Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bể Nhà Hay Không?

13/04/200600:00:00(Xem: 5156)
- Nhiều người cứ sợ là thị trường gia cư địa ốc có thể sẽ bể như trái bóng, giá nhà sút giảm, giới đầu tư mất tiền, kinh tế suy sụp, nhân viên thất nghiệp, v.v…. Tờ báo chuyên đề về đầu tư tài chánh Barron's đã nêu vấn đề với Samuel Lieber, Chủ tịch công ty đầu tư Alpine Woods Capital Investros tại tiểu bang New York về nguy cơ này. Ông Samuel Lieber là một nhà đầu tư thành công và dày kinh nghiệm về thị trường địa ốc từ mấy chục năm nay, hiện đang quản trị khoảng ba tỷ Mỹ kim trong thị trường. Những phát biểu của ông rất đáng chú ý nên Việt Báo Địa Ốc xin lược dịch lại bài phỏng vấn ở đây cho độc giả.

Barron's: Lãi suất địa ốc loại ba chục năm vẫn còn thấp, lãi suất ngân hàng chưa tăng vọt, kinh tế tương đối mạnh và thất nghiệp thấp. Thế tại sao lại có những lời báo động u ám hay tiên đoán nguy ngập về thị trường gia cư" Phải chăng người ta đã chán tin vui sau nhiều năm tăng trưởng như điên"

Lieber: Chúng tôi có theo dõi thống kê về nhà đất trên toàn cầu, và những gì tại Mỹ cũng không khác. Chúng ta vừa qua một chu kỳ 14 năm tăng trưởng về gia cư và giá nhà sở dĩ tăng là vì số cầu (số người cần nhà). Nhưng, về căn bản, chúng ta đang đi tới giai đoạn mà thị trường bỗng nói: "Ngân hàng Trung ương xong việc rồi. Từ chỗ xiết chặt tín dụng (qua nâng lãi suất) đến chỗ bình hòa." Khi trường hợp ấy mà xảy ra, thị trường trái phiêu sẽ được giá, sau đó thị trường gia cư sẽ bốc. Chuyện ấy sẽ xảy ra, nhiều phần là trong chín tháng tới.

Barron's: Ngân hàng Trung ương (Fed) còn nâng lãi suất mấy lần nữa"

Lieber: Nhiều lắm thì hai lần nữa, lãi suất địa ốc (mortgage rates) có thể lên tới khoảng 6,75- 7,00% và chúng tôi nghĩ là thị trường sẽ ổn định lại. Chúng tôi không chờ đợi một vụ hồi phục mạnh, như đã thấy năm 1995. Nhưng cổ phiếu các công ty xây nhà hiện được bán với giá (chỉ) có gấp 6,25 lần mức lời mặc dù suốt bảy năm qua mỗi năm mức lời tăng 35%. Chúng ta sẽ qua một giai đoạn chuyển tiếp khi thị trường chờ đợi giá cổ phiếu tăng khoảng 16-17 lần (mức lời) trong ba tới năm năm nữa. Cổ phiếu ngành xây cất nhà cửa có thể lên giá từ 50 đến 100% trong khoảng từ 18 đến 20 tháng nữa.

Barron's: Nghĩa là không có vụ bể bóng nhà đất"

Lieber: Chúng tôi không thấy trái bóng ấy. Nhìn theo lịch sử thì không có chuyện giá nhà sụt đều trên toàn quốc trừ phi là kinh tế bị suy thoái. Lần cuối mà giá nhà sụt trên toàn quốc là năm 1990. Yếu tố chính ở đây là tình hình việc làm. Vì vậy, dựa trên các yếu tố căn bản về kinh tế, tình hình nhà đất thật ra rất khả quan. Có việc làm và có lợi tức, người ta sẽ cần mua nhà.

Barron's: Thế lãi suất tăng đến mức nào thì mới gây nguy hiểm cho nhà đất"

Lieber: Lãi suất địa ốc chừng 8% thì sẽ thành vấn đề. Tôi dự đoán là Ngân hàng Trung ương sẽ không cắt cánh thị trường như vậy, họ chỉ muốn giảm tốc độ gia tăng mà thôi.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Hôm thứ Hai (25/01/2021), thượng viện Mỹ đã phê chuẩn bà Janet Yellen là người phụ nữ đầu tiên lãnh đạo Bộ Tài chính.
Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình cảnh báo nguy cơ "Chiến tranh Lạnh mới" nếu lãnh đạo thế giới không gác lại đối đầu khi phát biểu tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới.
Một đám cháy đã bùng phát tại Viện Huyết thanh ở bang Maharashtra, Ấn Độ, nơi đang sản xuất hàng triệu liều vaccine Covid-19.
Tiến sĩ Anthony Fauci, cố vấn y tế của Tổng thống Mỹ Joe Biden, đã lên tiếng cảm ơn WHO vì dẫn dắt nỗ lực ứng phó Covid-19, trái ngược với chỉ trích thời ông Trump.
Loạt sắc lệnh được ký nhanh chóng ngay trong ngày làm việc đầu tiên của tân Tổng thống Mỹ Joe Biden tại Nhà Trắng nhằm thực hiện những lời hứa tranh cử của ông.