ÚC: Một chuyên viên dự báo về kinh tế nói rằng giá cả nhà cửa được tiên đoán là sẽ gia tăng trở lại trong năm tài chính tới đây vì sự gia tăng dân số nhanh nhất trong hai thập niên đã vượt quá tác động của việc lãi suất cao hơn trước. Bản báo cáo “The BIS Shrapnel Residential Property Prospects”, từ năm 2008 đến 2011 cũng nói rằng các ngân hàng có thể cho vay với mức lãi suất thấp hơn và hấp dẫn hơn vào năm 2009. Bản báo cáo này nói rằng thị trường nhà ở cho dân cư sẽ chứng kiến một sự gia tăng về giá cả trong năm tài chính 2008/09 vì dân số được chờ đợi sẽ tăng trưởng 1.5 phần trăm, mức cao nhất kể từ cuối thập niên 1980. Bản báo cáo này nói rằng, Úc đang chứng kiến một làn sóng di dân từ ngoại quốc cao kỷ lục và điều này sẽ củng cố thêm cho nhu cầu ngầm về nhà ở vốn đã rẫt cao.
Tác giả cuộc nghiên cứu của BIS Shrapnel là Angie Zigomanis nói rằng, việc gia tăng giá tiền thuê nhà và những sự cải thiện về mặt tín dụng sẽ làm cho giá cả nhà cửa gia tăng ở phần lớn các thành phố chính. Ông Zigomanis nói rằng, khi các tình trạng về tín dụng được hồi phục vào năm 2009, chúng ta chờ đợi các ngân hàng sẽ dần dần chuyển mức lãi suất cho vay xuống thấp tới cho khách hàng. Việc hạ giảm này sẽ tạo điều kiện cho giá cả nhà cửa tăng trưởng tại nhiều trung tâm trong tài khóa 2009/2010 và 2010/2011.
BIS Shrapnel, tiên đoán một lần gia tăng lãi suất nữa vào tam cá nguyệt Tháng Chín nói rằng, mức lãi suất cao có vẻ sẽ làm ngưng việc tăng giá nhà hơn là gây ra một sự giảm sút trong việc mua bán.
Giá nhà trung bình tại Queensland được chờ đợi sẽ tăng trưởng mạnh trong vòng ba năm tới cho đến Tháng Sáu 2011. Bất động sản tại Brisbane, Gold Coast và Sunshine Coast được dự đoán sẽ có mức tăng trưởng cao nhất trên toàn quốc ở mức 22 phần trăm. Sydney được dự đoán có giá nhà trung bình cao nhất nước là $650,000 vào giữa năm 2011 khi giá trị bất động sản được chờ đợi sẽ tăng lên 18 phần trăm trong vòng ba năm tới. Thành phố có sự tăng vọt về tài nguyên, Perth sẽ là thủ phủ có mức giá nhà trung bình tăng trưởng chậm nhất ở mức chín phần trăm trong vòng ba năm tới, đến giữa năm 2011. Giá cả nhà cửa trung bình được dự đoán ở Perth là $500,000 vào Tháng Sáu 2011 sẽ bị vượt qua bởi Darwin với $515,000 khi thủ phủ của Bắc Lãnh này được tiên đoán sẽ gia tăng 21 phần trăm giá nhà trong vòng ba năm tới. Giá nhà trung bình tại Melbourne và Adelaide được tiên đoán tăng trưởng tới 16 phần trăm vào Tháng Sáu 2011, theo sau là Canberra ở mức 15 phần trăm. Giá nhà ở Hobart được tiên đoán sẽ gia tăng 14 phần trăm vào Tháng Sáu 2011 nhưng vẫn chỉ cho thành phố thủ phủ này mức giá nhà trung bình thấp nhất nước Úc, $365,000.
Gửi ý kiến của bạn
