TQ: Sẽ Chiếm 87% Nhà Chọc Trời Thế Giới; Doanh Thu Mua Bán Nhà Tại Bắc Kinh, Thượng Hải Giảm 50%
MUMBAI - Theo 1 phúc trình mới của Barclays Capital, hoạt động kiến thiết nhà chọc trời bùng nổ tại Trung Quốc và Ấn Độ có thể là dấu hiệu điều chỉnh kinh tế được chờ đợi tại 2 nền kinh tế mạnh nhất châu Á.
Barclays vẽ bản đồ về sự liên quan không lành mạnh giữa các kiến trúc cao nhất và khủng hoảng tài chính trong 140 năm qua.
Trung Quốc hiện chiếm 50% số nhà chọc trời đang xây cất - theo định nghĩa nhà chọc trời cao trên 240 mét.
Ấn Độ chỉ có 2 nhà chọc trời, đang chứng kiến sự bùng nổ, với 14 toà nhà đang xây dựng, gồm nhà chọc trời cao hạng thì thế giới tại Mumbai.
Giám đốc nghiên cứu bất động sản Andrew Lawrence của Barclays tại Hong Kong nhận xét "Xây dựng bùng nổ là bằng chứng của thặng dư tín dụng". Trong lịch sử, xây dựng nhà chọc trời xẩy ra kèm theo các bùng nổ, rải rác nhưng căng thẳng, cuả tín dụng dễ dàng, giá nhà đất leo thang và tinh thần lạc quan quá đà, và kinh tế thường chuyển thành suy thoái khi nhà chọc trời hoàn thành, theo nhận xét của ông Lawrence.
Đại Suy Thoái tại Hoa Kỳ phát sinh khi 3 toà nhà chọc trời phá kỷ lục tại New York sắp hoàn tất - đó là các cao ốc số 40 Wall Street, Empire State Building và Chrysler Builing. Phúc trình ngày 10-1 của Barclays ghi : 3 nhà chọc trời kể trên hoàn thành giữa năm 1929 và 1931. Khủng hoảng kinh tế và dầu mỏ thập niên 1970 trùng hợp với sự hoàn thành 2 cao ốc của World Trade Center, năm 1972, 1973 và Sears Tower tại Chicago năm 1974. Khủng hoảng tài chính châu Á bắt đầu vừa khi Petronas Tower tại Kuala Lumpur xây xong, năm 1997. Nhà chọc trời Burj Khalifa tại Dubai trị giá 4.1 tỉ MK, hoàn tất năm 2010, cao nhất thế giới hiện nay, đang xây khi Dubai gần khánh tận và thế giới lún trong suy thoái.
Phúc trình Barclays viết "May cho kinh tế toàn cầu, hiện không có nhà chọc trời đang kiến thiết định vượt thành tích cao nhất thế giới".
Tuy nhiên, đang có những tín hiệu của khó khăn đang leo thang tại Ấn Độ và Trung Quốc. Theo phân tích của Barclyas, Trung Quốc đang đuợc phân biệt với thế giới như là "nhà xây dựng bong bóng" lớn nhất thế giới - là nơi chiếm 53% số nhà chọc trời đang kiến thiết toàn cầu, Trung Quốc sẽ chiếm 87% nhà chọc trời của cả thế giới.
Nhà nghiên cứu Andrew Lawrence, tác giả của phúc trình, cho hay thị trường địa ốc tại Hoa Lục đang biến động - doanh thu nhà ở tại Bắc Kinh và Thượng hải giảm 40 đến 50%, giá nhà hạ 5 đến 20% để bán.
Ấn Độ đã có 2 nhà chọc trời, đang xây thêm 14. Theo phúc trình của ngân hàng dự trữ Ấn Độ, số tín dụng không hoạt động, gồm 1 phần đáng kể là liên doanh địa ốc, tăng gần 1/3 trong nửa đầu tài khoá hiện hành, là tăng hơn gấp 3 so với tốc độ tăng trưởng hàng năm kể tư 2006.
Barclays nhận định: nếu lịch sử chứng minh đúng, hoạt động xây dựng bùng nổ tại Ấn Độ và Trung Quốc đơn giản là dùng vốn sai chỗ có thể đưa tới điều chỉnh trong 5 năm tới.
MUMBAI - Theo 1 phúc trình mới của Barclays Capital, hoạt động kiến thiết nhà chọc trời bùng nổ tại Trung Quốc và Ấn Độ có thể là dấu hiệu điều chỉnh kinh tế được chờ đợi tại 2 nền kinh tế mạnh nhất châu Á.
Barclays vẽ bản đồ về sự liên quan không lành mạnh giữa các kiến trúc cao nhất và khủng hoảng tài chính trong 140 năm qua.
Trung Quốc hiện chiếm 50% số nhà chọc trời đang xây cất - theo định nghĩa nhà chọc trời cao trên 240 mét.
Ấn Độ chỉ có 2 nhà chọc trời, đang chứng kiến sự bùng nổ, với 14 toà nhà đang xây dựng, gồm nhà chọc trời cao hạng thì thế giới tại Mumbai.
Giám đốc nghiên cứu bất động sản Andrew Lawrence của Barclays tại Hong Kong nhận xét "Xây dựng bùng nổ là bằng chứng của thặng dư tín dụng". Trong lịch sử, xây dựng nhà chọc trời xẩy ra kèm theo các bùng nổ, rải rác nhưng căng thẳng, cuả tín dụng dễ dàng, giá nhà đất leo thang và tinh thần lạc quan quá đà, và kinh tế thường chuyển thành suy thoái khi nhà chọc trời hoàn thành, theo nhận xét của ông Lawrence.
Đại Suy Thoái tại Hoa Kỳ phát sinh khi 3 toà nhà chọc trời phá kỷ lục tại New York sắp hoàn tất - đó là các cao ốc số 40 Wall Street, Empire State Building và Chrysler Builing. Phúc trình ngày 10-1 của Barclays ghi : 3 nhà chọc trời kể trên hoàn thành giữa năm 1929 và 1931. Khủng hoảng kinh tế và dầu mỏ thập niên 1970 trùng hợp với sự hoàn thành 2 cao ốc của World Trade Center, năm 1972, 1973 và Sears Tower tại Chicago năm 1974. Khủng hoảng tài chính châu Á bắt đầu vừa khi Petronas Tower tại Kuala Lumpur xây xong, năm 1997. Nhà chọc trời Burj Khalifa tại Dubai trị giá 4.1 tỉ MK, hoàn tất năm 2010, cao nhất thế giới hiện nay, đang xây khi Dubai gần khánh tận và thế giới lún trong suy thoái.
Phúc trình Barclays viết "May cho kinh tế toàn cầu, hiện không có nhà chọc trời đang kiến thiết định vượt thành tích cao nhất thế giới".
Tuy nhiên, đang có những tín hiệu của khó khăn đang leo thang tại Ấn Độ và Trung Quốc. Theo phân tích của Barclyas, Trung Quốc đang đuợc phân biệt với thế giới như là "nhà xây dựng bong bóng" lớn nhất thế giới - là nơi chiếm 53% số nhà chọc trời đang kiến thiết toàn cầu, Trung Quốc sẽ chiếm 87% nhà chọc trời của cả thế giới.
Nhà nghiên cứu Andrew Lawrence, tác giả của phúc trình, cho hay thị trường địa ốc tại Hoa Lục đang biến động - doanh thu nhà ở tại Bắc Kinh và Thượng hải giảm 40 đến 50%, giá nhà hạ 5 đến 20% để bán.
Ấn Độ đã có 2 nhà chọc trời, đang xây thêm 14. Theo phúc trình của ngân hàng dự trữ Ấn Độ, số tín dụng không hoạt động, gồm 1 phần đáng kể là liên doanh địa ốc, tăng gần 1/3 trong nửa đầu tài khoá hiện hành, là tăng hơn gấp 3 so với tốc độ tăng trưởng hàng năm kể tư 2006.
Barclays nhận định: nếu lịch sử chứng minh đúng, hoạt động xây dựng bùng nổ tại Ấn Độ và Trung Quốc đơn giản là dùng vốn sai chỗ có thể đưa tới điều chỉnh trong 5 năm tới.
Gửi ý kiến của bạn
