NEW YORK, 14-11-2005.-Nhiều nơi ở Mỹ đã hưởng lợi nhờ tình trạng bùng nổ thị trường địa ốc trong 5 năm qua, nhưng "buôi tiệc tùng" hầu như đã qua đi và cuộc "dọn dẹp sạch sẽ" thì sẽ không đẹp chút nào.
Tình hình sụt giá nhà đất có thể có nghĩa là hơn 1.3 triệu việc làm bị mất đi, theo Goldman Sachs Group Inc. tiên đoán, nay tỉ lệ thất nghiệp quốc gia sẽ tăng thêm hơn 1% và tỉ lệ người thất nghiệp ở California thêm hơn 2%. Những con số này chưa tính vào việc cắt giảm việc làm trong các vụ ngành kinh doanh phụ thuộc vào nhà đất, chẳng hạn như ngân hàng, nguyên vật liệu xây dựng, trang trí nhà cửa.
Viện nghiên cứu The Center for Economic and Policy Reseach tiên đoán tình hình xấu hơn, nói rằng khi cái bong bóng địa ốc vỡ tung có thể có nghĩa là từ 5 đến 6.3 triệu việc làm sẽ bị mất đi.
Nhà đất vọt lên trước giờ đã tài trợ cho sự tiêu xài của người tiêu thụ, đem lại thêm 5 ngàn tỉ đô cho sự thịnh vượng của cái bong bóng, trung tâm này ước tính như vậy. Người tiêu thụ đã dùng nợ vay, rút tiền mặt để trả cho mọi thứ, từ cái nhà bếp mới cho đến học phí trường cao đẳng.
Hình ảnh về nhu cầu và cung ứng nhà đất coi chừng sẽ lãnh đòn. Trong sáu tháng liền, tính tới Tháng Chín, các hãng xây dựng bắt đầu cất trên 2 triệu căn nhà mới. Điều này xảy ra chỉ có 3 lần trong thời kỳ hậu chiến, theo Merrill Lynch: 1971 đến 1973, 1977 đến 1978 và đầu năm 1984.
Mark Zandi, trưởng phòng kinh tế của báo Economy.com chỉ ra rằng, số gai đình nhiều phần là mua nhà (nhà có từ 25 đến 44 tuổi) đã sụt 2% trong năm rồi, sự sụt giảm kỷ lục.
Một dấu hiệu khác được dẫn ra, những nhà không bán được còn trên thị trường, cũng giảm. Tỉ lệ tồn đọng đã gia tăng nhanh trong những tháng gần đây và bây giờ đã đứng lại ở mức cao nhất kể từ năm 1996, theo Wachovia Corp.
Tiền thuê nhà cung cấp nhiều bằng chứng về sự mất quân bình giữa cung và cầu. Kể từ khi kết thúc Thế giới Chiến Tranh thứ II, giá mua bán nhà thường giữ nhịp độ theo tổng thể tỉ lệ lạm phát, và tiền thuê cũng cùng nhịp độ tương tự. Nhưng trường hợp đó đã không xảy ra trong tám năm qua, theo Center for Economic and Policy Research.
Gửi ý kiến của bạn
