Mua Căn Nhà Kế Tiếp Từ Chú Sam
Hình minh họa
Có những người dân Mỹ trong khi giới chủ nhà lo bán nhà thì họ lại có đủ can đảm để tìm mua cho mình căn nhà thứ hai, hay căn nhà kế tiếp bất kể lời nhắc giá nhà còn có thể hạ. vì sao", họ cũng có lý do riêng của họ. thường thì họ tìm mua nhà ở nơi chính phủ vì biết rằng trong tình hình kinh tế chậm chạp hậu suy thoái thì chỉ có Chú Sam trở thành người chủ lớn nhất, nắm trong tay nhiều căn nhà trên khắp nước Mỹ.
Tình trạng thị trường địa ốc bị bể bong bóng vừa qua đã làm gia tăng số nhà bị phát mãi trên toàn quốc. Vào tháng năm là 322,920 thông báo phát mãi đã được gởi đến những chủ nhà bị lâm vào cảnh khó khăn, và có hơn 3 triệu căn nhà đã bị ngân hàng giử lại trong 5 năm qua từ những chủ nhà không trả nổi nợ nhà hàng tháng.
Trong khi nhiều người mua nhà tin rằng ngân hàng nắm trong tay nguồn nhà phát mãi, thì chính phủ Mỹ lại cũng có trong tay nhiều bất động sản bởi vì họ giử vai trò chính trong việc mua và bảo đảm các món nợ nhà. Rất nhiều nhà bị giử lại bởi vì theo luật mới mọi sự điều hành do chính phủ nắm giử từ năm 2008 áp dụng với những công ty lớn do chính phủ tài trợ như Freddie Mac và Fannie Mae.
Freddie Mac
Tthe Federal Home Loan Corp., hay Freddie Mac làm chủ khoảng 45,000 căn nhà biệt lập hay nhà liên kế vào cuối năm 2009. công ty có tổng trị giá tài sản lên tới 5.13 tỉ đô la. Freddie Mac có được số nhà này qua những cuộc đấu giá nhà phát mãi, khi những ngôi nhà được dùng làm vật thế chấp để vay nợ với công ty, hay khi những người chủ nhà đã chuyển căn nhà qua cho Freddie Mac và không qua thủ tục phát mãi.
Freddie Mac đang cố bán những ngôi nhà này đi và đã có kết quả khả quan; trung bình số thời gian nhà mà công ty giử trên thị trường đã ít hơn cách đây 1 năm. Công ty bán nhà qua HomeSteps, nơi mà những người mua nhà có thể tìm thấy bằng cách lướt mạng tìm qua tiểu bang và thành phố.
Fannie Mae
The Federal National Mortgage Association, hay Fannie Mae, cũng là chủ nhân của một số lượng lớn những căn nhà bị phát mãi. Công ty làm chủ hơn 86,000 căn nhà biệt lập vào cuối năm 2009 với tổng trị giá 8.5 tỉ đô la. Những ngôi nhà được tập trung tại nhiều tiểu bang đã có tình trạng địa ốc bị vỡ bong bóng, với 28% nhà dự trữ của công ty tại California, Nevada, Arizona, và Florida.
Fannie Mae cũng đã tiếp thị bán những căn nhà này, và đã bán được 123,000 căn vào năm 2009. Mạng chính để công ty bán nhà có tên là Homepath, nơi mà những người mua nhà có thể tìm trong kho dự trữ căn nhà nào nằm gần địa điểm của họ.
Ngoài ra còn những nguồn khác được chính phủ làm chủ như the Department of Housing and Urban Development, còn gọi là HUD. HUD có được những căn nhà qua thủ tục đấu giá những căn nhà bị phát mãi qua những món vay của Federal housing Administration bảo đảm, còn gọi là FHA.
HUD có một mạng nhà là hud.gov/homes.
Kế tiếp là the Federal Deposit Insurance Corp., có được nhà qua việc nắm giử những ngôi nhà không được ngân hàng thu lại. FDIC làm chủ những căn nhà biệt lập nhưng cũng có số lượng bất động sản lớn thuốc loại khác như nhà xưởng, thương mại hay đất trống.
The Veteran Affairs Department và the Agriculture Department ( Bộ cựu chiến binh và canh nông) cũng giử vai trò trong việc tài trợ và bảo đảm nợ nhà, vì vậy cả hai cũng làm chủ nhiều căn nhà biệt lập và những bất động sản khác. Những người mua nhà có thể tìm ngôi nhà tương lai qua các đại lý của họ
Những người mua nhà qua các cơ quan của chính phủ cũng cần lưu ý về những bất tiện của tiến trình làm thủ tục như là những ngôi nhà đó bán dưới dạng ‘ có sao bán vậy’ không bảo đảm tình trạng nhà. Cũng có một ít linh hoạt trong việc thương lượng thời gian trả nếu chính phủ chấp nhận giá của người muốn mua nhà, Fannie Mae chẳng hạn không chấp nhận giá mua nhà đề nghị của người mua nếu họ có điều khoản người mua nhà sẽ mua căn nhà một khi họ bán được căn nhà đang làm chủ.
Gửi ý kiến của bạn
