Thị Trường Địa Ốc Chuyển Mình... Nhẹ
Trong khi mọi người chưa rõ là thị trường gia cư sẽ còn bị trũng đến bao giờ, thống kê về số nhà còn đọng – rao bán mà chưa xong – trong tháng 10 vừa qua đã chiếu lên vài tia hy vọng, vì chỉ giảm 1,2% so với tháng Chín. Theo nhận xét của giới nghiên cứu thì đây là một dấu hiệu điều chỉnh thuận lợi.
Đồng thời, một tin vui đáng kể khác là trong tháng 10 giá nhà (trung vị) tại quận Los Angeles đã tăng 4,5% so với năm ngoái và lên tới 514 ngàn một căn. So với mức gia tăng của tháng Chín là 3% thì tin tức này cho thấy đà sa sút của thị trường gia cư có vẻ đang giảm. Trong tháng 10, số nhà bán đã giảm 21,8% so với năm ngoái, nhưng mức sút giảm này có thấp hơn số 28% của tháng Chín. Nói cho dễ hiểu, mức bán nhà tại khu vực Los Angeles có chậm lại, nhưng không nặng bằng tháng trước.
Tình hình ấy là một nguồn hy vọng cho thị trường nhà đất vì hôm Thứ Sáu vừa qua hiệp hội National Association of Realtors (NAR) đã đưa ra những dự đoán bi quan cho năm tới. Theo Kinh tế trưởng của hiệp hội NAR là ông David Lereah thì số nhà mới (new homes) có thể bán còn chậm hơn, giảm 12%, cho đến năm 2007, trong khi thị trường nhà cũ (existing homes) bắt đầu hết tuột dốc. Nói cho dễ hiểu thì nhà mới sẽ khó bán hơn nhà cũ.
Về giá cả thì hiệp hội NAR cũng dự báo là giá nhà sẽ còn tăng nhưng không nhiều. So với những năm sinh động trước đây (2001-2005) giá nhà trên toàn quốc sẽ tăng rất ít, 1,7% cho loại nhà cũ và 1,3% cho loại nhà mới. Tuy nhiên, trường hợp ấy mà xảy ra thì vẫn còn đỡ hơn những sợ hãi ban đầu là giá nhà sẽ sụt. Hiệp hội NAR cũng dự đoán là sang đến năm tới, số nhà mới khởi công (housing starts) sẽ còn giảm chừng 12% - so với mức sút giảm 11% của năm nay - ở khoảng một triệu 630 ngàn căn, một con số không khác nhiều so với kết quả của Blue Chip. Nhóm Blue Chip này có xuất bản các chỉ số kinh tế gọi là Blue Chip Economic Index và tham khảo ý kiến của 54 kinh tế gia về tình hình nhà đất và dự báo số nhà khởi công trong năm tới sẽ ở khoảng 1,62 triệu.
Đồng thời, Blue Chip cũng xác nhận một điều khác là trong năm tới, số nhà cũ sẽ vẫn bán chạy hơn nhà mới. Trong năm 2006 này, số bán nhà cũ giảm 8,6%, qua năm tới sẽ chỉ giảm có 0,6% mà thôi, trong khi ấy, số bán nhà mới sẽ giảm 8,7% vào năm tới sau khi đã giảm 17% năm nay.
Kết luận chung là tình hình vẫn còn đình đọng qua đến năm 2007, nhưng với mức độ nhẹ hơn, chứ không bị sa sút mạnh.
Gửi ý kiến của bạn
