Hôm nay,  

Hỏi Đáp Mua Bán Nhà

04/01/200800:00:00(Xem: 4860)

Hỏi: Tôi là một phụ nữ 48 tuổi độc thân và đã mướn nhà được 10 năm. Tôi nghe mấy người bạn mách rằng đừng vứt tiền đi kiểu đó mà nên mua nhà. Vậy thì nếu tôi quyết định mua, số tiền hàng tháng mà tôi phải trả sẽ tăng gấp đôi. Tôi không biết ở cái tuổi của tôi bây giờ có nên mua hay để dành và bỏ vào quỹ hưu trí của mình"

Đáp: Mua hay mướn là một câu hỏi luôn tồn tại và cũng khá phức tạp để trả lời. Quyết định không chỉ dựa vào số tiền trả mỗi tháng. Nếu không thì sẽ có rất ít người mua nhà. Người mua nhà thường tạo cho họ một cơ sở giá trị tài sản, và cũng là một phần lớn của cải của họ. Giá trị này sau khi được đánh thuế thấp có thể được chủ nhân lấy ra sử dụng sau này với nhiều mục đích khác nhau.

Cũng cần nói thêm ở đây là việc sở hữu và mướn một căn hộ hoàn toàn khó tính ra bằng giá trị tiền bạc những yếu tố như tiện nghi, nơi chốn, trách nhiệm, và lối sống. Sự thật thì nhiều người có ý định mua nhà dựa vào cảm giác hơn là dùng đầu óc của họ. Có nghĩa là quy trình cân nhắc quyết định chủ yếu giống với cách chọn người phối ngẫu hơn là sự lựa chọn dựa trên đầu tư tài chính. Vì lẽ đó bà có vẽ chưa sẵn sàng để sở hữu một căn nhà. Trong câu hỏi của bà không có vẻ như bà thmuốn mua cho lắm và cũng không hài lòng với cuộc sống hiện nay. Bà cần thêm thời gian để suy nghĩ và đừng để bất kỳ ai quyết định cuộc sống cho mình.

Hỏi: Tôi chuẩn bị mua một căn nhà vào tháng 2 năm sau, 2008. Trước đó tôi cũng dành dụm được một số tiền mỗi tháng nhưng không chắc mình nên dùng số tiền này như thế nào mới hiệu quả. Hiện tôi có 4 thẻ tín dụng với số sai ngạch (balance) khoảng 45% số tiền tối đa (maximum). Nếu tôi dùng số tiền dành dụm để kéo sai ngạch xuống còn 30% thì sẽ nâng cao điểm tín dụng FICO của mình lên 662 đểm. Mặt khác, tôi cũng có thể trả tiền tín dụng ở mức thấp nhất mỗi tháng và dùng số tiền dành dụm để tăng số tiền trả trước (down payment) từ 3 lên 5%. Vậy phương cách nào sẽ có ảnh hưởng lớn lên số tiền mượn của tôi" Trả nợ hay trả tiền trước"

Đáp: Điểm FICO của bạn đã bị xấu bởi lẽ bạn có đến 5 thẻ tín dụng với số sai ngạch khá lớn. Do đó trả nợ sẽ làm tăng điểm của bạn. Tuy nhiên bạn chỉ có vài tháng trước khi mua nhà để nó có thể ảnh hưởng tốt đến điểm tín dụng của bạn là một điều khá khó.

Trong khi đó, người cho vay thì dựa trên các số liệu họ có được từ nhiều yếu tố, kể cả điểm FICO của bạn và tiền đặt trước để định vị điểm mấu chốt (notch point). Điểm này chính là khúc ngoặc quan trọng trong chi phí mượn. Trong khi thủ tục mỗi nơi có thể khác nhau thì điểm chốt chung cho FICO là từ 660 đến 720.

Vì vậy nếu người cho vay của bạn nằm trong đối tượng này thì sự thay đổi điểm FICO cũng không có ảnh hưởng gì nhiều khi điểm của bạn là 662. Thậ khó để bạn leo lên con số 720 trong vòng vài tháng.

Ngược lại, điểm chốt cho số tiền đặt trước thì lại khá đồng đề trên thị trường. Chúng là 20%, 15%, 10%, 5%, 3% và 0%. Cho nên khi bạn có thể tăng từ 3 đến 5%, bạn có thể tự tin rằng tiền mượn của bạn cũng sẽ giảm dưới hình thức bảo hiểm nhà, hay lãi suất thấp hơn cho tài sản tư hữu thứ hai của bạn. Nói tóm lại, bạn sẽ có lợi hơn nếu sử dụng số tiền dành dụm vào việc trả trước.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.