Obama Kế hoạch phục hồi kinh tế và biện pháp 'cứu' thị trường địa ốc
Nhân dịp Tổng Thống Obama ghé thăm Quận Cam hôm Thứ Tư 18 Tháng Ba 2009 vừa qua, có không ít người đã đề cập đến vấn đề cứu nguy địa ốc. Trong tình hình hiện nay, muốn giải cứu thị trường bất động sản thì phải thực hiện nhiều biện pháp cùng một lúc. Chủ trương của ông và Quốc Hội là cùng xây dựng, hoàn thiện lại luật bất động sản, thể chế để vận hành hiệu quả hơn thị trường này.
Có thể nói chủ trương thắt chặt tín dụng nhà đất đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nhưng nếu nhìn về lâu dài thì đó là một thay đổi tốt. Chỉ có cách đó, mới đưa được nhà đất về đúng với giá trị thực (không phải giá đầu cơ) và sẽ giúp cho giới trung lưu nghĩ đến chốn an cư của mình.
Nhìn lại quá khứ những 5,6 năm trước cho đến 1,2 năm trở lại có nhiều công ty địa ốc thời gian qua đã tận dụng cơ hội và làm giàu quá nhanh chóng nhất là những công ty môi giới. Họ đã dùng những lỗ hổng luật pháp để thổi giá nhà đất lên rất cao để hưởng lợi và cuối cùng vấn đề này đã trở nên quá nan giải. Có không ít nhà thầu xây dựng đã theo lợi nhuận kinh tế xây toàn chung cư cao cấp.
Do đó mà các biện pháp sau đây có thể được thực thi ngay gồm:
- Doanh nghiệp xây dựng phải kiểm tra thời gian hoàn tất dự án theo từng giai đoạn, nhất là nên tranh thủ khi giá cả vật liệu xây dựng đang giảm có thể nhanh chóng hoàn thiện các hàng hóa bất động sản.
- Doanh nghiệp cần chọn phương thức, giá bán trả góp hay ưu đãi thích hợp
- Doanh nghiệp phải xác định đúng giá thành, mức lợi nhuận phù hợp để có thể đưa ra giá tối ưu. Hiện nay nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và ổn định vẫn rất lớn.
- Ngân hàng cần chọn lựa loại khách hàng để cho vay mua nhà
- Một số doanh nghiệp, nhà băng nên liên kết, sáp nhập nhằm tạo ra t lực mạnh hơn trong cạnh tranh.
- Chính phủ cần quản lý linh hoạt các công cụ, chính sách tài chính bất động sản như tín dụng, thuế, lãi suất... Đồng thời có thể quy định một vài nơi cho phép thành lập và vận hành các quỹ tín thác bất động sản.
- Thu hút thêm lượng kiều hối thông qua đầu tư, mua bán bất động sản.
Gửi ý kiến của bạn
