 |
| Một ngôi nhà đẹp tuyệt vời ở thành phố Los Angeles |
Thật ra, tình trạng căng thẳng này không phải khó giải quyết. Các nhà tài chính đã lập đi lập lại rằng họ không muốn siết nhà để được nhà. Họ không thể lấy được tiền bằng cách siết tài sản của người chủ nhà không trả được nợ, hơn nữa đó lại là việc khiến họ mất đi nhiều nơi lui tới để kinh doanh.
|
Ngôi nhà thơ mộng vùng tuyết trắng |
Theo Shorts, nhà cho vay thường có giải thích về tình trạng quịt nợ, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như thời gian người vay làm sở hữu căn nhà, giá trị bất động sản và vật dụng bên trong, điều kiện của thị trường địa phương và nền kinh tế địa phương.
Bước đầu tiên thường được đặt ra với người vay là ai sẽ liên lạc với nhà băng khi họ gặp khó khăn. Vấn đề trước hết là địa chỉ để thương lượng. Nếu người chủ nhà không trả được nợ kéo dài vài tháng thì số nợ sẽ tăng lên nhanh chóng, kể cả khi họ đã bỏ nhà trốn đi. Một phụ nữ, một trong những khách hàng của Shorts ở Dallas, đã mua nhà chưa tới ba năm về trước. Khi đó, số tiền bà phải trả mỗi tháng vào khoảng 1,600 đô.
Vì lâm vào tình trạng thất nghiệp và trong thời gian mất việc, bà không trả nổi tiền nhà. Bà gọi nhà băng nhưng chỉ được thông cảm một ít. Shorts nói: 'Nhà băng nói với bà rằng chúng tôi chỉ muốn tiền của chúng tôi ngay bây giờ mà thôi.' Sau đó, cũng giống như những người vay khác trên cùng một chiếc thuyền số phận long đong, bà trở nên bất cần, mặc kệ và cố vờ đi tất cả mọi điều đang xảy ra và sắp xảy ra.'
Theo Shorts, nỗi phiền muộn của người vay sẽ làm họ không buồn mở thư ra và cũng không muốn trả lời điện thoại. Tình hình như thế sẽ trở nên xấu hơn.' Và theo Shorts thì vào lúc bà ta tới gặp chúng tôi, bà đã thiếu nhà băng ba tháng tiền nhà và đã quá 3 tuần tính từ thời gian bị siết nhà. Hành động của nhà băng có vẻ kỳ quặc. Một tay thì nhà băng tỏ ra trách nhiệm đối với những người chia sẻ lợi tức của họ trong khi cố gắng thu hồi nợ, nhưng mặt khác thì lại có trạng thái chống lại họ bằng cách đẩy người vay vào khó khăn trong khi họ cần được giúp đỡ.
Thực ra, theo Ken Wade, tổng quản trị của NeighborWorks America thì hầu hết các nhà băng có hai cách cách thương lượng với người chậm trễ trả nợ. Một là bộ phận giúp đòi tiền nợ và một cách khác nữa là đưa ra kế hoạch giúp người vay trả nợ.
Cách thứ nhất là thay đổi thời hạn vay, bằng cách giảm số lượng tiền nợ phải trả hàng tháng. Thứ hai thông thường là làm một hợp đồng trong đó cho phép người vay một thời hạn nữa, thường thì dưới 18 tháng, nhằm giúp những người vay vượt qua một tình trạng bất thường như bị đau ốm, hoặc bị thương hay bị thất nghiệp một giai đoạn. Thứ ba là làm một hợp đồng cho hoãn nợ. Trong trường hợp này, nhà băng giảm hoặc hoãn cho người vay khỏi phải trả nợ trong một thời gian nào đó, thường thì không được quá 3 tháng.
Đây là chiến lược rất hữu dụng cho những người rơi vào vùng thiên tai, dịch bệnh như tai họa thiên nhiên, hoặc bị bệnh trong thời gian ngắn, bị thất nghiệp trong một thời gian định kỳ nhất định ngắn hạn, hoặc vì chậm bán được nhà. Việc đình hoãn này sẽ tùy thuộc vào món nợ. Ngay cả khi nhà băng không thể giúp họ giữ được căn nhà thì người chủ nhà có thể vượt qua được tình trạng khó khăn, với nhiều sự chọn lựa:
- Bán nhà trước khi nhà bị siết.
- Làm văn bản về nhà bị siết. Người chủ nợ có thể cấn nợ bằng cách giao nhà cho nhà băng và rời khỏi nhà. Trong trường hợp này, người vay còn giữ được uy tín về tín dụng nếu nhà bị siết.
Gửi ý kiến của bạn
