LOS ANGELES -- Nhà bán nhanh mà mua cũng nhanh, đó là hiện tượng các nhà chuyên môn địa ốc đánh giá thị trường nhà đất sắp sụt giá.
Trong vòng 12 tuần Nick Manfredi mua 8 cái nhà ở Riverside, tự nhiên không phải để ở, mà để bán lại càng nhanh càng tốt để kiếm lời xổi. Anh nhảy sang Corona mua một căn nhà 4 phòng giá thực chỉ có 201 ngàn ngày 5 tháng 7, nhưng qua escrow trở thành 267 ngàn.
Các chuyên viên nhà đất xem thi trường mua bán nhà đất ở Nam Cali trong 12 tháng qua rõ rệt như cuộc đánh bạc..
Thực vậy trong tháng 5 số nhà nhà do chủ bán nhiều 47% hơn cùng kỳ năm trước. Nhà phân tích của Data Quick, cơ quan chuyên môn theo dõi thị trường nhà đất, cho biếthiện chưa có hiện tượng tăng giá như bọt xà phòng, nhưng thị trường nhà cửa ở Nam Cali cũng đang trên đà đến đó. Vì thị trường nhà cửa tăng giá và đại đa số việc mua bán nhà là do những người mua đi bán lại để kiếm lời xổi, chớ không phải do những người mua để ở, bán để dời đi cho tiện sinh hoạt.
Và nhà cửa bị làm giá khiến thị trường sôi động nóng lên và làm giá nhà tăng lên nữa. Có người mua đi bán lại nhà trong vòng vài tháng mà lời được 30% trên cái nhà.
Và hiện tưọng này sẽ xẹp xuống khi những người có vốn đầu tư vào nhà thấy thị trường sắp sụt, số lời của họ không còn nhiều. Và chuyện đó sẽ xảy ra trong một vài năm là cùng. Việc mua đi bán lại nhà sôi động nhứt ở Quân Cam, nơi nhiều nhà mới đang xây cất. Mỗi tháng, nhà giá nhà ở nơi thuận có thể tăng 50 ngàn đồng. Nhưng các công ty xây cất đang lo vì thấy những người mua chỉ là những ngưòi mua đi bán lại để kiếm lời, chớ không phải để ở hay làm chủ cho mướn lâu dài.
Và chính những người mua nhà để ở, để cho mướn như vậy mới là những khách hàng thực sự thúc đẩy chương trình phát triển xây cất lâu dài và kiếm lời vững.
Do vậy nhiều chương trình phát triển gia cư của các thành phố cũng như các công ty xây cất lớn lo ngại những người mua đi bán lại nhà làm giá, tạo thị trường địa ốc thành bọt xà phòng.
Nhiều thành phố và công ty đã hạn chế giao dịch với những người mua bán lại bàng những điều kiện của họp đồng.
Trong vòng 12 tuần Nick Manfredi mua 8 cái nhà ở Riverside, tự nhiên không phải để ở, mà để bán lại càng nhanh càng tốt để kiếm lời xổi. Anh nhảy sang Corona mua một căn nhà 4 phòng giá thực chỉ có 201 ngàn ngày 5 tháng 7, nhưng qua escrow trở thành 267 ngàn.
Các chuyên viên nhà đất xem thi trường mua bán nhà đất ở Nam Cali trong 12 tháng qua rõ rệt như cuộc đánh bạc..
Thực vậy trong tháng 5 số nhà nhà do chủ bán nhiều 47% hơn cùng kỳ năm trước. Nhà phân tích của Data Quick, cơ quan chuyên môn theo dõi thị trường nhà đất, cho biếthiện chưa có hiện tượng tăng giá như bọt xà phòng, nhưng thị trường nhà cửa ở Nam Cali cũng đang trên đà đến đó. Vì thị trường nhà cửa tăng giá và đại đa số việc mua bán nhà là do những người mua đi bán lại để kiếm lời xổi, chớ không phải do những người mua để ở, bán để dời đi cho tiện sinh hoạt.
Và nhà cửa bị làm giá khiến thị trường sôi động nóng lên và làm giá nhà tăng lên nữa. Có người mua đi bán lại nhà trong vòng vài tháng mà lời được 30% trên cái nhà.
Và hiện tưọng này sẽ xẹp xuống khi những người có vốn đầu tư vào nhà thấy thị trường sắp sụt, số lời của họ không còn nhiều. Và chuyện đó sẽ xảy ra trong một vài năm là cùng. Việc mua đi bán lại nhà sôi động nhứt ở Quân Cam, nơi nhiều nhà mới đang xây cất. Mỗi tháng, nhà giá nhà ở nơi thuận có thể tăng 50 ngàn đồng. Nhưng các công ty xây cất đang lo vì thấy những người mua chỉ là những ngưòi mua đi bán lại để kiếm lời, chớ không phải để ở hay làm chủ cho mướn lâu dài.
Và chính những người mua nhà để ở, để cho mướn như vậy mới là những khách hàng thực sự thúc đẩy chương trình phát triển xây cất lâu dài và kiếm lời vững.
Do vậy nhiều chương trình phát triển gia cư của các thành phố cũng như các công ty xây cất lớn lo ngại những người mua đi bán lại nhà làm giá, tạo thị trường địa ốc thành bọt xà phòng.
Nhiều thành phố và công ty đã hạn chế giao dịch với những người mua bán lại bàng những điều kiện của họp đồng.
Gửi ý kiến của bạn
