Chuyện này, có lẽ ai cũng biết hoặc cũng đoán ra.
Trong tháng Bảy vừa qua, tổng số nhà cũ mới được bán tại quận của miền Nam California là 22.712 căn, giảm 22,3% so với tháng Sáu và giảm gần 27% so với tháng Bảy năm ngoái. Đây là mức sút giảm cao nhất kể từ năm 1997. Vì vậy, báo chí loan tin “Nhà bán chậm nhất kề từ chín năm nay”, ai nghe cũng thấy sợ!
Công ty DataQuick có trụ sở tại La Jolla ở miền Nam California đã theo dõi tình hình mua bán nhà cửa trong khu vực kể từ 1988 đến nay và thường xuyên thông báo kết quả khảo sát của họ.
Lần này, Chủ tịch của DataQuick là ông Marshall Prentice còn có lời giải thích về hiện tượng ấy, như sau:
Trong mấy năm qua, nhiều người đã mua nhà sớm hơn dự tính vì thấy lãi suất giảm và muố mua gấp để kịp cơ hội hầu khỏi bị thất thâu và khỏi lỡ luôn chuyến tàu khi nhà tăng giá quá khả năng của mình. Yếu tố tâm lý ấy khiến nhà bán rất mạnh, và cũng giải thích vì sao số cầu ngày nay đã giảm. Nếu cần nhà thì đã mua rồi, và mua sớm hơn dự tính, nay bớt cần nhà thì nhà bán chậm hơn.
Nói cho đơn giản thì đó là luật bù trừ, ăn trước thì khỏi ăn sau.
Nhưng nếu trong vài tháng nữa mà tình hình vẫn như vậy thì phải tính lại: có khi thị trường sa sút nặng trong một chu kỳ suy thoái nặng hơn mọi dự đoán. Chuyện ấy khiến người ta càng phải chú ý đến tình hình kinh tế hay lãi suất (xin đọc bài phân tách của Trần Vĩnh Kiến cũng trong số này).
Về chi tiết thì giá trung vị (median price) váo tháng Bảy của một ngôi nhà tại miền Nam là 492 ngàn, so với tháng Sáu thì giảm có 0,2%, rất nhẹ. Và trong toàn khu vực, nhà tại quận Cam vẫn là đắt nhất, với giá trung vị lên tới 639 ngàn, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại San Bernardino, nhà vẫn lên giá mạnh nhất, 11,6% so với tháng Bảy năm ngoái, vì giá cũng thuộc loại thấp nhất, vỏn vẹn có 328 ngàn nay lên tới 366 ngàn.
Gửi ý kiến của bạn
