Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Có Nhiều Cách Giúp Người Vay Khỏi Bị Siết Nhà Vì Thiếu Nợ

05/04/200700:00:00(Xem: 2801)

Một ngôi nhà đẹp tuyệt vời ở thành phố Los Angeles
Bài viết của Les Christie đăng trên CNNMoney khẳng định: các chủ nhà không trả được tiền vay nhà băng có thể được các nhà tài chính giúp để trả nợ. Theo bài báo này, hiện có 1.2 triệu chủ nhà có thể bị mất nhà nội trong năm nay vì không trả được nợ vay mua nhà. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, không phải là bó tay.

Thật ra, tình trạng căng thẳng này không phải khó giải quyết. Các nhà tài chính đã lập đi lập lại rằng họ không muốn siết nhà để được nhà. Họ không thể lấy được tiền bằng cách siết tài sản của người chủ nhà không trả được nợ, hơn nữa đó lại là việc khiến họ mất đi nhiều nơi lui tới để kinh doanh.

Ngôi nhà thơ mộng vùng tuyết trắng

   John Robbins, chủ tịch hội đồng quản trị AmNet Mortgage, cũng như Mortgage Bankers Association, nói rằng mỗi khi ngân hàng của ông siết một căn nhà nào đó làm cho ông tốn trung bình khoảng 40,000 đô. Vì vậy, người cho vay thích giúp người vay mất khả năng chi trả có điều kiện trả nợ và họ có nhiều sự lựa chọn. Ông Donnie R. Shorts, chủ nhân Mortgage Mitigation Services, đồng thời là luật sư giải quyết những ưu tư của người cho vay nói rằng 'các nhà tài chính thường có nhiều cơ hội chọn lựa.'

Theo Shorts, nhà cho vay thường có giải thích về tình trạng quịt nợ, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác  nhau, chẳng hạn như thời gian người vay làm sở hữu căn nhà, giá trị bất động sản và vật dụng bên trong, điều kiện của thị trường địa phương và nền kinh tế địa phương.

Bước đầu tiên thường được đặt ra với người vay là ai sẽ liên lạc với nhà băng khi họ gặp khó khăn. Vấn đề trước hết là địa chỉ để thương lượng. Nếu người chủ nhà không trả được nợ kéo dài vài tháng thì số nợ sẽ tăng lên nhanh chóng, kể cả khi họ đã bỏ nhà trốn đi. Một phụ nữ, một trong những khách hàng của Shorts ở Dallas, đã mua nhà chưa tới ba năm về trước. Khi đó, số tiền bà phải trả mỗi tháng vào khoảng 1,600 đô.

Vì lâm vào tình trạng thất nghiệp và trong thời gian mất việc, bà không trả nổi tiền nhà. Bà gọi nhà băng nhưng chỉ được thông cảm một ít. Shorts nói: 'Nhà băng nói với bà rằng chúng tôi chỉ muốn tiền của chúng tôi ngay bây giờ mà thôi.' Sau đó, cũng giống như những người vay khác trên cùng một chiếc thuyền số phận long đong, bà trở nên bất cần, mặc kệ và cố vờ đi tất cả mọi điều đang xảy ra và sắp xảy ra.'

Theo Shorts, nỗi phiền muộn của người vay sẽ làm họ không buồn mở thư ra và cũng không muốn trả lời điện thoại. Tình hình như thế sẽ trở nên xấu hơn.' Và theo Shorts thì vào lúc bà ta tới gặp chúng tôi, bà đã thiếu nhà băng ba tháng tiền nhà và đã quá 3 tuần tính từ thời gian bị siết nhà.  Hành động của nhà băng có vẻ kỳ quặc. Một tay thì nhà băng tỏ ra trách nhiệm đối với những người chia sẻ lợi tức của họ trong khi cố gắng thu hồi nợ, nhưng mặt khác thì lại có trạng thái chống lại họ bằng cách đẩy người vay vào khó khăn trong khi họ cần được giúp đỡ.

Thực ra, theo Ken Wade, tổng quản trị của NeighborWorks America thì hầu hết các nhà băng có hai cách cách thương lượng với người chậm trễ trả nợ. Một là bộ phận giúp đòi tiền nợ và một cách khác nữa là đưa ra kế hoạch giúp người vay trả nợ.

Cách thứ nhất là thay đổi thời hạn vay, bằng cách giảm số lượng tiền nợ phải trả hàng tháng. Thứ hai thông thường là làm một hợp đồng trong đó cho phép người vay một thời hạn nữa, thường thì dưới 18 tháng, nhằm giúp những người vay vượt qua một tình trạng bất thường như bị đau ốm, hoặc bị thương hay bị thất nghiệp một giai đoạn. Thứ ba là làm một hợp đồng cho hoãn nợ. Trong trường hợp này, nhà băng giảm hoặc hoãn cho người vay khỏi phải trả nợ trong một thời gian nào đó, thường thì không được quá 3 tháng.

Đây là chiến lược rất hữu dụng cho những người rơi vào vùng thiên tai, dịch bệnh như tai họa thiên nhiên, hoặc bị bệnh trong thời gian ngắn, bị thất nghiệp trong một thời gian định kỳ nhất định ngắn hạn, hoặc vì chậm bán được nhà. Việc đình hoãn này sẽ tùy thuộc vào món nợ. Ngay cả khi nhà băng không thể giúp họ giữ được căn nhà thì người chủ nhà có thể vượt qua được tình trạng khó khăn, với nhiều sự chọn lựa:

- Bán nhà trước khi nhà bị siết.

- Làm văn bản về nhà bị siết. Người chủ nợ có thể cấn nợ bằng cách giao nhà cho nhà băng và rời khỏi nhà. Trong trường hợp này, người vay còn giữ được uy tín về tín dụng nếu nhà bị siết.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.