Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Số Người Mua Tại Nam Cali Tăng Nhưng Lại Không Có Lợi Cho Kinh Tế Chung

18/12/200800:00:00(Xem: 2089)

Số người mua tại Nam Cali tăng nhưng lại không có lợi cho kinh tế chung
Mặc cho một số nơi có tỉ lệ người mua nhà đang tăng trở lại trong Tháng Chín tại Cali, số nhà bán đã nhanh chóng tăng 2/3 so với cùng thời điểm năm trước. Tại các nơi như Los Angeles, San Bernadino, hay Quận Riverside, số người mua cũng tăng nhiều với tốc độ bán tăng nhanh hơn năm ngoái.
Nếu ở một thời điểm khác, đây là một tin đáng mừng. Người mua nhà đã trở lại trên thị trường. Tuy nhiên làn sóng người mua này do chính các cơ sở cho vay thúc đẩy sau khi họ tịch thu nhà và bán thốc bán tháo trong thời gian sớm nhất.
Hàng ngàn căn nhà bị xiết đã được đưa lên danh sách và thị trường địa ốc dự trù sẽ còn thê thảm hơn. Chỉ số Case/Shiller, chuyên đo lường giá nhà từ năm 1987, cho thấy các số liệu nhà tại Cali vẫn cao gấp đôi so với thời điểm cao nhất của chu kỳ địa ốc vàonăm 1990. Và để trở lại đỉnh của chu kỳ giá nhà còn phải xuống khoảng 50% nữa.
Tỉ lệ lãi suất  vào lúc đó còn tương đối cao, vào khoảng 10%. Nếu xem xét điều đó và bỏ qua giá bán có thể thấy giá nhà hiện nay phải còn xuống đến 30% nữa.
Đó là một chữ “nếu” rất lớn khi tỉ lệ lãi vẫn còn ở mức 6.5% hoặc ít hơn.
Một căn nhà tại Riverside được mua với giá $586,000 vào năm 2006 bị tịch thu trong Tháng Mười Một của năm ngoái và được bán lại vài mùa hè này với giá 147,000-tức là chỉ bán với tỉ lệ 25% của giá trị trước đó 2 năm. Và với giá nhà xuống thấp cực kỳ như hiện nay, nhiều người mua nhà vẫn phải dùng tiền tài trợ để mua mua nó.


Nói một cách khác, xét theo mức lạm phát không cố định, nếu bạn mua nhà vào đỉnh điểm của thị trường trước đây vài năm, thì nhà của bạn sẽ không trở lại giá trị đó của nó ít nhất trong vòng một thập niên tới.
Bạn có thể nghĩ rằng điều này tương đối đúng cho thị trường đang lạm phát như tại Cali và Florida nhưng điều đó hoàn toàn sai. Hãy nhìn vào các con số lịch sử cũng có thể thấy được có bao nhiêu thị trường nhà nằm ở miền duyên hải vẫn có giá trị 75% cao hơn giá trị hồi năm 2000.
Đúng là thị trường địa ốc sẽ phục hồi trở lại, nhưng phục hồi giá trị với mức căn phồng của một quả bóng là điều sẽ không xảy ra một khi nó bị nổ. Cứ nhìn vào Nasdaq cũng đủ thấy thị trường chứng khoán dành cho các công ty kỹ thuật thời vàng son của nó cũng bị ảnh hưởng vô cùng tồi tệ. Bản thân các công ty internet và công nghệ cao cũng khó mà vực dậy lại sau một cú va chạm lớn như vậy.
Kết quả cho những ai sở hữu một căn nhà là đừng nghĩ rằng ngôi nhà của mình sẽ mang lại một giá trị tài chính cao hơn khi bạn định bán nó lúc về hưu. Xét theo mức độ dài hạn thì có những ảnh hưởng tốt nhất định dành cho những người bắt đầu học cách tiết kiệm.
Một số nhà lập pháp lo sợ việc cứu nguy nhà có thể khiến nhiều người có khả năng chi trả sẽ lợi dụng lỗ hổng đó để kéo dài việc trả nợ. Họ không phải lo lắng nữa. Tuy vậy bạn có biết rằng nếu thị trường nhà đất tuột dốc thì ngân hàng thế giới sẽ buộc phải đóng cửa hay không"
Mỗi khi có một người mượn nào đó bị trễ hạn, thì các ngân hàng tại Thụy Sĩ hoặc một quỹ tiền tệ đầu tư tại Na Uy sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng. Mỗi khi ngân hàng phải viết một tấm “check” trả hàng tỉ đô nợ xấu thì các phân tích gia hy vọng đó là lần cuối cùng họ phải làm điều đó.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.