Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Bán Bởi Chủ - Cực Lắm Đấy!

25/01/200700:00:00(Xem: 4583)

Bán Bởi Chủ - Cực Lắm Đấy!

Thời vàng son của thị trường nhà đất, người bán nhà là chủ, muốn gì cũng được! Thời ấy đã nguội rồi, nay việc bán nhà trở thành khó khăn hơn. Và những người muốn tự bán lấy đều thấy là quá cực nhọc rắc rối. Loại nhà "bán bởi chủ" vì vậy hiếm dần, chiếm một tỷ lệ ngày một thấp hơn.

Trong hai chục năm qua, số nhà tự bán lấy đã tăng liên tục, có khi lên tới 19% tổng số nhà bán trong năm (1997), nhưng bây giờ thì đã ít hẳn, theo Hiệp hội NAR (National Association of Realtors) chỉ còn chừng 12% mà thôi.

Chủ nhà ngày nay phải cần tới người môi giới, realtors, và thấy là bán như vậy có lợi hơn.

Sau đây là những lý do.

Về giá cả, người môi giới biết rõ thị trường nên định giá chính xác hơn chủ nhà. Giá trung vị của loại nhà bán nhờ trung gian cao hơn loại nhà bán bởi chủ đến 31%. Con số ấy thực ra không mấy chính xác vì đa số dân bán nhà lấy là ở trong các thị trấn nhỏ, nơi nhà cửa tương đối thuộc loại rẻ. Theo Hiệp hội NAR này thì sự khác biệt giá cả giữa hai loại bán lấy và nhờ bán có thể chỉ là 16%. Nhưng cũng đủ là đáng kể và đáng suy nghĩ!

Khi nhờ trung gian môi giới, người bán phải trả tiền hoa hồng, từ 5 đến 6% trị giá ngôi nhà, nhưng ít ra vẫn có hy vọng lời hơn được 10%, và đỡ mệt trí!

Thông thường, bán lấy ngôi nhà của mình có khi là việc làm "toàn thời", full time, và rất nhức đầu khi quảng cáo, cắm bảng và hẹn khách coi nhà. Mà quảng cáo chậm, thiếu hấp dẫn và hẹn khách không kịp thì sẽ chậm bán nhà. Thế rồi, có người dạm hỏi rồi thì lại còn lo tiếp việc giấy tờ cho tới ngày closing, khóa sổ rồi giao nhà.

Vì vậy, rất nhiều chủ nhà đã thử bán lấy và sau đó mới tìm hiểu giải pháp nhờ người trung gian. Từ giữa năm 2005 đến giữa năm 2006, số người tính bán lấy rồi đổi ý nhờ realtors thật ra cao gấp năm số người nhờ realtors về sau lại bán lấy.

Nhiều người tự bán lấy thực ra đã phải "học bài" và vào Internet tìm sự yểm trợ của loại công ty mới như Forsalebyowner.com sau khi trả lệ phí là 250 đồng. Nhưng công ty này chỉ cung cấp một số thông tin có ích thôi, kể cả thông báo cho thị trường biết về ngôi nhà mình muốn bán, chứ việc bán nhà vẫn do người chủ lo lấy phần lớn.

Những người muốn bán nhà nên để ý tới loại công ty này, và tham khảo trên Internet (ngoài For Sale by Owner, còn có Craiglist.com, hay Ziprealy.com và cả yahoo.com). Ziprealty tham gia tích cực hơn nhưng sẽ tính hoa hồng là 2,5%, đấy là hình thức hỗn hợp: bán bởi chủ với sự yểm trợ của một công ty realtor.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.