- Trong tháng Hai vừa qua, giá nhà tại miền Nam California vẫn lên tới kỷ lục mới, nhưng tăng chậm hơn - chậm nhất kể từ tháng Ba năm 2002. Khu vực này gồm có sáu quận là Ventura, Los Angeles, Riverside, San Bernardino, Orange và San Diego.
Theo cuộc khảo sát của DataQuick có trụ sở tại La Jolla ở San Diego thì trong tháng Hai, số bán các loại nhà cũ và mới lên tới 19.905 căn, giảm 7% so với tháng Hai năm ngoái (bán được 21.394 căn) và giảm 0,9% so với tháng Giêng Kết quả này tổng hợp tình hình khác biệt ở từng quận. Số nhà bán vẫn tăng tại Riverside (4,8%) nhưng sụt ở các quận khác, sụt mạnh nhất là tại quận San Diego (gần 17%). Nhà ở quận Cam cũng bán chậm hơn, giảm 7,5%. Tuy nhiên, nói về giá trung vị (median price) là giá tiêu biểu nhất, có phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn, thì giá nhà ở miền Nam California vẫn tăng đến gần 13% trong tháng Hai vừa qua so với tháng Hai năm ngoái. Một ngôi nhà tiêu biểu tại miền Nam trị giá 480 ngàn, tăng 12,9% so với giá 425 ngàn vào tháng Hai năm 2005. Tăng mạnh nhất là tại các quận San Bernardino, Ventura, Loc Angeles. Tại quận Cam, giá nhà tăng hơn 11%, với giá trung vị tiêu biểu là 617 ngàn đồng, cao không kém gì Ventura là nơi nhà cao giá nhất miền Nam.
Giá nhà trung vị 480 ngàn được coi là vượt kỷ lục vì mức cao nhất trước đấy là 479 ngàn (trong hai tháng 11 và 12 của năm ngoái), nhưng đà gia tăng 12,9% là mức tăng chậm nhất kể từ tháng Ba 2002. Như vậy, tình hình mua bán nhà cửa không đến nỗi sa sút như nhiều người đã báo động từ lâu, nhưng cũng có nguội bớt.
Về chi phí thanh toán thì DataQuick cho biết tiền nhà tiêu biểu người mua nhà tại miền Nam phải trả hàng tháng là 2.251 đồng trong tháng Hai, tăng chút đỉnh so với 2.162 đồng của tháng Giêng. Nhìn chung thì chưa có dấu hiệu đáng sợ của một vụ sụt giá khiến nhiều người không thanh toán nổi tiền vay mua nhà và bị mất nhà. Số nhà bị kéo có tăng chút đỉnh so với mức thấp nhất, nhưng vẫn không đáng kể. Muốn tìm hiểu về nguy cơ ấy, xin coi bài của Trần Vĩnh Kiến trong số này.
Gửi ý kiến của bạn
