(theo Danielle Babb của tờ Entrepreneur)
Dù bạn đang tìm cách đầu tư hay tìm một nơi cư ngụ, sau đây là danh sách một số thành phố bạn nên đến kèm theo tên những thành phố bạn nên tránh.
Cuộc khủng hoảng địa ốc và số nhà tồn đọng- kéo dài trong 10 tháng qua- tiếp tục làm nhiều người nhức đầu và lo lắng. Tuy nhiên, xét về lâu dài, mua nhà là một cách tốt để đầu tư. Thật ra, nó có giá trị hơn cả đầu tư; nó là căn nhà của bạn. Thêm vào đó, bạn không tiết kiệm được gì khi mướn nhà, mà chi phí mướn lẫn mua đều “gần” bằng nhau. Lợi ích thu được từ thuế khi bạn sở hữu một căn nhà cũng nhiều hơn lúc mướn. Với giá nhà đang hạ tại một số vùng, đây có thể là thời điểm tốt để bạn mua nhà.
Nếu mua nhà đã là quyết định của bạn rồi, thì câu hỏi kế tiếp bạn sẽ hỏi là nên mua ở đâu" Không cần biết bạn mua ở đâu, dù sao bạn cũng cần biết một số chi tiết về kinh tế trước khi cân nhắc quyết định. Thứ nhất bạn phải xem xét về mức tăng trưởng về công việc tại khu vực bạn định ở có vững vàng không" Thứ nhì là liệu số lợi tức có cùng đi lên với mức lạm phát hay không" Kế đến là mức độ phạm pháp tại khu vực bạn ở có cao trên co số trung bình của quốc gia không" Cuối vùng, bạn nên xem xét tỉ lệ bị xiết nhà tại đây có cao hơn mức trung bình của nhữg nơi khác hay không"
Nhà Nên Ở:
Killeen, Round Rock, Austin, Texas: Killeen bán nhà với giá thấp nhất trong bất kỳ thị trường nhà đất nào trong khi vẫn giữ được phẩm chất tốt. Round Rock và Austin có mức độ tăng trưởng về công việc khá cao. Và đó cũng chính là lý do tại sao giá nhà tại đây đứng vững và thấp mặc dù thị trường đang gặp sóng gió.
Mission Viejo, California: Đây là thành phố có tỉ lệ phạm pháp thấp nhất nhất. Suốt năm 2007, hông có một vụ ẩu đả chết người nào xảy ra. Nếu bạn có con nhỏ thì Mission Viejo là môi trường lý tưởng để chúng lớn lên. Giá cả ở đây tương đối vững, thị trường việc làm tại các thành phố lân cận như Irvine và San Diego luôn thu hút những cư dân tại đây.
Palm Beach, Florida: Tuy là khu vực có số nhà bị tịch thu tương đối cao vào năm 2007, nhưng bù lại sẽ có nhiều người về hưu tại đây. Có nghĩa là công việc tăng cao. Nếu sợ rủi ro, bạn vẫn có thể tìm đến vùng Tampa hoặc Cleawater lân cận.
Las Vegas, Nevada: Đúng vậy, Las Vegas bị chấn động bởi số lượng nhiều nhà đầu tư nhìn thấy giá trị nhà của mình biến mất và để trống chúng. Tuy có nhiều nhà bị tịch thu nhưng tại đây có một thị trường công việc rất cao. Vào năm 2007, nơi này có tỉ lệ 12% gia tăng dân số, một phần là do những cư dân về hưu tìm đến các tiểu bang trong vòng đai Sunbelt để sinh sống. Với giá tương đối thấp, chúng ta sẽ thấy tại đây có ít số lượng nhà tồn đọng, và điều đó có nghĩa là vật giá cũng ổn định.
Những khu vực nên tránh:
Detroit, Michigan: Thị trường việc làm vô cùng phức tạp và hỗn độn. Nhiều người bị mất việc. Lợi tức thì không thể theo nổi với mức lạm phát dẫn đến việc nhiều khu vực trước đây yên tĩnh đã trở nên hỗn tạp và thiếu chủ. Trong khi đó nhà tồn đọng trên 1 năm (trong khi đa số người cho rằng con số dưới 6 tháng là tốt) và nhà bị tịch thu cũng nhiều.
Miami, Florida: Palm Beach thì khác hơn Miami rất nhiều. Nhiều căn hộ bị bỏ trống, thị trường việc làm mất ổn định, không có bảohiểm nhà. Trong thập kỷ tới, đây là vùng đầm lầy dễ bị mất giá.
Riverside/San Bernadino, California: Một số người may mắn mua được giá hời tại đây đang bắt đầu cảm thấy áp lực từ khu vực này. Cả 2 quận đang dẫn đầu về tỉ lệ nhà bị tịch thu và đứng đầu danh sánh đô thị bị xiết nhà trên toàn quốc. Giá cả tại đây xuống rất nhiều. Kiếm việc làm vô vàn khó khăn. Nhiều người đến đây chỉ vì lý do không thể sống nổi tại Quận Cam hoặc LA nơi công việc của họ đang có.