Hôm Thứ Ba 11 vừa qua, Hiệp hội National Association of Realtors đã công bố dự báo hàng tháng về tình hình nhà đất với một kết luận khiến người ta an tâm
Số nhà bán cho toàn năm tại Hoa Kỳ có thể giảm chút đỉnh so với năm ngoái, nhưng chỉ một chút thôi.
Về nhà cũ, năm ngoái số bán là bảy triệu 800 ngàn căn, năm nay giảm chừng 6,7%, khoảng chừng 6,6 triệu đơn vị. Dù sao, đây là một con số kỷ lục đứng hàng thứ ba kể từ xưa đến nay. Về nhà mới, số bán năm ngoái là một triệu 280 ngàn, năm nay có thể giảm chừng 12,8%, được một triệu 120 ngàn đơn vị. Số nhà mới xây (housing starts) cũng giảm chút đỉnh so với năm ngoái, khoảng 6,8%, từ hai triệu bảy ngàn căn năm ngoái sẽ chỉ còn chừng một triệu chín.
Kinh tế trưởng của Hiệp hội, ông David Lereah, cho rằng số nhà bán sẽ khi tăng khi giảm tùy tháng, nhưng không có những đột biến lớn. Và số nhà rao bán (mà bán chưa xong) tương đối không thay đổi nhiều. Điều ấy có nghĩa là nhà không bị ế, và giá vì vậy vẫn tăng dù không nặng như trong mấy năm trước.
Hiệp hội cũng dự đoán là đến cuối năm nay, lãi suất tín dụng địa ốc (mortgage rates) loại 30 năm có thể lên tới 7% và người ta có thể lo ngại chút đỉnh ảnh hưởng của lãi suất gia tăng trong những khu nhà cửa đắt tiền.
Về giá cả thì giá nhà loại cũ (nhà cá nhân hay chung cư) có thể tăng chừng 5,3% trong năm nay, lên tới giá trung vị (median price) trên toàn quốc là 231.000 đồng một đơn vị. Giá nhà loại mới thì tăng chậm hơn, có chừng 1,0%, lên tới giá trung vị là 243.300 đồng một đơn vị. Chủ tịch của Hiệp hội, ông Thomas Stevens, cho rằng giá nhà đã thành bình hoà. Giới bán nhà nay biết là hiện tượng nhà lên giá tới độ bất thường như trước đây đã chấm dứt và họ trở nên thực tiễn hơn, khiến giá nhà hết bị đẩy lên cao.
Nhìn về khả năng mua nhà nhờ lợi tức, lương bổng và việc làm có khả quan hay không, Hiệp hội dự đoán là tỷ lệ trung bình của nạn thất nghiệp năm nay sẽ là 4,7% và Chỉ số Giá tiêu thụ CPI sẽ ở khoảng 3,4%, tức là vẫn cao. Tổng sản lượng của kinh tế Hoa Kỳ trong năm nay sẽ tăng khoảng 3,4% cho toàn năm, và số lợi tức thuần, có thể tiêu xài được, sẽ tăng chừng 3,1%.
Tổng kết lại, tình hình vẫn cứ là khả quan, dù không bốc mạnh như mấy năm trước thì vẫn không đến nỗi nào.
Gửi ý kiến của bạn
