Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hạ Cánh An Toàn?

21/09/200600:00:00(Xem: 3538)

Khi ngân hàng trung ương Hoa Kỳ quyết định không tăng lãi suất sau kỳ họp ngày 19-20 vừa qua, người ta nói đến một yếu tố đáng chú ý: dầu thô giảm giá làm xăng dầu xuống giá tại Mỹ và đẩy lui mối lo lạm phát.

Nhưng lồng bên dưới lại còn có chuyện gia cư nhà cửa.

Tuần trước, các Tổng trưởng Tài chánh của nhóm G-7 gồm bảy nước kỹ nghệ hàng đầu của thế giới nói đến sự suy sụp của thị trường gia cư địa ốc Hoa Kỳ như một nguyên nhân có thể làm kinh tế suy thoái. Điều ấy có thể đúng, nhưng, làm sao giải thích việc lãi suất địa ốc (mortgate rate) hết tăng mà còn giảm liên tục từ bảy tuần này"

Công chúng nói chung được thông báo là thị trường gia cư Hoa Kỳ nay bị ế ẩm, nhà bán chậm hơn, giá tăng chậm hơn, hoặc còn sụt. Hiện tượng đình đọng trong thị trường gia cư khiến người ta suy luận rằng kinh tế sẽ bị ảnh hưởng và tốc độ tăng trưởng có thể giảm khoảng 1,5%. Nguyên nhân chính được trình bày là vì ngân hàng trung ương Mỹ đã nâng lãi suất qua 17 lần liên tục, mỗi lần trong khoảng sáu tuần lễ. Lần thứ 18 vào tháng Tám, và lần thứ 19 vào tuần qua, lãi suất lại được giữ nguyên và lý do được giải thích là vì lạm phát không tăng mạnh như dự đoán do xăng dầu giảm giá và vì kinh tế có thể bị chững hoặc suy sụp nếu thị trường địa ốc suy sụp.

Thật ra, thị trường địa ốc có nguội đi so với tình hình hồ hởi của năm năm trước, từ 2001 đến 2005, nhưng vì nhiều động lực khác hơn là vì lãi suất ngân hàng. Quả như vậy, ở nhiều nơi khi lãi suất địa ốc hết tăng mà còn giảm, thị trường gia cư cũng chẳng phấn chấn hơn.

Thị trường gia cư đang ở trong giai đoạn điều chỉnh sau khi lãi suất được hạ rất thấp và giới tài trợ đã tìm ra nhiều phương cách cho vay rất sáng tạo – mà nhiều rủi ro. Nhưng, chuyện nhà bán chạy hay không cũng còn tùy thuộc vào tình hình cung cầu, và sự nguội lạnh của ngành địa ốc chưa chắc đã dẫn tới suy trầm kinh tế trên toàn quốc.

Lý do thứ nhất là trong bộ máy kinh tế Hoa Kỳ, ngành xây cất chiếm một tỷ lệ nhỏ trong thị trường gia cư. Vào thời thịnh đạt của chuyện buôn bán nhà cửa, mức tăng trưởng hàng năm của ngành xây cất chỉ vỏn vẹn có 1,5%. Bây giờ tình hình sa sút, việc xây cất được tạm hoãn thì cũng phải là một sự sa sút nặng mới làm ngành xây cất bị suy sụp theo, là chuyện chưa có.

Lý do thứ hai là dù việc mua hay bán nhà bị chi phối bởi giá cả, ảnh hưởng của giá cả cũng không lập tức và mãnh liệt. Nếu giá nhà suy sụp nhanh thì mới nói đến chuyện gia cư bị khủng hoảng và nói đến ảnh hưởng tới kinh tế. Trong khi ấy, giá nhà có chậm tăng hay giảm nhẹ, nhưng chưa đến mức độ nguy ngập làm kinh tế sụp đổ theo.

Trên đại thể thì như vậy, trong chi tiết cụ thể thì mỗi nơi tình hình lại mỗi khác, thị trường Hoa Kỳ là một thế giới mênh mông bát ngát, nên mới có cảnh kẻ khóc người cười. Sau trận Katrina năm ngoái, giá nhà không sụt mà còn tăng tại các khu vực New Orleans hay Baton Rouse, tại tiểu bang Louisiana và cả Gulfport-Biloxi ở Missouri. Ngược lại, cũng vì thiên tai và hậu quả đối với việc bảo hiểm, giá nhà tại Florida lại giảm.

Nhìn sang miền Tây Hoa Kỳ, giá nhà hết tăng vọt nhưng có nơi chưa giảm, có nơi vẫn còn cao và ảnh hưởng dân số lẫn tiền tài từ châu Á đổ vào Hoa Kỳ đã khiến thị trường gia cư tại đây không giống như tại New Orleans hay Miami ở miền Đông!

Khi người ta mua nhà chậm hơn hoặc giá nhà hết tăng, chủ nhà thấy mình bị “nghèo đi” và giảm bớt đầu tư hay tiêu thụ và những ngành sản xuất phục vụ chủ nhà (thay thảm, lợp mái hoặc đổi TV làm bếp mới, v.v…) sẽ bị ảnh hưởng. Nhưng, những ngành ấy có sa sút đến 10% so với năm ngoái thì kinh tế Mỹ cũng chỉ bị thất thâu chừng 0,3% mà thôi.

Đã vậy, các ngành sản xuất vật gia dụng – TV, máy nghe nhạc, tủ lạnh, v.v…. – thực tế đang giảm giá nhờ tiến bộ khoa học kỹ thuật nên chủ nhà có thấy mình bị “nghèo đi” cũng không lập tức chấm dứt việc mua sắm vật gia dụng ấy. Người ta sẽ bán chậm hơn chứ không bị ế ẩm đến nỗi phải hạ giá và sa thải nhân viên!

Nếu có suy rộng ra như vậy, người ta mới thấy rằng thị trường gia cư có thể đang bị chững, nhưng chẳng vì vậy mà làm kinh tế suy sụp khiến nhiều người thất nghiệp, khó mua nhà hơn. Thị trường gia cư có thể không làm kinh tế sụp đổ và vì thất nghiệp gia tăng do kinh tế sa sút sẽ làm việc mua bán nhà càng thêm khó khăn.

Nói vắn tắt lại, thời hoàng kim của chuyện nhà đất không còn nhưng sự thể chẳng u ám bi đát như nhiều người lo ngại. Sau khi bốc lên trời xanh, thị trường gia cư đang hạ cánh an toàn, chầm chậm, và đây không phải là điều dở cho những người muốn mua nhà!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.