khó và có thể lên internet tìm cũng ra, mà miễn phí nữa.

Khi ấy, nếu thấy điểm của mình quá thấp, giả dụ như từ 600 điểm trở xuống trong khi 650 điểm mới là “trò tốt, đáng cho vay với giá rẻ” thời hãy tạm quên chuyện mua nhà mà tân trang lại dung nhan tín dụng của mình. Tức là cố trả hết nợ đặng số tiền nợ thanh toán hàng tháng không vượt quá 36% lợi tức. Cao hơn là vay tiền mắc hơn và mua nhà là mắc họa!

Sau khi trang điểm cho dung nhan tín dụng mình đã có vẻ ngon lành hơn để có thể nghĩ tới việc đi vay tiền ngân hàng đặng mua nhà. Khi đó, bà con phải tự hỏi là vay cỡ nào thì được. Vay cỡ nào là không phải căn cứ trê khả năng tài trợ của công ty cho vay, mà căn cứ trên lợi tức và khả năng trả nợ của mình sau này. Thông thường, công ty tài trợ sẵn sàng cho mình vay tiền tới mức mà việc trả nợ sẽ chiếm chừng 1/3 lợi tức: giả dụ lợi tức cả gia đình là 60 ngàn một năm (hay 5 ngàn mỗi tháng) thời họ cho vay sao đó mình trả nợ cả năm cỡ 20 ngàn, mỗi tháng trả nợ cỡ dưới ngàn bảy là họ OK. Mình vay chừng nào họ lời chừng đó và nếu có thấy rủi ro (vì khả năng trả nợ của mình kém – dung nhan hay thành tích tín dụng nói ở trên) thời họ đòi phân lời cao hơn!

Bị vậy, bà con nên thận trọng mà tính lại, là chỉ vay khi mà tiền nợ phải thanh toán sẽ chỉ tới 25% lợi tức của mình mà thôi. Nghĩa là trong thí dụ nói trên, thay vì vay nhiều và trả 20 ngàn thời nên vay ít đi đặng trả nợ một năm có 15 ngàn thôi. Một giải pháp khác là... cày thêm một job thời lợi tức của gia đình sẽ tăng từ 60 lên 80 ngàn một năm. Mua nhà vì vậy có nghĩa là đi cày thêm!

Giờ ta nói tới trường hợp bảnh hơn của nhiều bà con có tiền mua nhà cho thuê, hoặc cho share phòng, đặng nhờ người thuê nhà giúp cho mình làm chủ. Nếu tính toán như vậy, mình cũng nên phòng ngừa những khi tổ trác. Khi mình thuê nhà mà bị ống nước bể hay hầm cầu nghẹt là chủ nhà phải lo. Nay mình là chủ nhà, trách nhiệm ấy sẽ rớt trên đầu mình! Trước khi mua nhà đặng cho thuê thời bà con cần tính nhẩm là mình còn trả thuế thổ trạch (property tax trên ngôi nhà),  bảo hiểm và tu sửa bảo trì cho ngôi nhà sẽ đáng được thuê. Mất khoản phí tổn ấy phải được tính ra từ trước, nếu không thời lợi bất cập hại!

Sau cùng, mua nhà không chỉ là vay tiền rồi ký giấy. Bà con còn phải ký chi phiếu thanh toán rất nhiều mục bất ngờ khác chưa kể từ 3 6% trị giá ngôi nhà phải trả cho người môi giới. Thí dụ như tiền thanh tra hay tiền lượng giá ngôi nhà mà người mua phải chịu.

Hãy cố gắng chuẩn bị khoản tiền đó trước khi nhắm mắt bước vô giấc mơ làm chủ. Khi đó sẽ đỡ bị ác mộng!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.