Bạn Đừng Vội Sửa Chữa Khi Chưa Đóng Hồ Sơ Mua Nhà
Mới đây có một cặp vợ chồng mua một căn nhà ở khu phố Upper Rockridge mà họ từng ao ước tại Oakland, Calif, và hỏi người bán rằng họ có thể sửa chữa căn nhà trước khi đóng hồ sơ mua bán hay không. Dĩ nhiên là người môi giới mua bán cản ngăn liền với nhiều lý do.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, người mua muốn dùng hóa chất để xịt một số vật dụng bằng gỗ bị mối mọt. Họ có trẻ con và không muốn hóa chất tác động xấu cho sức khỏe của con em mình nếu như việc diệt trừ mối mọt được thực hiện trong lúc họ đang cư ngụ trong nhà. Người bán đã dời đi nơi khác rồi cho nên họ đồng ý để người mua có thể sửa chữa nhà cửa sớm hơn dự tính.
Một bản hợp đồng phụ lục được phác thảo qui định rằng người mua có thể sửa chữa nhà trước khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà với điều kiện họ phải lo chi phí. Người mua đã đồng ý mua căn nhà theo nguyên trạng, với điều kiện hiển hiện, và người bán cũng không được yêu cầu phải làm gì hết cho căn nhà. Khi số tiền vay của người mua được chấp thuận, tất cả các hợp đồng được thu hồi. Theo dự tính thì chỉ còn một tuần lễ nữa là đóng hồ sơ.
Các yếu tố rủi ro theo viễn cảnh có thể xảy ra nếu có, theo dự tính thì hoàn toàn không đáng kể. Việc sửa chữa do công ty chống mối của người bán thực hiện. Người bán biết các nhà thầu này và tin rằng công việc sẽ diễn ra một cách chính xác, tốt đẹp. Chi phí diệt mối khoảng 1,100 đô - con số không quan trọng, và cũng không lớn lao gì. Khi mọi thứ đã được khẳng định đâu đó rõ ràng và người mua đã đặt cọc trước một số tiền. Trong tình huống xấu nhất nếu người mua quịt tiền sửa chữa thì người bán sẽ tính vào tiền mua của căn nhà.
Trong hầu hết các trường hợp, rủi ro xảy ra cho người mua vì họ chưa phải là sở hữu tài sản đó. Nếu giao ước không được thực hiện một phần nào đó thì người mua sẽ phải trả cho bất cứ người nào khác làm chủ sở hữu. Người bán dọn đi coi như mọi việc chỉ mới hoàn thành một nửa công đoạn, trong trường hợp này là một việc không hay vì lẽ ra mọi thứ phải được sửa chữa trước khi căn nhà được rao bán.
Trong trường hợp kể trên, việc sửa chữa nhà trước khi đóng hồ sơ mua bán, đặc biệt trong lúc nhà trống và không ai cản trở việc sửa chữa, người ta tưởng rằng đơn giản. Sàn nhà gỗ được sửa xong và sơn lại bên trong nhà rất tốt trong khi không có ai ở chung quanh đó cả.
Tuy nhiên đứng về phía người mua, họ sẽ có thể phải mất số tiền đó, một khi vì lý do gì đó mà việc chuyển nhượng không thành. Thường thì người mua lẫn người bán đều không vui nếu mọi việc mua bán bất thành. Và chắc chắn rằng hiếm khi người bán chịu bớt chút tiền để bù đắp cho người mua những chi phí đã bỏ ra.
Điều đáng lo nữa là ai sẽ phải chịu trách nhiệm nếu có một người nào đó bị thương, bị chết ở trong nhà trong khi mọi việc sửa chữa nhà đang diễn ra. Và ai sẽ trả chi phí gây ra bởi tai nạn vô tình xảy ra như thế" Một số nhà thầu không muốn làm việc ở trong một căn nhà không xác định được người sở hữu. Như trong thí dụ nêu trên, nhà thầu sẽ đòi phải làm việc theo thẩm quyền và kế hoạch của người chủ nhà thật sự, chứ không phải là người mua, mặc dù người mua trả tiền cho việc sửa chữa nhà. Người bán bị đe dọa sẽ bị thiệt nhiều hơn vì để cho người mua sửa nhà trước khi hồ sơ mua bán hoàn tất. Nếu người mua không mua nhà nữa, họ sẽ bỏ lại một đống gạch vụn dơ bẩn…Người bán lãnh đủ, nào phải dọn dẹp sạch sẽ trước khi có thể kêu người khác tới mua nhà. Công việc này có thể làm mất nhiều thời giờ và tiền bạc chứ không chỉ đơn giản là những điều bất tiện. Vậy thì xin bạn hãy nhớ cho: đừng sửa nhà khi bạn chưa phải là người chủ nhà thật sự.
Gửi ý kiến của bạn
