Bà con đừng hiểu lầm, mua bán nhà qua mạng lưới điện toán là chuyện đã trở nên phổ biến từ vài năm nay mà thôi. Nhưng, coi chừng, tìm nhà mà nhắm mắt bán mạng là chuyện vẫn có thể xảy ra…<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Hiện nay, muốn tìm nhà, người ta đã có thê lên mạng lưới điện toán coi trước, thấy hấp dẫn rồi mới liên lạc để vô xem nhà. Tuy nhiên, bà con biết vậy thì các hãng địa ốc cũng biết vậy. Và họ quảng cáo trên website, nhưng khéo trình bày thành một mạng lưới điện toán độc lập, một “trang nhà” (home page) vô tư. Bà con không biết mà mở cửa vô đó là bị dẫn dụ d89i lung tung qua các trang khác, rồi lọt vô trang nhà của họ.
Thí dụ như vào MSL.com mà coi. Vô đó có coi thấy gì đâu, vì bấm vào khu vực mình muốn thì lại được dẫn qua HomeGian.com. Thí dụ khác là bật Multiplelisting.com thì lại thấy cửa mở ra HomeRoute.com. Nhiều website được giới thiệu là cho mình thông tin về giá nhà, thật ra chỉ là nơi mời khách vô trang nhà của họ. Thí dụ như TheHomeValueCenter.com, PriceAHomeOnline hay HomeInsight.com.
Khi cần mua hay bán nhà, bà con cần biết tình hình của thị trường tại khu vực liên hệ (nơi có nhà muốn bán hay mình muốn mua): giá nhà, số ngày niêm yết trung bình là bao lâu trước khi bán được, v.v… Các hãng địa ốc biết mình cần những chi tiết ấy trước khi nghĩ đến việc thuê họ giải quyết việc mua bán cho mình. Vì vậy, chưa tìm ra những chi tiết cần thiết thì như đứa trẻ mình bị họ dụ chạy lung tung qua những gì họ muốn bán.
Trong số các website, có Zillow.com là nơi cho mình tin tức về giá cả khách quan nhất. Họ thu thập thông tin từ chính quyền địa phương và cho biết giá ngôi nhà được trình bày duới hai dạng, nhìn từ vệ tinh xuống hay như trên bản đồ. Kẹt một cái, thông tin của công quyền có khi đã lỗi thời, hoặc không chính xác. Giả dụ như số phòng tắm có thay đổi, hàng hiên patrio được sửa thành cái “den” hay phòng giải trí của gia đình, khiến diện tích cư trú được mở rộng mà dữ kiện của Zillow.com không trình bày cho sát.
Website ấy dù sao vẫn khá nhất vì khách coi nhà trên mạng có thể tự mình sửa lại, điều chỉnh những chi tiết thiếu cập nhật ấy. Nhưng dầu có điều chỉnh giá rồi, mình vẫn thấy phân vân, không rõ đúng sai cỡ nào. Thiệt ra, các hãng địa ốc cũng có khi gặp trường hợp đó nếu nhânv viên môi giới của họ không nắm vững tình hình của ngôi nhà.
Như vậy, bà con nên khai thác các mạng lưới điện toán như thế nào"
Vào Zillow.com và tìm ra khu vực liên hệ, xem giá biểu ngần ấy ngôi nhà để có khái niệm chung về giá cả, và lên Realtor.com, Owner.com hoặc ForSaleByOwner.com để tìm ra ngôi nhà mình muốn mua. Lọc ra vài ba địa chỉ rồi chọn ngày giờ đi coi, nên nhất là vào buổi trưa, khi tan trường học (nếu nhà gần trường) hay lúc cao điểm để xem việc giao thông di chuyển ra sao. Thấy ưng ý thì mới chọn người môi giới sau khi phỏng vấn vài ba người cho kỹ và eyêu cầu họ cho biết tình hình giá cả trong khu vực…. Một trong những cách chọn là đọc báo, trang Việt Báo Địa Ốc có khá nhiều quảng cáo để mình có thể liên lạc nói chuyện.
Xong rồi, hãy quay trở lại ngôi nhà. Nên đậu xe từ xa và bước xuống đi bộ. Trước hết, hỏi thăm dân cư trong khu phố. Nếu là nhà gần trường, bà con nên đi coi chính vào lúc tan trường, khi ấy sẽ thấy xe cộ ra sao, và sẽ gặp nhiều người đón con ngay đó. Họ cho mình thông tin khá rõ về khu phố, chuyện an ninh ban ngày ban tối, việc chợ buá, giá nhà cửa, giá vậy là cao hay thấp, v.v…
Những chi tiết nhỏ nhặt tại “hiện trường” mới thiệt là đáng kể mà không hãng địa ốc hay website nào cung cấp nổi cho đầy đủ: giữa giờ đi làm hay đi học mà thấy dân cư ở tuổi lao động vẫn nhịp giò hút thuốc ngoài đường, hoặc lui cui thay dầu nhớt ngoài lề, mỗi góc đường lại có hai ba xe “cart” của các siêu thị được dân chúng tự tiện đẩy về nhà rồi quăng ngoài lộ… là những chỉ dấu cho thấy khu phố này thiếu tự trọng và kỷ cương.
Chuyện ấy có ảnh hưởng đến an ninh của gia đình và… cái giá của ngôi nhà. Vì vậy, nên lên mạng để biết đại thể, nhưng phải trực tiếp tới tận nơi thì mới thấy cụ thể.
Gửi ý kiến của bạn
