Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Sốt Hay Không, Xẹp Hay Không, Tình Hình Nhà Đất Trong Năm Tới Sẽ Ra Sao?

22/12/200500:00:00(Xem: 5134)
- Sau khi lãi suất ngắn hạn được nâng thêm 25 điểm căn bản (0,25%) lên đến 4,25% vào tuần trước, giới phân tách tài chánh dự đoán là lãi suất sẽ còn tăng, lên đến 4,50 hay 4,75%. Đó là lãi suất cho vay ngắn hạn giữa các ngân hàng với nhau và là dự đoán cho đến tháng Ba này, sau hai phiên họp sắp tới của ngân hàng trung ương Hoa Kỳ. Còn phân lời trái phiếu loại hai năm có thể sẽ ở mức 4,35%.

Căn cứ trên biến chuyển ấy, người ta mới cho rằng lãi suất ngắn hạn sẽ khó tăng thêm và từ giữa năm đến cuối năm tới, có khi sẽ lại giảm, nếu sinh hoạt kinh tế bị đình đọng. Một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng đình đọng này là sự suy sụp của lãnh vực gia cư địa ốc.

Trên đây là chuỗi lý luận của các chuyên gia, một chuỗi lý luận hơi khó hiểu. Chúng ta thử nhìn vấn đề từ một góc độ khác.

- Vì sao cứ đoán giá nhà sẽ sụp"

Giới nghiên cứu tình hình tài chánh và địa ốc đưa ra bốn lý do giải thích vì sao thị trường gia cư có thể sụt.

Một là lãi suất ngắn hạn do ngân hàng trung ương Mỹ (gọi tắt là Fed) cứ tăng hoài thì sẽ làm giảm sức mua nhà của dân chúng. Hai là khi giá nhà hết tăng, khả năng “vắt” ngôi nhà ra tiền - bằng cách lấy phần vốn (equity) đi vay thêm hoặc xin tái tài trợ - sẽ không còn. Điều ấy làm giảm sức tiêu thụ của dân chúng, làm kinh tế bị đình trệ vì hàng họ ế ẩm. Ba là số việc làm gia tăng rất cao trong những năm qua có thể sẽ hết tăng, chúng tăng vì nhà lên giá, dân chúng tiêu xài mua bán thoải mái. Bốn là sau mấy năm lạc quan đi vay với lãi suất di động (adjustable rate morgages - ARM), giới mua nhà sẽ bị ngộp khi lãi suất ấy được điều chỉnh cao hơn trong năm tới.

Ngần ấy lý do đã được lưu truyền để dự đoán là qua năm 2006, một vụ sụt giá nhà đất sẽ gây trì trệ cho nền kinh tế.

- Sự thật có khi lại khác

Tình hình thực tế trong năm tới chưa chắc đã diễn tiến như vậy nếu chịu khó tìm hiểu sự thật bên dưới những lập luận này.

Đầu tiên là chuyện đắt rẻ.

Nhà được coi là “đắt” khi so sánh với sức mua, định ra từ lợi tức. Theo hiệp hội địa ốc National Association of Realtors, chỉ số mãi lực mua nhà (affordability) quả là có giảm đến mức thấp nhất, nhưng giảm vì giá nhà tăng vọt ở một số khu vực chứ không vì ngân hàng trung ương Mỹ đã tăng lãi suất.

Ngược lại, số lượng tín dụng địa ốc (số hồ sơ đi vay tiền mua nhà) thực ra không thay đổi nhiều sau 13 đợt nâng lãi suất ngắn hạn trong 18 tháng qua. Và tìm ra nguồn tài trợ với lãi suất mortgage khoảng 6% không là điều khó.

Vì vậy, nếu giá nhà có tăng mạnh ở một số khu vực, tình hình mua bán và khả năng mua nhà của dân chúng sẽ không có hay đổi mạnh trong năm tới. Một chỉ dấu cần chú ý là nếu mortgage nói chung tăng quá 6,50% thì giới kinh doanh địa ốc mới phải lo. Còn lâu lắm!

Chuyện thứ hai là tiêu xài.

Người ta cứ cho rằng vì nhà lên giá, chủ nhà dễ vắt tiền equity để tiêu xài (bằng cách xin tái tài trợ chẳng hạn). Trong bốn năm qua, số tiền ấy gia tăng chừng 400 tỷ đô la. Nhiều hay ít" Nhiều lắm nếu tính khơi khơi một mình; nhưng nếu so với số tiêu thụ hàng năm của nền kinh tế là khoảng 9.000 tỷ thì thêm 400 tỷ trong bốn năm chỉ bằng 100 tỷ một năm mà thôi, không đáng sợ! Và nếu lại nhớ rằng tổng số vốn liếng của dân chúng trong các ngôi nhà mình làm chủ lên tới 10 ngàn tỷ, gần bằng sức sản xuất trong cả năm, thì ai ơi xin chớ vội lo. Kinh tế sẽ không bị suy thoái vì giá nhà tăng làm thị trường gia cư địa ốc sụp đổ!

Chuyện thứ ba là việc làm.

Tình hình kinh tế hiện nay cho phép người ta dự đoán là mỗi tháng sẽ có chừng 200 ngàn việc làm mới được tạo ra cho thị trường lao động. Xin đừng quá lo khi thấy các chánh khách đả kích chánh quyền là làm kinh tế và việc làm sa sút: việc làm của họ là than phiền! Khi thấy nghiệp đoàn huy động nhau đình công – như đang xảy ra tại New York - ta nên tin là họ vững tin là sẽ không mất việc nên mới khoanh tay đòi tăng lương ngay giữa mùa lễ lạc!

Vả lại số việc làm mới này không chỉ xuất phát từ khu vực xây cất nhà mới (gọi là “housing starts”.) Từ vụ suy trầm nhẹ cuối năm 2001 đến nay, số việc làm mới xuất phát nhiều hơn từ khu vực dịch vụ và y tế chứ không từ các khu vực liên hệ đến xây cất. Một thí dụ ai cũng có thể thấy là nhân viên làm trong nhà hàng quán ăn đã tăng nhiều hơn là số những làm việc trong ngành gia cư địa ốc!

Chuyện thứ tư là lãi suất di động. Vì lãi suất ngắn hạn đã được ngân hàng trung ương nâng từ 1% hồi tháng Sáu năm 2001 lên 4,25% vào tháng 12 này nên lãi suất di động ARM có thể tăng trong năm tới làm kinh tế và tiêu thụ suy sụp" Vẫn biết là trong tổng số hồ sơ tín dụng địa ốc, loại tín dụng với lãi suất di động ARM chiếm chừng một nửa, nhưng nếu có tăng thì sẽ lên tới đâu" Theo hiệp hội ngân hàng tín dụng địa ốc (Mortgage Bankers Association - MBA) thì qua năm 2006 này, có khoảng 330 tỷ Mỹ kim tín dụng địa ốc loại di động sẽ được điều chỉnh. Nếu nâng thêm hai phân (2%) thì hàng năm các chủ nhà phải chi thêm 6 tỷ Mỹ kim. Nhiều hay ít" Chỉ bằng 0,1% tổng số lợi tức dân Mỹ dành cho việc chi tiêu. Nghĩa là chẳng phải vì lãi suất tăng mà dân chúng hết xài tiền làm kinh tế suy sụp và nhà cửa tanh bành!

Trong mùa Giáng Sinh này, chúng ta có thể kết luận có cơ sở: tình hình gia cư 2006 có thể sẽ chẳng vinh hoa phát đạt như một hai năm trước, nhưng vẫn khả quan và chẳng là thủ phạm gây ra nạn suy thoái kinh tế. Hãy cứ vui đi. Và xem dân chúng giăng đèn kết hoa ăn mừng Giáng Sinh.

Merry Christmas và Happy New Year!


Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.