Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hỏi Đáp Địa Ốc

22/10/200900:00:00(Xem: 2988)

Hỏi Đáp Địa Ốc

Hỏi:
Hiện nay trên thị trường địa ốc có rất nhiều nhà bán dưới dạng “short sale”.  Short sale là nhà bán như thế nào" Khi nào chúng ta phải bán nhà theo tình trạng “Short Sale”"
Cám ơn Việt Báo Địa Ốc.
LongTrần- Westminster
Đáp:
Anh Long thân mến,
Câu hỏi của anh Long cũng là thắc mắc chung của nhiều độc giả hiện nay. Một căn nhà được bán dưới dạng short sale  là khi mà nhà bank của ngôi nhà đó chấp thuận một khoản giảm giá, để căn nhà có thể bán được với giá thấp hơn thị trường, với mục đích là tránh cho căn nhà khỏi bị tịch biên bán đấu giá hay phải khai phá sản. Như vậy thay vì mua một căn nhà từ người bán thì người mua nhà có thể mua trực tiếp từ ngân hàng với một giá hạ đôi chút. Chẳng hạn như chủ một căn nhà đang phải đối diện với tình trạng sẽ bị kéo nhà, mà hiện còn nợ mortgage của căn nhà là 300,000$, thì người muốn mua căn nhà đó sẽ gởi một offer cho ngân hàng chủ nợ của căn nhà đồng ý mua với giá 220,000$, và đồng ý trả nguyên món nợ đó cho ngân hàng. Thì đó là dạng short sale.
Tại sao ngân hàng lại đồng ý giảm tiền cho căn nhà" có rất nhiều lý do. Đầu tiên là ngân hàng không thích có số nhà trong tay nhiều và lại không thích có món tiền nợ xấu trong sổ sách của họ, do đó nếu họ tìm thấy cơ hội có thể bán được các ngôi nhà loại này miễn là không bị lổ nhiều, thì họ sẽ bán. Thứ hai là ngân hàng chủ nợ biết rằng họ có thể mất nhiều tiền hơn nếu căn nhà đó bị đem bán đấu giá. Vì lý do có rất nhiều chi phí gom vào căn nhà khi bị đem ra đấu giá. Nên tốt hơn họ có thể bớt chút ít tiền cho căn nhà hơn là gánh lấy sự nhức đầu về sau.


Vào thời điểm này, nhà bị kéo đang có nhiều, và do đó là thời điểm có lợi cho người mua, bởi vì sẽ có nhiều nhà băng sẽ sẵn sàng giảm bớt tiền bán căn nhà cho người mua, đây cũng là thời điểm cho người tìm căn nhà có giá hạ cho mình vì nếu không có nhà băng này cũng có nhà băng khác chịu giảm tiền cho mình. Còn một điểm nữa để mua căn nhà với giá short sale là khi nó đang trong tình trạng sắp sửa bị nhà băng tịch thu (pre-foreclosure state). Có hai giai đoạn cho tình trạng này. Giai  đoạn đầu là những chủ nhà bị trả tiền nhà trễ, và giai đoạn hai là chủ nhà trễ tiền nhà sẽ nhận được một “notice of default”. Để dễ thành công trong việc mua nhà short sale quý vị nên tìm ra những chủ nhà đang ở vào giai đoạn hai hay là đã trả tiền nhà trễ hạn hơn 3 lần. Một khi đã có “notice of default” thì ngân hàng trở nên năng động hơn và như vậy người mua sẽ dễ được giảm giá.
Tuy vậy trong thời điểm này cũng hiếm có ngân hàng nào sẵn sàng đưa ra một mức giảm giá sớm cho dạng này" Tại sao vậy, vì những chủ nhân của các căn nhà này cũng cần thời gian để điều chỉnh hoặc tìm cách cứu vãn lại món nợ và trả tiền còn thiếu nếu muốn.
Những người có kinh nghiệm thường tìm nhà short sale cần phải sửa chữa nhiều vì như vậy thì ngân hàng mới dễ dàng chịu giảm giá nhiều cho căn nhà mà họ “không muốn” nữa. Những người đầu tư địa ốc chưa có kinh nghiệm nhiều  ít dám rớ vào những căn nhà này vì họ thấy chi phí bỏ ra cũng không thấp cho căn nhà. Còn trái lại đối với người cần căn nhà để ở với giá hạ và sẵn sàng sửa chữa thì đây là món hời. Những căn nhà có món nợ mortgage thứ hai cũng được quí như vàng bởi vì khi đem ra đấu giá thì món nợ này sẽ bị xóa sạch. Ở dạng short sale các ngân hàng chủ nợ thứ hai và thứ ba của món nợ địa ốc này sẽ còn chút ít còn hơn chẳng được gì.
Tóm lại mua nhà short sale cũng không phải dễ vì phải có đủ các dữ kiện mà không phải ai cũng tìm thấy được, cách tốt nhất là người mua tìm cho mình một realtor hay agent có đủ khả năng giúp đỡ mình trong vấn đề này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.