Giá nhà xuống thấp tại nhiều nơi trên Hoa Kỳ đang biến nhiều người trở nên có khả năng hơn để mua nhà lần đầu. Tuy nhiên kiếm nguồn tài trợ vẫn là một vấn đề nhức nhối cho không ít người. Người mượn, nói chung, được đòi hỏi là phải bỏ xuống một số tiền đặt cọc lớn cộng với số điểm tín dụng cao, một tiêu chuẩn chóng mặt cho người mua nhà lần đầu.
Theo Hiệp Hội BĐS Quốc Gia thì 45% người mua nhà lần đầu cần 100% tài trợ từ khoảng thời gian Tháng Bảy 2006-2007. Tỉ lệ trung bình người mua nhà lần đầu tài trợ là 98%.
Ngày nay, người mượn buộc phải chứng minh tiền thu nhập, và giá trị tài sản của mình. Điểm tín dụng phải cao ít nhất từ 660 -680 điểm. Ngoài ra người cho vay còn yêu cầu người mượn phải gặp gỡ với những chuyên gia để hiểu rõ hơn tình trạng của mình.
Dĩ nhiên không có một công thức chung cho tất cả trường hợp nhưng tiểu sử vay mượn sẽ dựa vào yếu tố tín dụng cao, đúng hạn, thu nhập tốt và tiền mắt có sẵn để đặt cọc. Khoảng 5% tiền đặt cọc được cho là tương đối để mượn trong lúc này. Tuy nhiên số khác thì cho rằng tỉ lệ ít nhất để mượn lại là 10%.
Dù sao nếu không có một số tiền đặt cọc tương đối, những người mua nhà lần đầu có thể đối mặt với một tương lai mà người mua phải mượn nhiều hơn giá trị căn nhà của họ. Chúng ta có thể phải quay về thời kỳ mà nhieều người phải dùng danh nghĩa “quà tặng” hoặc nhờ cha mẹ “cùng ký” để mượn nợ. Các hợp đồng “mướn-để-mua” sẽ trở nên phổ biến hơn. Trong khi một số người khác vẫn tiếp tục mướn nha và dành dụm, chờ đợi thời điểm thích hợp để bung ra.
Nói vậy cũng không phải là không có những “mánh khóe” hợp pháp để mượn tiền tài trợ. Chẳng hạn như một số chủ nhà tương lai có thể cân nhắc đến bất động sản bảo trợ vởi Federal Housing Administration (FHA). Và ngày càng có nhiều người tìm đến phương pháp này. Tiền vay chỉ rơi vào khoảng 3% đặt cọc, và có thể sự dùng dưới nhãn “quà” từ bạn bè hoặc người thân. Để được cứu xét, giá nhà phải rơi vào một khoảng giá trị đã định sẵn và nó có thể tùy vào từng vùng.
Các con số thống kê của Cục Dự Án Phát Triển Nà Ở và Đô Thị cho thấy vào tháng 12 năn 2006, FHA chấp thuận 17,773 căn hộ và tăng lên 24,817 vào tháng 12 năm 2007. Ngoài ra ũng có không ít một số chương trình trợ giúp khác mà nếu bạn tìm đến đúng nguồn của chính quyền điạ phương và liên bang, sẽ giúp các gia đình lao động có khả năng mua.
Gửi ý kiến của bạn
