Các kinh tế gia thuộc ngân hàng Global Insight & National City cho biết rằng, trong quý 2 năm nay, giá nhà tại quận Cam cao hơn giá trị thật sự đến 25%, dựa trên các yếu tố như lịch sử giá trị nhà, mức thu nhập của dân địa phương, lãi suất và các khuynh hướng cư trú.
Mức giá cao hơn giá trị thật sự kể trên trong quý 2 có giảm đôi chút so với quý 1 (26.7%) và giảm nhiều so với 39.2% trong quý 2 năm 2006.
Các kinh tế gia cho rằng mức giá cao hơn giá trị thật sự lên đến 33% hay hơn là đã lên đến mức "tột bực".
Lý do chủ yếu khiến cho hiện nay giá nhà tại quận Cam có vẻ hợp lý hơn là: giá trị nhà đã giảm 4.7% trong vòng một năm. Và mức độ giảm sút này xuôi theo chiều hướng giảm giá trên toàn quốc.
Giá nhà cao tại quận Cam xếp hàng thứ 84 trong số 330 khu vực có giá nhà cao hơn giá trị thật sự.
Các vùng có giá nhà cao hơn giá trị thật sự khác là:
- vùng Inland Empire, xếp hạng 7, với tỷ lệ 55% cao hơn giá trị thật sự.
- L.A., xếp hạng 14, với tỷ lệ 51% cao hơn giá trị thật sự.
- Phoenix, xếp hạng 27, với tỷ lệ 43% cao hơn giá trị thật sự.
- Vegas, xếp hạng 63, với tỷ lệ 31% cao hơn giá trị thật sự
- San Diego, xếp hạng thứ 109, với tỷ lệ 18% cao hơn giá trị thật sự.
Gửi ý kiến của bạn
