Trang Việt Báo Địa Ốc tuần trước (Thứ Năm 20) có loan báo kết quả kháo sát của công ty DataQuick Information Systems về tình hình nhà đất vẫn khả quan tại miền Nam California.
Ngày Chủ Nhật 23, tờ Los Angeles Times có một bài dài về cuộc khảo sát ấy của DataQuick: “Thị trường đang trở lại bình hoà, đây là tin vui cho người bán nhà, nhưng cũng không xấu cho người mua nhà.”
Lần trước, khi thị trường gia cư suy sụp vào đầu thập niên 90, người ta thấy nhà sụt giá mà bán không được trong khi lãi suất vẫn lửng lơ trong khoảng 8-10%. Lần này, hoàn toàn không thấy những chuyện ấy. Khu vực miền Nam California vẫn sung mãn và nền kinh tế đa dạng nơi đây đã tránh được một vụ sụt giá thê thảm các nơi khác đã gặp.
Theo kinh tế trưởng của DataQuick, một công ty có trụ sở tại La Jolla chuyên về nghiên cứu thị trường địa ốc, tình hình miền Nam khác hẳn những gì đã xảy ra thời 90. Ông John Karevolt còn tiên đoán là tới cuối năm nay, giá nhà miền Nam còn có thể tăng thêm từ 6 đến 7% so với giá trung vị của năm ngoái là 460 ngàn một căn. Trong giả thuyết bi quan nhất, là điều khó xảy ra, giá nhà sẽ chỉ giảm chừng 7% là cùng. Nghĩa là không phải một vụ rớt giá nặng nề.
Nơi duy nhất gây sự quan tâm là quận San Diego, nơi giá nhà trong Tháng Sáu sụt mất 1%, một tỳ lệ thực ra rất nhỏ, và số nhà bán giảm 24% so với cùng kỳ vào năm ngoái. Lý do của sự sút giảm này tại San Diego thuộc về những điều kiện riêng của quận này, chủ yếu là do có quá nhiều chung cư condominums đã được xây cất. Chứ trong các quận khác của miền Nam, giá nhà vẫn tăng, trung bình là 7,4% so với năm ngoái, lên tới giá trung vị là 494 ngàn một căn và nếu nhà cũ và condo bán có chậm hơn thì nhà mới xây vẫn bán rất chạy.
Có một chi tiết đáng chú ý là nhà loại cũ hay chung cư thì bán có chậm hơn nhưng loại mới xây hay condo được tân trang lại bán rất chạy. Lý do là từ nhiều năm nay, nhu cầu nhà cửa cho dân chúng vẫn còn thiếu vì nhà xây thêm quá chậm, ngoài ra các công ty xây cất thì đã bị phỏng tay vì vụ sụt giá thời 1990 nên có chần chừ chờ đợi và thường lấy quyết định là bán rồi mới xây. Đấy là một cách tính toán khôn ngoan vì không xây quá nhu cầu khiến nhà sụt giá, công ty lỗ lã.
Các nhà kinh tế theo dõi tình hình cho biết là mỗi năm miền Nam California nhận thêm từ 200 đến 300 ngàn dân nên nhu cầu về nhà ở chỉ có tăng chứ không giảm và trong khi chờ đợi thị trường chứng khoán lại bốc – bao giờ thì chưa biết - giới có tiền thấy chắc ăn nhất vẫn là đầu tư vào nhà đất. Còn việc nhà bán chậm hơn, với số bán có sụt, trung bình là 13%, thì cũng vì trong mấy năm liền nhà bán quá nhiều nên tình hình ngày nay đang trở lại một trạng thái bình hoà hơn, chứ không phải là một sự ế ẩm đáng sợ.
Cũng vì trạng thái bình hoà này, một số nhà kinh tế mới có lời khuyên những người bán nhà là đừng hốt hoảng mà giảm giá quá nhanh. Trung bình thì có yết giá một vài tháng là thường, nhưng sau mấy năm bán rất chạy, người ta chờ đợi là vài ngày phải xong, vài tuần thì coi như đã ế và vội giảm giá.
Người ta dễ bị tâm lý ấy khi đọc tin hàng ngày nghe nói đến nơi này nơi kia nhà sụt giá.
Một nguyên nhân khác về tâm lý là vì quen với tình hình nóng sốt của mấy năm trước, những người bán nhà đã yết giá rất cao và sau vài tháng bán không được là hạ bảng – phân nửa những người bán nhà đã làm như vậy. Nhưng hiện tượng ấy mới khiến thống kể về nhà đất ghi lại là nhà bán chậm và gây tâm lý e ngại cho người khác.
Lời khuyên ở đây là nếu tính toán cho kỹ, định giá cho đúng, thì nhà vẫn bán nhanh.
Một kết quả khác của tình hình nhà đất miền Nam hiện nay là giới mua nhà cũng thất dễ thở hơn. Trước đây, nếu muốn mua nhà họ phải chịu trả giá cao, thậm chí cạnh tranh với những người mua khác, để có được căn nhà. Ngày nay, tình hình đã bớt căng và người mua dễ gặp được người bán với giá phải chăng.
Đã thế, một cản trở lớn cho giới mua nhà là tiền vay quá đắt. Thế nào là quá đắt" Nếu lãi suất địa ốc (mortgage rate) lên tới 7,8% hoặc cao hơn, người mua sẽ thấy khoản tiền nhà hàng tháng là một gánh nặng khó chịu nổi. Mặc dù lãi suất địa ốc có tăng trong năm qua, mức tăng ấy vẫn chưa đáng kể, cao lắm thì ở khoảng 6,75%, còn lâu mới tới mức ngặt nghèo là 7,8%.
Tại miền Nam California, đây là một thời kỳ lý tưởng, người bán thì biết điều hơn, người mua cũng biết điệu hơn nên có thể kiếm ra nhà với giá vừa ý, và những người đầu cơ mua qua bán lại khiến giá tăng vọt lên trời cũng biết đi chơi chỗ khác.
Gửi ý kiến của bạn
