Số người mua tại Nam Cali tăng nhưng lại không có lợi cho kinh tế chung
Mặc cho một số nơi có tỉ lệ người mua nhà đang tăng trở lại trong Tháng Chín tại Cali, số nhà bán đã nhanh chóng tăng 2/3 so với cùng thời điểm năm trước. Tại các nơi như Los Angeles, San Bernadino, hay Quận Riverside, số người mua cũng tăng nhiều với tốc độ bán tăng nhanh hơn năm ngoái.
Nếu ở một thời điểm khác, đây là một tin đáng mừng. Người mua nhà đã trở lại trên thị trường. Tuy nhiên làn sóng người mua này do chính các cơ sở cho vay thúc đẩy sau khi họ tịch thu nhà và bán thốc bán tháo trong thời gian sớm nhất.
Hàng ngàn căn nhà bị xiết đã được đưa lên danh sách và thị trường địa ốc dự trù sẽ còn thê thảm hơn. Chỉ số Case/Shiller, chuyên đo lường giá nhà từ năm 1987, cho thấy các số liệu nhà tại Cali vẫn cao gấp đôi so với thời điểm cao nhất của chu kỳ địa ốc vàonăm 1990. Và để trở lại đỉnh của chu kỳ giá nhà còn phải xuống khoảng 50% nữa.
Tỉ lệ lãi suất vào lúc đó còn tương đối cao, vào khoảng 10%. Nếu xem xét điều đó và bỏ qua giá bán có thể thấy giá nhà hiện nay phải còn xuống đến 30% nữa.
Đó là một chữ “nếu” rất lớn khi tỉ lệ lãi vẫn còn ở mức 6.5% hoặc ít hơn.
Một căn nhà tại Riverside được mua với giá $586,000 vào năm 2006 bị tịch thu trong Tháng Mười Một của năm ngoái và được bán lại vài mùa hè này với giá 147,000-tức là chỉ bán với tỉ lệ 25% của giá trị trước đó 2 năm. Và với giá nhà xuống thấp cực kỳ như hiện nay, nhiều người mua nhà vẫn phải dùng tiền tài trợ để mua mua nó.
Nói một cách khác, xét theo mức lạm phát không cố định, nếu bạn mua nhà vào đỉnh điểm của thị trường trước đây vài năm, thì nhà của bạn sẽ không trở lại giá trị đó của nó ít nhất trong vòng một thập niên tới.
Bạn có thể nghĩ rằng điều này tương đối đúng cho thị trường đang lạm phát như tại Cali và Florida nhưng điều đó hoàn toàn sai. Hãy nhìn vào các con số lịch sử cũng có thể thấy được có bao nhiêu thị trường nhà nằm ở miền duyên hải vẫn có giá trị 75% cao hơn giá trị hồi năm 2000.
Đúng là thị trường địa ốc sẽ phục hồi trở lại, nhưng phục hồi giá trị với mức căn phồng của một quả bóng là điều sẽ không xảy ra một khi nó bị nổ. Cứ nhìn vào Nasdaq cũng đủ thấy thị trường chứng khoán dành cho các công ty kỹ thuật thời vàng son của nó cũng bị ảnh hưởng vô cùng tồi tệ. Bản thân các công ty internet và công nghệ cao cũng khó mà vực dậy lại sau một cú va chạm lớn như vậy. Kết quả cho những ai sở hữu một căn nhà là đừng nghĩ rằng ngôi nhà của mình sẽ mang lại một giá trị tài chính cao hơn khi bạn định bán nó lúc về hưu. Xét theo mức độ dài hạn thì có những ảnh hưởng tốt nhất định dành cho những người bắt đầu học cách tiết kiệm.
Một số nhà lập pháp lo sợ việc cứu nguy nhà có thể khiến nhiều người có khả năng chi trả sẽ lợi dụng lỗ hổng đó để kéo dài việc trả nợ. Họ không phải lo lắng nữa. Tuy vậy bạn có biết rằng nếu thị trường nhà đất tuột dốc thì ngân hàng thế giới sẽ buộc phải đóng cửa hay không"
Mỗi khi có một người mượn nào đó bị trễ hạn, thì các ngân hàng tại Thụy Sĩ hoặc một quỹ tiền tệ đầu tư tại Na Uy sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng. Mỗi khi ngân hàng phải viết một tấm “check” trả hàng tỉ đô nợ xấu thì các phân tích gia hy vọng đó là lần cuối cùng họ phải làm điều đó.
Gửi ý kiến của bạn
