Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Tình Hình Nhà Đất 2007

21/12/200600:00:00(Xem: 4343)

Tình hình nhà đất 2007

Sau năm năm tăng vọt, thị trường nhà đất trong năm 2006 đã nguội dần nhưng vẫn chưa lạnh và chưa suy sụp mạnh như nhiều người e ngại. Tình hình năm tới sẽ ra sao"

Những người muốn mua nhà thì mong là giá nhà sẽ còn sụt nữa, người đang làm chủ nhà thì mong là nhà đừng mất giá mà còn tăng. Và mọi người đều cùng mong muốn là thị trường địa ốc đừng suy thoái, ảnh hưởng đến cả nền kinh tế rồi lợi tức hay công ăn việc làm của mình. Vì vậy, khi nói rằng nhà xuống hay lên giá, điều ấy là tin vui hay buồn thì cụng còn tùy.

Trong năm qua, kể từ giữa năm trở đi, có hai khu vực kinh tế sa sút hẳn và gây ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế. Đó là khu vực xe hơi của ba hãng lớn của Mỹ tại Detroit và khu vực gia cư điạ ốc. Phải nói là chỉ có xe hơi tại Detroit mới sa sút chứ các hãng xưởng ngoại quốc ráp chế xe hơi tại Mỹ vẫn làm ăn tử tế và bán xe rất chạy. Chế độ bao cấp, sức mạnh của các nghiệp đoàn và khả năng quản trị kém của ba doanh nghiệ Mỹ là lý do giải thích sự sa sút này.

Còn thị trường gia cư địa ốc thì đang ở trong một chu kỳ điều chỉnh – nhà xuống giá và bán chậm hơn - và như Chủ tịch hệ thống Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ đã nói từ đầu tháng 10 vừa qua, việc điều chỉnh ấy có thể khiến tốc độ tăng trưởng của kinh tế có thể bị hao hụt mất 1%, thí dụ như thay vì 3,6% một năm thì chỉ còn 2,6%. Câu hỏi là qua năm 2007, liệu tình trạng điều chỉnh ấy có kéo dài và còn trầm trọng hơn không" Người ta chưa thống nhất về câu trả lời.

Muốn tìm hiểu thì có lẽ phải đặt ngược câu hỏi: dân chúng Hoa Kỳ còn có khả năng mua nhà hay không" Khả năng ấy tùy thuộc vào ba yếu tố chính là 1) giá nhà, 2) phí tổn mua nhà (lãi suất tín dụng địa ốc) và 3) lợi tức của gia đình.

Trong thời thịnh đạt từ 2001 đến 2005, sau một giai đoạn tăng trưởng cũng khả quan từ 1991 đến năm 2000, thì dù giá nhà tăng vọt và lợi tức nói chung không gia tăng cùng tốc độ, người ta vẫn mua nhà dễ dàng khiến giá nhà càng tăng, chủ yếu là nhờ lãi suất rất thấp.

Từ giữa năm ngoái qua đầu năm nay, lãi suất địa ốc có lên chút đỉnh từ dưới đáy nhưng sau đó vẫn du di trong một biên độ hẹp, và không tăng. Nhiều nhà kinh tế dự đoán là qua năm tới giá nhà sẽ còn giảm, nhất là tại miền Tây, chủ yếu tại California, nhưng chỉ giảm chừng 5% mà thôi. Mức giảm sút ấy sẽ không ảnh hưởng mạnh đến khả năng mua nhà nếu lãi suất vẫn ở khoảng cách hiện nay, trung bình là 6,8% từ nay cho đến hết năm 2007.

Chúng ta có thể tính nhẩm như thế này:

Tính đến quý Ba năm nay (Q3-2006), tài sản về nhà cửa của dân chúng được định giá khoảng 20 ngàn tỷ (20 trillion). Nếu bị mất giá 5% thì coi như dân Mỹ bị “nghèo đi” mất một ngàn tỷ. Khi bị nghèo đi như vậy, người ta gặp “hiệu ứng phồn thịnh ngược” tức là sẽ tiết giảm chi tiêu, trung bình theo hệ số 0.04 (nghĩa là nghèo mất một đồng thì tằn tiện chi tiêu chừng bốn xu, theo tiêu chuẩn thông thường của kinh tế Mỹ).

Tài sản dân Mỹ mà bị mất một ngàn tỷ, họ sẽ chi tiêu ít hơn, chừng 40 tỷ Mỹ kim theo tiêu chuẩn đó. Con số 40 tỷ này thật ra chẳng thấm vào đâu nếu sánh với phí tổn về xăng dầu.

Trung bình trong sáu tháng giữa năm, giá xăng ở mức ba đồng một ga lông và gần đây đã sụt tới mức 2,25 đồng một ga lông. Xăng dầu chiếm chừng 4% tổng số tiêu thụ của các gia đình Mỹ, giá xăng mà sút giảm như vậy khiến họ… dư được tổng cộng 90 tỷ Mỹ kim để xài cho việc khác, hơn gấp đôi số tiết kiệm 40 tỷ vì nhà mất giá.

Phải tính xa xôi như vậy thì người ta mới thấy là giá nhà sút giảm 5% trong năm tới sẽ có ảnh hưởng rất ít đến việc chi tiêu và lợi tức khả dụng của các gia đình và vì vậy cũng không gây thiệt hại rộng lớn cho nền kinh tế nói chung. Trước nhất, không làm cho thị trường gia cư bị sụp đổ. Qua đến quý hai của năm tới, nạn suy trầm nhẹ sẽ chấm dứt và kinh tế Hoa Kỳ sẽ lại tăng trưởng mạnh từ quý ba trở đi.

Tuy nhiên, giá nhà có giảm 5% thì vẫn chưa là tin vui cho các gia đình muốn mua nhà.

Họ mong là nhà còn sụt giá hơn nữa! Không nên, vì nhà cửa mà sụt giá hơn thì kinh tế Mỹ bị ảnh hưởng nặng hơn, khi đó lợi tức của họ cũng sụt - và khả năng mua nhà cũng thế!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.