NEW YORK (Dịch theo WSJ) - Xuyên qua 30 năm dài, lần đầu tiên sự sụp đổ vô tiền khoáng hậu của hai tòa cao ốc World Trade Center đã xảy ra chưa đầy hai tháng sau khi được chuyển nhượng vào tay tư nhân.
Chính quyền hải cảng New York và New Jersey đã cho một nhóm khai triển New York, Larry Silverstein và Westfield America, mướn 99 năm khu vực cao ốc 11 triệu square foot. Giá biểu cho mướn lên đến $3.2 tỷ mỹ kim, một giá biểu thuê mướn địa ốc lớn nhứt từ trước đến nay. Chúng tôi đã không gặp được Phát ngôn viên của Ô.Silverstein và Westfield, một công ty mua bán hàng đầu, để thăm dò ý kiến.
Việc thuê mướn đã được âm thầm thực hiện do chính Ô. Silverstein, 50 năm hành nghề địa ốc và nhà xây cất New York, đã bất ngờ quay trở lại thương trường đầu năm 90, sau nhiều năm bỏ cuộc vì vấn đề tài chánh. Ông ta đã toàn thắng trước một số lớn đại công ty nhờ một phần vào kinh nghiệm thương lượng với chính quyền Hãi Cãng (Port Authority), sở hữu chủ của 7 Trung Tâm Mậu Dịch Thế Giới (WTC). Ông đã khai triển tòa cao ốc này, cũng vừa bị sập trong vụ khủng bố hôm thứ Ba,trên mãnh đất đã được thuê mướn từ năm 1980 của Port Authority.
Một người quen thuộc về thương trường bảo rằng TTMDTG đã được bảo hiểm trong trường hợp bị bọn khủng bố đánh bom, chứ không được bảo hiểm qua hành động chiến tranh. Port Authority đã khai triển trung tâm cao ốc vào năm 1970 với nguyện vọng làm sống lại thung lủng Manhattan và thúc đẫy thương trường. Chính Ô. David Rockefeller, chủ nhà băng Chase Manhattan, vì lo sợ phải di chuyển thương trường vào trung tâm thành phố, đã tham dự một phần vào công tác xây cất.
Cặp cao ốc “song sinh”, trong khoảng thời gian ngắn, từng được tiếng là cặp cao ốc cao nhứt thế giới, đã là một trong những biểu tượng của thành phố New York. Những cửa sổ nhà hàng World và hành lang quan sát đã được đa số du khách hâm mộ. Nhưng tài sản này không được quản trị hữu hiệu vì có một quá trình thuê mướn hỗn hợp. Cao ốc này cũng đã bị quân khủng bố đánh bom vào năm 1993, và đã bị trì trệ cả tháng trường. Vào giữa năm 1990, hai Thống Đốc New York và New Jersey đã đồng ý tư nhân hóa trung tâm cao ốc và trã Port Authority về nhiệm vụ vận tải. Trong nhiều năm, sự tranh cãi giữa hai tiểu bang đã đưa đến quyét định bán hoặc cho thuê mướn dài hạn. Tuy nhiên, rốt cuộc sự trì hoãn có lợi cho Port Authority, vì mỗi năm thị trường cao ốc đều tăng trưởng. Với giá biểu $3.2 tỷ thuê mướn của nhóm Silverstein, số lợi nhuận tăng gấp đôi so với Port Authority muốn đạt vào năm 1998.
Việc đấu thầu trung tâm bắt đầu nóng bỏng từ một năm nay khi Công ty Silverstein và bảy công ty khác cùng nhau đấu thầu. Ô. Silverstein đã vào chung kết còn lại bốn công ty, bằng cách liên danh với Westfield, mê hoặc các giới chức Port Authority qua kế hoạch cho buôn bán lẻ tại khu cao ốc.
Ô. Silverstein, năm nay đã 70 tuổi, đã củng cố vị trí của mình bằng cách thương lượng với G.M.A.C. của General Motors, đồng ý cho ông ta mượn phần lớn tiền down payment. Ô.Silverstein cũng thương lượng với Lloyd Goldman, niên trưởng của một gia đình địa ốc New York khác. Ô.Goldman, 43 tuổi, tập họp một nhóm thân quyến và một số người khác cùng góp phần sở hữu hai phần ba tư sản trong cuộc thương lượng. Ngược lại, Ô.Silverstein giao cho Ô.Goldman nhiệm vụ điều khiển tài sản, đặc biệt trong tương lai. Ô.Silverstein chứng tỏ không mệt mỏi trong thời gian đấu thầu. Có một lúc, ông bảo thẳng với New York Post là ông và Westfield “rất khao khát” đeo đuổi khu cao ốc. Sau khi ông ta bị xe đụng gãy bên hông ngay trước ngày cuối của cuộc đấu thầu, ông vẫn bình thản tiếp tục làm việc từ phòng điều trị tại nhà thương.
Ô. Silverstein cũng suýt thua cuộc đấu thầu khi Port Authority lúc ban đầu đã chọn Vornado Realty Trust là người thắng cuộc. Nhưng ông ta đã sẵn sàng nhảy vào vòng chiến khi Vornado và Port Authority thất bại trong việc kết thúc việc đấu thầu. Ngay cả sau khi Port Authority đã chọn Ô. Silverstein. tình trạng vẫn còn bất ổn thì ông ta và Westfield cuối cùng liền ký khế ước với Port Authority vào ngày 26 tháng 4. Ông ta và đồng nghiệp đã không quyết định tiến tới việc nâng cao giá đấu thầu cho đến khi chỉ còn vài tiếng đồng hồ trước thời hạn cuối cùng của Port Authority. Họ liền chạy nhanh đến WTC để đóng ký quỹ $100 triệu mỹ kim.
Khi họ kết thúc việc thương lượng vào tháng 7, nhóm Silverstein chi thêm $563 triệu, do G.M.A.C. cho mượn, GMAC có được số tiền này xuyên qua nhân tố thương vụ an toàn vào tháng 8,là một thành công lớn nhờ vào giá trị vạn năng của tài sản cao ốc. Phần còn lại của $3.2 tỷ được rút ra từ tiền cho mướn các gian hàng khởi sự vào khoảng $100 triệu mỹ kim một năm.
Cuối cùng Ô.Silverstein đã đạt ý nguyện vào cuối tháng 7 khi ông ta nhận chìa khóa từ hai vị thống đốc trong một buổi lễ bên dưới hai tòa cao ốc. Trong buổi lể, ông đã kể chuyện gặp nhà lãnh đạo Trung Quốc vào năm 1993, và họ đã công nhận giá trị siêu đẵng của tòa nhà cao ốc. Ông ta nói:“Đó là biểu tượng của New York”.
Gửi ý kiến của bạn
