Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Bể Nhà Hay Không?

13/04/200600:00:00(Xem: 5459)
- Nhiều người cứ sợ là thị trường gia cư địa ốc có thể sẽ bể như trái bóng, giá nhà sút giảm, giới đầu tư mất tiền, kinh tế suy sụp, nhân viên thất nghiệp, v.v…. Tờ báo chuyên đề về đầu tư tài chánh Barron's đã nêu vấn đề với Samuel Lieber, Chủ tịch công ty đầu tư Alpine Woods Capital Investros tại tiểu bang New York về nguy cơ này. Ông Samuel Lieber là một nhà đầu tư thành công và dày kinh nghiệm về thị trường địa ốc từ mấy chục năm nay, hiện đang quản trị khoảng ba tỷ Mỹ kim trong thị trường. Những phát biểu của ông rất đáng chú ý nên Việt Báo Địa Ốc xin lược dịch lại bài phỏng vấn ở đây cho độc giả.

Barron's: Lãi suất địa ốc loại ba chục năm vẫn còn thấp, lãi suất ngân hàng chưa tăng vọt, kinh tế tương đối mạnh và thất nghiệp thấp. Thế tại sao lại có những lời báo động u ám hay tiên đoán nguy ngập về thị trường gia cư" Phải chăng người ta đã chán tin vui sau nhiều năm tăng trưởng như điên"

Lieber: Chúng tôi có theo dõi thống kê về nhà đất trên toàn cầu, và những gì tại Mỹ cũng không khác. Chúng ta vừa qua một chu kỳ 14 năm tăng trưởng về gia cư và giá nhà sở dĩ tăng là vì số cầu (số người cần nhà). Nhưng, về căn bản, chúng ta đang đi tới giai đoạn mà thị trường bỗng nói: "Ngân hàng Trung ương xong việc rồi. Từ chỗ xiết chặt tín dụng (qua nâng lãi suất) đến chỗ bình hòa." Khi trường hợp ấy mà xảy ra, thị trường trái phiêu sẽ được giá, sau đó thị trường gia cư sẽ bốc. Chuyện ấy sẽ xảy ra, nhiều phần là trong chín tháng tới.

Barron's: Ngân hàng Trung ương (Fed) còn nâng lãi suất mấy lần nữa"

Lieber: Nhiều lắm thì hai lần nữa, lãi suất địa ốc (mortgage rates) có thể lên tới khoảng 6,75- 7,00% và chúng tôi nghĩ là thị trường sẽ ổn định lại. Chúng tôi không chờ đợi một vụ hồi phục mạnh, như đã thấy năm 1995. Nhưng cổ phiếu các công ty xây nhà hiện được bán với giá (chỉ) có gấp 6,25 lần mức lời mặc dù suốt bảy năm qua mỗi năm mức lời tăng 35%. Chúng ta sẽ qua một giai đoạn chuyển tiếp khi thị trường chờ đợi giá cổ phiếu tăng khoảng 16-17 lần (mức lời) trong ba tới năm năm nữa. Cổ phiếu ngành xây cất nhà cửa có thể lên giá từ 50 đến 100% trong khoảng từ 18 đến 20 tháng nữa.

Barron's: Nghĩa là không có vụ bể bóng nhà đất"

Lieber: Chúng tôi không thấy trái bóng ấy. Nhìn theo lịch sử thì không có chuyện giá nhà sụt đều trên toàn quốc trừ phi là kinh tế bị suy thoái. Lần cuối mà giá nhà sụt trên toàn quốc là năm 1990. Yếu tố chính ở đây là tình hình việc làm. Vì vậy, dựa trên các yếu tố căn bản về kinh tế, tình hình nhà đất thật ra rất khả quan. Có việc làm và có lợi tức, người ta sẽ cần mua nhà.

Barron's: Thế lãi suất tăng đến mức nào thì mới gây nguy hiểm cho nhà đất"

Lieber: Lãi suất địa ốc chừng 8% thì sẽ thành vấn đề. Tôi dự đoán là Ngân hàng Trung ương sẽ không cắt cánh thị trường như vậy, họ chỉ muốn giảm tốc độ gia tăng mà thôi.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.