Số Nhà Xây Dựng Sẵn Tăng Lên
Những nhà xây dựng đang cố xây thêm nhà mới cho dù chưa có khách vì họ tin rằng số nhà này sẽ thu hút khách hàng phút chót, những khách hàng muốn được credit lại tiền thuế của Liên Bang.
Chiến thuật này có phần mạo hiểm. nếu khách hàng không mua hết thì các nhà xây dựng sẽ chịu rủi ro với số nhà chưa bán được, mà số nhà này sẽ phải chịu giảm giá thêm để bán cho được, sẽ làm hại đến lợi nhuận và làm chậm đi tiến trình hồi phục của thị trường địa ốc. Những ngôi nhà mới sẽ có thể tiếp tục làm mất thị phần nhà cho những căn nhà bị phát mãi với giá thấp hơn. Thực ra, các nhà kinh tế thấy trước một số lượng nhà phát mãi lớn trong những tháng trước mặt khi các ngân hàng tung ra thị trường, số nhà mà họ đã giử lại trước đây.
Nhưng đó cũng là cơ hội cho kỹ nghệ địa ốc mong muốn. “Chúng ta biết rằng chúng ta sẽ có nhiều khách hàng hơn bây giờ,” theo Lance Wright, đồng chủ nhân của CastleRock Communities tại Houston, Texas. “Mua nhà là một quyết định đầy cảm tính. Được thấy căn nhà thực sự trước khi mình dọn vào sẽ làm cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn.”
Ken Campbell, trưởng văn phòng của Standard Pacific Corp tại California cũng đồng ý. Những người mua nhà cố gắng bắt kịp thời hạn kéo dài của chương trình hoàn tiền thuế khi mua nhà mới của Liên Bang “ Sẽ mua một căn nhà ở nơi nào đó.” ông nói “ thật có sự khác biệt khi căn nhà có sẵn, sẵn sàng để dọn vào.”
Cuối năm vừa qua, những nhà thầu xây dựng nhà cửa đã bị mất doanh số bán nhà chỉ vì họ không có đủ nhà để cung cấp cho các khách hàng muốn mua nhà cho kịp chương trình khuyến mãi của chính phủ-credit lại tiền thuế cho người mua nhà lần đầu trước khi hết hạn lần đầu vào ngày 30 tháng 11 năm rồi.
Một số các chuyên viên tin rằng những kiểu credit thuế như vậy sẽ thỏa mãn và thúc dục nhiều khách hàng có tiềm năng nhảy vào thị trường.
“Họ đã làm xong công việc của họ” theo Christopher Thornberg, một người chủ chốt của Beacon Ecomomics, một hãng nghiên cứu, có bản doanh tại Los Angeles, California. “ Họ đã bình ổn thị trường, bây giờ thì để chương trình hoạt động.”
Nhưng điều đó cũng chưa xảy ra, bởi vì chương trình hoàn tiền thuế đã được kéo dài, và lại kéo dài. Hiện tại thì tín thuế hoàn lại cho cho người mua nhà lần đầu tới $8,000 và cho người mua nhà lần nữa là $6,500 được áp dụng cho những hợp đồng ký kết vào ngày 30 tháng 4 và đóng vào ngày 30 tháng 5.
Những nhà thầu xây dựng hi vọng người mua nhà sẽ đợi tới phút chót. “Khi chúng tôi tung nhà ra vào tháng 3 và tháng 4, càng nhiều người mua sẽ nhận biết hạn chót chương trình của chình phủ, và điều này là thực tế,” theo Rob Bowman, chủ tịch của Charter Homes & Neighborhoods tại Lancaster, Pa.
Những căn nhà tiêu biểu cần từ 4 đến 6 tháng để hoàn thành, bởi vậy công việc xây dựng cần phải nhanh hơn. Và hiện tại số nhà tồn kho hiện còn rất thấp. Vào cuối năm 2009 chỉ có 234,000 căn nhà tung ra bán, đó là mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 1971, theo báo cáo của the National Association of Home Builders.
Thật khó đo lường tổng số nhà xây dựng trước trên toàn quốc. Nhưng theo một cuộc thăm dò với John Burns Real Estate Consulting tại Irvine, California, thì các nhà xây dựng có khoảng 3 căn nhà đã hoàn thành mà chưa có khách hàng cho mỗi đơn vị cộng đồng. Đó là có sự gia tăng nhẹ từ 2.8 căn nhà đã hoàn thành từ tháng 11, nhưng thấp hơn nhiều so với đỉnh cao là tháng 7 năm 2008 với tổng số 6 căn.
“Mỗi một nhà thầu xây dựng mà tôi đã nói chuyện trong quanh quận đều bắt đầu với từ 1 căn tới 2 căn nhà xây sẵn cho mỗi cộng đồng cho mùa xuân, nghĩa là tiền mặt của họ đã đổ vào đó,” theo Jody Kahn, một phó giám đốc của John Burns.
Nhưng không phải nhà xây dựng nào cũng vậy, như Pulte homes Inc., nhà xây dựng lớn nhất nước đã có tới 2,800 căn nhà sẵn trong danh sách dự trữ của mình, và họ không có ý định xây thêm nhà mới nữa, ngay cả nếu khi họ phải “hi sinh vài hợp đồng và đóng lại trong thời gian ngắn”, Trưởng văn phòng Richard Dugas đã cho biết trong một cuộc họp thông báo lợi nhuận từ thứ ba.
Ông cũng cho biết lúc mà nhà tồn kho dư thừa thì lại gặp thời gian khó khăn, làm ảnh hưởng rất nhiều tới nguồn vốn, và họ sẽ không lập lại điều đó, ông nói.
KB Home, nhà thầu xây dựng lớn thứ 5 trên toàn quốc, cũng không có ý xây thêm nhà mới sẵn. Cũng giống như các nhà thầu khác công ty này đã bị tổn thưong khi thị trường địa ốc bị bể bong bóng, điều đó khiến để lại cho họ khá nhiều nhà có giá cao và những ngôi nhà này sau đó phải bán lại với giá giảm nhiều so với trước.
Nhưng ngay chính với KB cũng lại tuyên bố họ sẽ xây một số căn nhà sẵn có giới hạn theo cách mới là chỉ hoàn thành tới giai đoạn làm vách tường, điều này cho phép người mua có thời gian hoàn thành phần còn lại theo ý họ như tủ cabinet hay màu thảm và căn nhà vẫn đóng hồ sơ đúng hạn để được hưởng tín thuế của chính phủ.
Charter Homes cũng tự đánh giá để xây theo đơn đặt hàng của nhà xây d75ng, nhưng hiện công ty cũng đang xây thêm vài chục căn mới nữa, khoảng 8% hi vọng bán ra trong năm nay. Màu sắc nhà được chọn lọc và có các nâng cấp, và mỗi ngôi nhà sẽ có màu mặt của quầy bếp bằng đá tự nhiên.
“thời gian không thành vấn đề, chỉ là sang trọng và hầu hết mọi người khi nhìn vào phải thốt lên, ‘đó là thứ tôi muốn’” theo ông Bowman, chủ tịch công ty.
Các nhà thầu xây dựng cho biết họ đang vô cùng cẩn thận, nghiên cứu mỗi cộng đồng để quyết định nhu cầu và giá nhà cùng với số phòng ngủ sẽ bán được nhanh nhất, và họ xây chỉ vài căn nhà sẵn cho mỗi một khu láng giềng. Meritage Homes Corp. có trung bình trong mỗi 153 công đồng là 3.4 căn giảm từ 4.3 căn cách đây 1 năm. Brent Anderson, phó chủ tịch của một nhà đầuu tư liên quan cho biết con số nhà xây thêm vẫn phải có sự xem xét từ văn phòng công ty tại Scottsdale, Ariz.
Trong suốt thời kỳ nhà tăng giá thì các nhà thầu xây dựng nhanh chóng bán mọi thứ mà họ xây dựng, nhưng khi bong bóng địa ốc bị bể thì họ bị tràn ngập bởi những căn nhà xây sẵn, cũng như là những sự hủy bỏ đơn đặt hàng. Nhưng ngôi nhà với kích thuớc quá khổ cùng với quá nhiều đặc tính đã không còn phù hợp với khuynh hướng thu gọn lại theo sở thích của người mua để cắt bớt tiền mua nhà.
Những nhà thầu xây dựng cũng đáp ứng việc xây nhà đơn giản hơn và chuyển qua chiến thuật xây theo đơn đặt hàng. Và bây giờ thì nhà dự trữ có thể leo thang suốt thời gian “mùa bán nhà vào xuân có kích thích” theo Ms. Kahn.
Send comment
