Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bán Bởi Chủ - Cực Lắm Đấy!

25/01/200700:00:00(Xem: 4449)

Bán Bởi Chủ - Cực Lắm Đấy!

Thời vàng son của thị trường nhà đất, người bán nhà là chủ, muốn gì cũng được! Thời ấy đã nguội rồi, nay việc bán nhà trở thành khó khăn hơn. Và những người muốn tự bán lấy đều thấy là quá cực nhọc rắc rối. Loại nhà "bán bởi chủ" vì vậy hiếm dần, chiếm một tỷ lệ ngày một thấp hơn.

Trong hai chục năm qua, số nhà tự bán lấy đã tăng liên tục, có khi lên tới 19% tổng số nhà bán trong năm (1997), nhưng bây giờ thì đã ít hẳn, theo Hiệp hội NAR (National Association of Realtors) chỉ còn chừng 12% mà thôi.

Chủ nhà ngày nay phải cần tới người môi giới, realtors, và thấy là bán như vậy có lợi hơn.

Sau đây là những lý do.

Về giá cả, người môi giới biết rõ thị trường nên định giá chính xác hơn chủ nhà. Giá trung vị của loại nhà bán nhờ trung gian cao hơn loại nhà bán bởi chủ đến 31%. Con số ấy thực ra không mấy chính xác vì đa số dân bán nhà lấy là ở trong các thị trấn nhỏ, nơi nhà cửa tương đối thuộc loại rẻ. Theo Hiệp hội NAR này thì sự khác biệt giá cả giữa hai loại bán lấy và nhờ bán có thể chỉ là 16%. Nhưng cũng đủ là đáng kể và đáng suy nghĩ!

Khi nhờ trung gian môi giới, người bán phải trả tiền hoa hồng, từ 5 đến 6% trị giá ngôi nhà, nhưng ít ra vẫn có hy vọng lời hơn được 10%, và đỡ mệt trí!

Thông thường, bán lấy ngôi nhà của mình có khi là việc làm "toàn thời", full time, và rất nhức đầu khi quảng cáo, cắm bảng và hẹn khách coi nhà. Mà quảng cáo chậm, thiếu hấp dẫn và hẹn khách không kịp thì sẽ chậm bán nhà. Thế rồi, có người dạm hỏi rồi thì lại còn lo tiếp việc giấy tờ cho tới ngày closing, khóa sổ rồi giao nhà.

Vì vậy, rất nhiều chủ nhà đã thử bán lấy và sau đó mới tìm hiểu giải pháp nhờ người trung gian. Từ giữa năm 2005 đến giữa năm 2006, số người tính bán lấy rồi đổi ý nhờ realtors thật ra cao gấp năm số người nhờ realtors về sau lại bán lấy.

Nhiều người tự bán lấy thực ra đã phải "học bài" và vào Internet tìm sự yểm trợ của loại công ty mới như Forsalebyowner.com sau khi trả lệ phí là 250 đồng. Nhưng công ty này chỉ cung cấp một số thông tin có ích thôi, kể cả thông báo cho thị trường biết về ngôi nhà mình muốn bán, chứ việc bán nhà vẫn do người chủ lo lấy phần lớn.

Những người muốn bán nhà nên để ý tới loại công ty này, và tham khảo trên Internet (ngoài For Sale by Owner, còn có Craiglist.com, hay Ziprealy.com và cả yahoo.com). Ziprealty tham gia tích cực hơn nhưng sẽ tính hoa hồng là 2,5%, đấy là hình thức hỗn hợp: bán bởi chủ với sự yểm trợ của một công ty realtor.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.