Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Nhà Ở Và Nhà Nghỉ Mát Cho Thuê

30/09/200600:00:00(Xem: 3062)

Nếu quý vị nhận được một nguồn lợi tức khi cho người khác thuê một nơi để ở, như một căn nhà hay một căn hộ, quý vị có thể trừ một số các chi phí từ nguồn thu cho thuê nhà, và đồng thời làm giảm nguồn lợi tức cho thuê nhà phải đóng thuế. Các chi phí này, bao gồm tiền lãi trả cho món nợ vay mua nhà (interest), các loại thuế phải đóng (taxes), các phí tổn do mất mát, hư hao tài sản (casualty losses), chi phí bảo trì (maintenance), tiền điện nước (utilities), phí bảo hiểm (insurance), và các phần tiền khấu hao tài sản (depreciation).

Thông thường, quý vị sẽ phải khai nguồn tiền thu được và các phí tổn phải trả trên mẫu đơn thuế 1040 và mẫu Schedule E. Nếu quý vị cho thuê nhà để kiếm tiền (make a profit) và quý vị không sống trong ngôi nhà này (do not use the dwelling unit as a home), các chi phí được trừ thuế của quý vị có thể cao hơn tổng lợi tức kiếm được từ căn nhà cho thuê. Dù vậy, các chi phí này cũng có những mức giới hạn. Trường hợp quý vị cho thuê nhà và bị lỗ (do chi phí cao hơn tiền thuê nhà thu được), các khoản tiền lỗ có thể chỉ ở các mức giới hạn theo các quy định "lỗ-trông-thấy" (at-risk rules), và các mức khai lỗ dành cho hoạt động sinh lợi thụ động này (passive activity loss rules). Muốn tìm hiểu thêm chi tiết về các mức giới hạn này, xin tham khảo thêm ấn bản 925, Các Quy Định Dành Cho Những Trường Hợp Bị Lỗ và Các Dạng Hoạt Động Thụ Động (Publication 925, Passive Activities and At-Risk Rules).

Nhưng nếu quý vị cho thuê một phần nhà quý vị đang ở, các khoản chi phí được trừ thuế của quý vị có thể cao hơn các mức giới hạn quy định. Căn nhà quý vị cho thuê cũng được xem là nhà ở của quý vị nếu trong năm thuế quý vị sử dụng nơi này vào mục đích cá nhân, thời gian sử dụng của quý vị phải lâu hơn trường hợp nào dài hơn sau đây: 14 ngày, hoặc 10% tổng số ngày phần nhà cho người khác thuê theo thời giá trên thị trường.

Điều có thể xảy ra là quý vị có thể có nhiều chỗ ở và xem những nơi này là chỗ cư ngụ trong năm. Ví dụ: nếu quý vị sống trong ngôi nhà chính 11 tháng; đây là nơi sinh sống, còn gọi là "nhà" của quý vị. Nếu quý vị sống trong căn nhà nghỉ mát 30 ngày một năm, trừ khi quý vị cho thuê ngôi nhà nghỉ mát này 300 ngày với giá thuê tính theo thị trường nhà cho thuê, ngôi nhà này vẫn được xem là nơi cư ngụ của quý vị (nhiều hơn 14 ngày và nhiều hơn 10% của số ngày ít hơn 300 ngày).

Nếu vào bất cứ ngày nào, căn nhà được sử dụng làm nơi cư ngụ riêng cho:

1. Quý vị hoặc bất cứ ai có quyền lợi chung trong căn nhà, ngoại trừ trường hợp quý vị để cho người khác cũng là đồng chủ nhân của căn nhà sử dụng căn nhà này làm nơi ở chính thức theo một thỏa thuận tài chính về quyền sở hữu sử dụng;

2. Một thành viên trong gia đình của quý vị, hoặc gia đình của người này là những người có quyền lợi trên ngôi nhà, trừ khi người này hay gia đình của người này trả tiền cho quý vị theo giá thuê trên thị trường để họ sinh sống ở đây như nhà riêng của họ.

3.Bất cứ ai đồng ý để quý vị sử dụng căn nhà làm nơi trú ngụ; hoặc

4.Bất cứ ai được quyền sử dụng căn nhà với giá phải trả thấp hơn giá thuê trên thị trường.

Nếu quý vị sử dụng căn nhà để vừa ở vừa cho thuê, quý vị thường phải chia các phí tổn giữa phần nhà cho thuê và phần nhà sử dụng căn cứ theo số ngày sử dụng của quý vị và của người thuê nhà. Tuy nhiên, quý vị sẽ không thể trừ phần chi phí cho thuê nhà cao hơn phần lợi tức cho thuê. Nếu quý vị liệt kê các chi phí trên mẫu Schedule A, bộ đơn thuế 1040, quý vị vẫn có thể trừ tiền lãi vay mua nhà, tiền thuế đất, và các khoản mất mát trên mẫu đơn này.

- Trường hợp đặc biệt áp dụng cho nhà ở cho thuê ít hơn 15 ngày trong một năm: Quý vị không phải khai thuế cho số tiền thu được khi cho thuê nhà với số ngày ít hơn 15 ngày, nhưng quý vị cũng đồng thời không được khai các chi phí phát sinh do có nhà cho thuê trong trường hợp này để được trừ thuế.

- Trường hợp đặc biệt khác: Nếu quý vị cho chủ nhân của quý vị thuê một phần nhà ở và sử dụng phần nhà này như một nơi để làm việc cho chủ, quý vị khai thuế cho số tiền thuê chủ trả cho quý vị, nhưng không khai để trừ các chi phí phát sinh liên quan đến phần nhà cho thuê này như một loại chi phí cho thuê.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.