- So với năm ngoái thì trong tháng 12 vừa qua, số nhà bán tại miền Nam California có tăng và có giảm tùy nơi. Tăng là tại Riverside - San Bernardino (16,5%), nhưng giảm ở các nơi khác, nên kết quả chung là giảm chừng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, tại các quận "nóng" như Los Angeles, Riverside, San Bernardino, San Diego, Ventura và quận Cam thì trong tháng 12 đã có 28.952 ngôi nhà (cũ và với) được bán ra, so với 27.637 căn vào tháng 11 thì vẫn là tăng 4,8%.
Việc nhà bán chậm trong hai tháng cuối năm là "hợp thời vụ" vì năm nào cũng vậy, dân chúng không mua bán và dọn nhà nhiều vào mùa Đông. Vậy mà số nhà bán vẵn tăng mói là điều đáng chú ý. Nói cách khác, thị trường có chững lại và bớt nóng chứ không sụp.
Đó là về số nhà bán.
Về giá cả thì chậm hay chóng, nóng hay lạnh, giá nhà vẫn tăng so với năm ngoái, trung bình tăng 13%. Tháng 12 năm ngoái, giá trung vị một ngôi nhà ở miền Nam Cali là 424 ngàn (cao nhất là tại quận Cam, thấp nhất tại San Bernardino), đến cuối năm nay đã là 479 ngàn (cao nhất là Ventura, thứ nhì là quận Cam). Nếu quy ra toàn năm thì đà gia tăng vừa rồi (13%) vẫn là thấp nhất kể từ tháng Ba năm 2002.
Kết luận thế nào với những thống kê ấy"
Tình hình nhà đất hết nóng mà đang trở lại bình thường, nghĩa là nhiều người thêm hy vọng mua nhà vì giá hết vọt lên trời. Người mua ngày nay có thế hơn người bán!
Mua rồi thanh toán ra sao" Theo kết quả khảo sát của DataQuick, tiền nhà tiêu biểu (mortgage payment) phải trả hàng tháng tại miền Nam California là 2.255 vào tháng qua, so với 2.238 đồng vào tháng 11 và 1.869 vào tháng 12 năm ngoái. Thế là nhiều hay ít"
Nhiều hay ít thì còn tùy vật giá (tỷ lệ lạm phát). So với đỉnh cao của cơn sốt địa ốc kỳ trước vào năm 1989, tiền mortgage phải trả trong tháng qua có tăng, nhưng chỉ tăng 2,6% nếu giảm trừ ảnh hưởng của vật giá. Vì vậy, nói là nhà lên giá thì đúng, nhưng cũng chẳng đến nỗi nào.
Gửi ý kiến của bạn
