Tìm Hiểu Thêm Về Thủ Tục Escrow (Tiếp Theo)
10.Cần có được bản báo cáo chủ quyền (title) căn nhà và bảo hiểm về vấn đề này
Những văn kiện trên thường do chủ nợ đòi hỏi, nhưng quý vị cũng cần đến nó. bản báo cáo về chủ quyền căn nhà đoan chắc rằng chủ quyền của căn nhà không bị vướng mắc, đó là căn nhà không có món nợ nào và không ai ngoài chủ nhà có thể khai làm chủ bất cứ phần nào trong căn nhà.. Bảo hiểm chủ quyền nhà bảo vệ cho quý vị và chủ nợ tránh khỏi rắc rối sau này khi có ai tranh chấp, vì lúc kiểm tra chủ quyền nhà thì việc này chưa xuất hiện. Nếu có gì chưa rõ ràng ở chủ quyền nhà thì chủ nhà cần sửa chửa để việc mua bán được tiến hành tiếp tục hay quý vị phải từ bỏ việc mua căn nhà này. Tùy theo nơi quý vị sinh sống, công ty Escrow và công ty lo chủ quyền nhà có thể là một.
11. Kiểm tra lại căn nhà lần cuối- cũng là ý kiến hay khi người mua kiểm tra lại căn nhà lần cuối, xem có gì hư hỏng mới nảy sinh, hay những món đồ chủ bán để lại như trong hợp đồng có đúng" Vào thời điểm này quý vị mua nhà khó bước lui, chỉ có thể làm điều này khi căn nhà còn trong tình trạng bị hư hại nặng.
12.Xem lại mẫu đơn HUD-1-ít nhất một ngày trước khi đóng hồ sơ, quý vị sẽ nhận được mẫu đơn HUD-1, hay tờ khai cuối cùng của thời hạn vay và chi phí đóng hồ sơ. So với tờ đánh giá good faith trước đây thì cũng tương tự nhau. Hãy kiểm tra những chi phí không cần thiết, hay vượt mức cũng như những lỗi.
13. Đóng Escrow- tiến trình đóng hồ sơ Escrow, quý vị cần phải ký tên rất nhiều giấy tờ, và cần có thời gian để đọc cẩn thận. Người bán cũng sẽ ký giấy tờ về phía họ. Nhân viên Escrow sẽ chuẩn bị giấy tờ nhà mang tên của quý vị làm chủ và gởi nó tới county để lưu hồ sơ. Quý vị phải nộp ngân phiếu cashier check, hay chuyển tiền để trả tiền cọc nhà và chi phí closing, và phần chủ nợ họ sẽ gởi số tiền quý vị mượn tới công ty Escrow, để công ty này giao tiền lại cho chủ bán hay cho chủ nợ của chủ bán nhà tùy theo trường hợp.
Tới đây xem như quý vị đã hoàn thành thủ tục mua một căn nhà, và quý vị đã làm chủ căn nhà mới.
Người môi giới địa ốc sẽ xem lại toàn bộ tiến trình, do đó quý vị cũng đừng quá lo âu nếu mình chưa hiểu hết chi tiết của giấy tờ, miễn là quý vị tin vào người môi giới địa ốc của mình.
Chúc quý vị có được căn nhà như ý của mình.
Send comment
