Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hỏi Đáp Mua Bán Nhà

04/01/200800:00:00(Xem: 4098)

Hỏi: Tôi là một phụ nữ 48 tuổi độc thân và đã mướn nhà được 10 năm. Tôi nghe mấy người bạn mách rằng đừng vứt tiền đi kiểu đó mà nên mua nhà. Vậy thì nếu tôi quyết định mua, số tiền hàng tháng mà tôi phải trả sẽ tăng gấp đôi. Tôi không biết ở cái tuổi của tôi bây giờ có nên mua hay để dành và bỏ vào quỹ hưu trí của mình"

Đáp: Mua hay mướn là một câu hỏi luôn tồn tại và cũng khá phức tạp để trả lời. Quyết định không chỉ dựa vào số tiền trả mỗi tháng. Nếu không thì sẽ có rất ít người mua nhà. Người mua nhà thường tạo cho họ một cơ sở giá trị tài sản, và cũng là một phần lớn của cải của họ. Giá trị này sau khi được đánh thuế thấp có thể được chủ nhân lấy ra sử dụng sau này với nhiều mục đích khác nhau.

Cũng cần nói thêm ở đây là việc sở hữu và mướn một căn hộ hoàn toàn khó tính ra bằng giá trị tiền bạc những yếu tố như tiện nghi, nơi chốn, trách nhiệm, và lối sống. Sự thật thì nhiều người có ý định mua nhà dựa vào cảm giác hơn là dùng đầu óc của họ. Có nghĩa là quy trình cân nhắc quyết định chủ yếu giống với cách chọn người phối ngẫu hơn là sự lựa chọn dựa trên đầu tư tài chính. Vì lẽ đó bà có vẽ chưa sẵn sàng để sở hữu một căn nhà. Trong câu hỏi của bà không có vẻ như bà thmuốn mua cho lắm và cũng không hài lòng với cuộc sống hiện nay. Bà cần thêm thời gian để suy nghĩ và đừng để bất kỳ ai quyết định cuộc sống cho mình.

Hỏi: Tôi chuẩn bị mua một căn nhà vào tháng 2 năm sau, 2008. Trước đó tôi cũng dành dụm được một số tiền mỗi tháng nhưng không chắc mình nên dùng số tiền này như thế nào mới hiệu quả. Hiện tôi có 4 thẻ tín dụng với số sai ngạch (balance) khoảng 45% số tiền tối đa (maximum). Nếu tôi dùng số tiền dành dụm để kéo sai ngạch xuống còn 30% thì sẽ nâng cao điểm tín dụng FICO của mình lên 662 đểm. Mặt khác, tôi cũng có thể trả tiền tín dụng ở mức thấp nhất mỗi tháng và dùng số tiền dành dụm để tăng số tiền trả trước (down payment) từ 3 lên 5%. Vậy phương cách nào sẽ có ảnh hưởng lớn lên số tiền mượn của tôi" Trả nợ hay trả tiền trước"

Đáp: Điểm FICO của bạn đã bị xấu bởi lẽ bạn có đến 5 thẻ tín dụng với số sai ngạch khá lớn. Do đó trả nợ sẽ làm tăng điểm của bạn. Tuy nhiên bạn chỉ có vài tháng trước khi mua nhà để nó có thể ảnh hưởng tốt đến điểm tín dụng của bạn là một điều khá khó.

Trong khi đó, người cho vay thì dựa trên các số liệu họ có được từ nhiều yếu tố, kể cả điểm FICO của bạn và tiền đặt trước để định vị điểm mấu chốt (notch point). Điểm này chính là khúc ngoặc quan trọng trong chi phí mượn. Trong khi thủ tục mỗi nơi có thể khác nhau thì điểm chốt chung cho FICO là từ 660 đến 720.

Vì vậy nếu người cho vay của bạn nằm trong đối tượng này thì sự thay đổi điểm FICO cũng không có ảnh hưởng gì nhiều khi điểm của bạn là 662. Thậ khó để bạn leo lên con số 720 trong vòng vài tháng.

Ngược lại, điểm chốt cho số tiền đặt trước thì lại khá đồng đề trên thị trường. Chúng là 20%, 15%, 10%, 5%, 3% và 0%. Cho nên khi bạn có thể tăng từ 3 đến 5%, bạn có thể tự tin rằng tiền mượn của bạn cũng sẽ giảm dưới hình thức bảo hiểm nhà, hay lãi suất thấp hơn cho tài sản tư hữu thứ hai của bạn. Nói tóm lại, bạn sẽ có lợi hơn nếu sử dụng số tiền dành dụm vào việc trả trước.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.