Đại Học Chapman: Giá nhà Quận Cam tăng 1.6% năm 2010
Các giáo sư Đại học Chapman thuộc khoa kinh tế trong một diễn đàn về lãnh vực địa ốc tại Quận Cam đã cùng đồng ý về tương lai của thị trường ở đây. Cũng theo diễn đàn được phổ biến này thì mức thu nhập bình quân của các gia đình tại Quận Cam rơi vào khoảng $78,500 đô trong năm 2009, và người mua nhà trong tương lai sẽ phải chi 27.4% mức thu nhập của mình để trả cho một căn nhà có giá trung bình tại Quận Cam nếu so với tỉ lệ này la 48.8% vào năm 2006.
Số nhà tồn đọng ở khu vực này tương đối thấp hơn các nơi khác cộng với mức giá được cải thiện và cung cấp nhà mới ít vẫn sẽ không thể vượt qua mức thất nghiệp sẽ còn tiếp tục trong năm. Áp lực giá từ thị trường vẫn tiếp tục đè mạnh cho đến đầu năm 2010.
Nhưng theo dự đoán thì vào quý ba của năm tới, tỉ lệ thay đổi lãi suất trong năm sẽ chuyển theo chiều hướng tích cực. Nếu tính theo tiêu chuẩn của Hội Địa Ốc Cali thì giá bán lại trung bình các căn nhà tách biệt sẽ tăng trở lại ở mức 1.6% vào năm 2010 tại Quận Cam.
Điều này cũng đánh dấu một chuyên biến khả quan sau khi Quận Cam được tiên đoán sẽ thất thoát từ thị trường địa ốc khoảng 17.9% vào năm 2009. Một số lý do được đưa ra để giải thích cho hiện tượng này là do các hoạt động mua bán đã chuyển từ thị trường nhà giá thấp sang giá cao, và giá trung bình do đó cũng sẽ bị kéo lên theo. Tỉ lệ giữa giá nhà trung bình và mức thu nhập bình quân sẽ đạt điểm 5.6 trong năm 2010, gần với tỉ lệ trung bình lịch sử là 5.7. Tỉ lệ giữa Quận Cam và giá trung bình trên toàn nước Mỹ là 2.3, sát với con số 2.4 trong lịch sử.
Các chuyên gia cũng nghĩ rằng vớui giá nhà xuống một cách nhanh chóng trong 3 năm qua, ít nhất giá nhà trung bình cũng phải tương đối với tỉ lệ lạm phát. Họ kết luận “Chúng ta phải nhấn mạnh rằng các yếu tố kể trên chỉ áp dụng cho giá nhà trung bình. Những căn hộ cao giá vẫn còn tiếp tục xuống trong tương lai.”
Gửi ý kiến của bạn
