Hôm nay,  

Grand Deed Và Quitclaim Deed

07/09/200600:00:00(Xem: 12290)

Có hai văn kịên liên quan đến sự chuyển nhượng của một bất động sản mà ta thường gặp là Grand Deed và Quitclaim Deed.

1- GRAND DEED

Đa số chúng ta khi mua nhà qua thủ tục Escrow thường được người bán (Seller) ký một tờ giấy gọi là Grand Deed (có thể tạm dịch là Văn Tự bán nhà). Nội dung của văn tự này có những điều khoản như sau:
- Tên của người bán, tên của ngươì mua
- Điạ chỉ của bất động sản ở City nào, County nào, và State nào"
- Ghi chi tiết của bất động sản: Lot number, Tract number, County, State, recorded In Book number of Maps and Page number, Parcel number, Transfer Tax.
- Chữ ký cuả người bán có thị thực (Notary public)...

Grand Deed được dùng với ý nghĩa:
- Người bán bảo đảm rằng trên phương diện pháp lý người bán có đầy đủ thẩm quyền (lawful owner) trên tài sản này và có đầy đủ thẩm quyền để bán tài sản này.
- Người bán bảo đảm rằng tài sản đem bán không bị chế tài bởi bất cứ ai hay vì bất cứ lý do gì (free from all encumbrance or liens ...).

Đây là văn kiện được dùng để bán tài sản (transfer) và được bảo đảm nhiều nhất (It provides the greatest protection of any deed).
Khi mọi thủ tục mua bán đã đầy đủ, Giấy tờ ở Escrow đã hoàn tất, Grand Deed sẽ được record ở County (tài sản ở đâu thỉ record ở County đó). Nhân viên County sẽ đóng dấu và cho con số thứ tự cùng ngày, giờ trên tở Grand Deed. Như vậy là thủ tục mua bán đã xong, gọi là đóng Escrow (Escrow closed). Nhân viên escrow sẽ thông báo ngay cho quý vị hoặc ngươì đại diện (Agent) cuả quý vị và cũng kể từ giờ phút này tài sản thuộc về quý vị. Quý vị có thể có chìa khóa vào nhà ngay lúc đó (một số seller đợi lấy tiền rồi mơí đưa chìa khóa, thường không quá lâu, khoảng 2, 3 giờ sau seller sẽ nhận được check từ Escrow). Một số Agent có kinh nghiệm nên rất cẩn thận đã ghi trong giấy giao kèo mua bán (Purchase agreement) thủ tục trao chìa khoá (chìa khoá sẽ đưa cho ai và đưa khi nào v. v.) .

Nhưng có một câu hỏỉ được đặt ra là sau khi người bán ký giấy Grand Deed tức là đã closed of Escrow rôì, sau đó người mua mơí khám phá ra là căn nhà này còn có mấy món nợ, laị có cả 2, 3 người khác nữa làm chủ v.v... lúc đó tìm đâu ra người bán (seller) để mà kiện" Để trấn an những lo sợ này, khi đi mua nhà, R.E. Agent sẽ hướng dẫn quí vị đoì hỏi người bán (Seller) (điều khoản có trong giấy tờ contract) phải mua một Title Insurance cho quý vị. Title Insurance là một công ty có giấy phép hành nghề hợp pháp, có địa chỉ rõ ràng đứng ra bảo đảm cho quí vị và sẽ bồi thường cho quí vị nếu có những sai trái nêu lên ở trên. Để có được sự bảo đảm này chúng ta phảỉ trả cho công ty Title Insurance một số tiền nhiều hay it tuỳ theo giá trị của một bất động sản (khỏang $2,000 cho một bất động sản trị giá $500,000). Số tiền mua Title Insurance  thường do ngươì bán trả  (thường thôi chứ không phải tuyệt đôí) nếu khi ký giao kèo mua bán (Purchase agreement), quý vị dánh dấu " X" vào chỗ Seller trả tiền Title Insurance. Nếu quý vị đánh dấu "X" vào chỗ Buyer thì ngươì mua nhà phải trả khoản tiền này. Tuy nhiên cũng có nhiều loại Title Insurance, có loại baỏ đảm một phần có loại bảm đảm toàn thể (tuỳ theo chúng ta mua loại nào...). Chúng tôi sẽ có bài viết về Title Insurance .

2- QUITCLAIM DEED.

            Quitclaim Deed là từ bỏ toàn thể hay một phần chủ quyền của mình trên Văn Tự chuyển nhượng bất đông sản. Quitclaim Deed có thể thêm hay bớt ngươì trên chủ quyền của một bất động sản  (A Quitclaim Deed will remove from or add someone to the title to your home or other property). Những chi tiết trong Quitclaim Deed cũng giống như trong Grand Deed. Quitclaim Deed cũng được record ở county như Grand Deed. Nhưng Quitclaim Deed khác vơí Grand Deed vì nó không cam kết (warrant) một điều gì trên taì sản này. Quitclaim Deed thường chỉ được dùng cho những ngươì trong gia đình hoặc vợ chồng (Transfer property between people well-known to each other)  Thí dụ : Đứng tên khi mua nhà là cha mẹ, nay muốn để thêm tên con vào chủ quyền căn nhà, hoặc cho vợ chồng khi xưa mua nhà còn độc thân, nay đã lập gia đình và muốn để thêm tên ngươì phối ngẫu vào chủ quyền căn nhà .
            Một số Lender cũng đòi hỏỉ văn tự này. Trường hợp hai vợ chồng hợp pháp (có giấy giá thú) nhưng chỉ có một người đứng tên riêng mua nhà thì Lender đòi hỏỉ ngươì không có tên trong văn tự mua nhà phaỉ ký giấy Quitclaim Deed . Sở dĩ Lender đòi hỏỉ giấy này vì Lender muốn đề phòng sau này ngươì phối ngẫu kia sẽ không lấy cớ là taì sản cuả chung để đòì chia đôi taì sản, lúc đó sẽ thiệt hại cho Lender.
             Quitclaim Deed không được baỏ đảm bởi Title Insurance ...
 
             Cũng xin nhấn mạnh rằng baì này chỉ được coi như là một taì liệu tham khảo (Information) chứ không phải là lờì khuyên về luật pháp. Quý vị muốn biết rõ và làm cho đúng luật nên tham khảo vói luật sư của quý vị cũng như tham khảo vơí chuyên viên thuế vụ (về Gift tax và Transfer tax...).

Hoàng Nguyên Linh
                                                                         

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.