Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Những Thủ Tục Cần Thiết Khi Mua Nhà

06/04/202114:43:00(Xem: 821)


blank
Nhà trên đồi Menifee, Riverside, $760,000


Nhiều người mua nhà than phiền:

- Sao bây giờ mua nhà khó quá! Phải ký giấy tờ này nọ, phải đưa bằng lái xem phải có giấy mượn tiền của ngân hàng, phải mang khẩu trang, phải tự lái xe đi xem, phải đứng cách người khác 2 mét, v.v. Sao nhiều thứ phải quá?

Tôi thường trả lời:

- Có trách thì trách chánh phủ, đó là lệnh của chánh phủ, không có chuyên viên địa ốc nào muốn mất thì giờ, muốn làm cho người mua nhà khó chịu. Ai cũng muốn đời sống thoải mái, dễ chịu, không phức tạp.

Trước khi có dịch cúm, nhà nào không có người ở, thường thường để chìa khóa trong ống khóa trước cửa nhà. Chuyên viên địa ốc nào mua nhà, chỉ cần hỏi chuyên viên địa ốc đại diện cho chủ nhà, tình trạng nhà đó như thế nào, nếu chưa ai mua thì cứ đưa người mua nhà đến xem nhà. Nhưng bây giờ trước khi đi xem nhà, khách hàng phải đưa cho chuyên viên địa ốc: 

- Bằng lái xe chụp 2 mặt.

- Khách hàng phải ký vào giấy Coronavirus.

- Chuyên viên địa ốc phải gửi business card của mình.

Tất cả phải gửi đến cho chuyên viên địa ốc đại diện cho chủ nhà, rồi người đại diện cho chủ nhà cho hẹn mới được xem nhà.

Bây giờ người mua nhà phải tự lái xe đến địa chỉ của căn nhà để bảng. Chuyên viên địa ốc đến và mở cửa cho khách hàng xem nhà. Vào nhà, khách hàng không được ngồi xuống ghế, không đụng tay vào cửa sổ, cửa kính, không đụng vào bất cứ thứ gì trong nhà, cho đến khi ra khỏi nhà. Đi mướn nhà cũng thế, hay đi thuê shopping để làm cơ sở thương mại, cũng làm tương tự các bước như trên.

Còn người mua đất thì sao? Người mua đất lấy địa chỉ của đất là APN. Khách hàng đến thành phố có miếng đất, đến hỏi thành phố, thành phố sẽ cho bản đồ để đi từ thành phố đến miếng đất. Chuyên viên địa ốc không đưa khách hàng đến chỗ miếng đất mà họ để lên thị trường. Một miếng đất giá vài ba chục ngàn hay trăm ngàn, tiền hoa hồng rất ít, nếu đi và về cả ngày thì chuyên viên địa ốc sẽ đói. Cho nên người mua đất phải tự mình tìm đường đến miếng đất mà mình định mua. Bây giờ đất bán nhiều lắm, người nào thích đầu tư đây là cơ hội rất tốt. Mua đất hay mua nhà cũng phải mở escrow. Escrow là cơ quan trung gian giữa người bán và người mua, luật của tiểu bang California là phải mở escrow, còn các tiểu bang khác có thể qua văn phòng luật sư. Muốn mua nhà, mua đất, mobile home, condo, chung cư hay shoppning đều phải qua escrow.

Nếu người mua nhà trước khi đi xem nhà có tìm hiểu trước thì dễ thành công hơn. Nếu mua nhà trả bằng tiền mặt hết thì dễ dàng hơn, dễ mua hơn. Nếu mua nhà mượn tiền ngân hàng thì phải chuẩn bì tài chánh trước: 

- Tiền để trong ngân hàng 3 tháng.

- Giấy tờ khai thuế 2 năm.

- W2 hai năm.

- Cùi check.

Nếu tự mình làm chủ cơ sở thương mại thì giấy tờ nhiều hơn.


blank

Nhà mẫu của thành phố Garden Grove, $1,150,000

Mua nhà bây giờ khó hơn trước khi có dịch cúm Covid-19. Người mua nhà phải đến văn phòng địa ốc ký vào giấy Coronavirus, đưa copy bằng lái xe, chuyên viên địa ốc gởi những giấy tờ đó đến người đại diện chủ nhà, sau đó hẹn đi xem nhà, người mua nhà đi đến đó, chuyên viên địa ốc đến địa chỉ nhà bán, nếu nhà trống thì mở ống khóa lấy chìa khóa chùi bằng thuốc sát trùng, chùi cửa, mời người mua nhà vào xem nhà, dặn người mua nhà không đụng vào cánh cửa, không được ngồi xuống ghế, không được đụng chạm vào bất cứ vật gì trong nhà.

Sau đó người mua nhà nếu thích căn nhà này thì đến văn phòng của chuyên viên địa ốc trả giá, nếu đứng trước cửa nhà mà thấy đông người trong nhà thì phải đợi, khi nào mọi người ra khỏi nhà thì mới được vào nhà, nếu nhà chủ còn đang ở thì phải hẹn chủ ra khỏi nhà, nhà có vườn thì ra vườn đợi người mua nhà rời khỏi nhà mới được vào nhà. Nếu một trong những người mua nhà mà chưa được xem nhà thì cũng hẹn, cũng gởi bằng lái xe đến, ký giấy Coronavirus, phải làm đủ thủ tục như trên mới được xem nhà.

Chuyên viên địa ốc làm việc nhiều hơn, nhiều chuyên viên địa ốc viết giấy dán trước cửa nhà, không có Loan Approved,  không được phép vào nhà cho nên người mua nhà phải gặp người cho mưọn tiền, đem theo 2 năm khai thuế, giấy gởi tiền nhà băng 2 tháng, nhà băng xem credit có tốt không, công ăn việc làm có còn tồn tại hay không rồi mới quyết định cho mượn tiền, và mượn bao nhiêu?  

Ngày xưa dễ hơn nhiều, đi xem nhà trước bao giờ thích căn nhà nào đó, rồi mới đến nhà băng nộp đơn xin mượn tiền, bây giờ phải nộp đơn mượn trước.


blank
Townhouse 2 tầng ở thành phố Garden Grove, $450,000


Nhiều người nghe hoãn trả tiền thuê nhà, hoãn có nghĩa là trả tiền chậm hơn nhưng cũng phải trả có nhiều người hiểu lầm, tưởng mình khỏi trả tiền thuê nhà, đến lúc tòa án mở cửa thì quý vị sẽ thấy nhiều chủ nhà kiện, đuổi nhà. Bây giờ nhiều người không mua được nhà vì chậm trả tiền mướn nhà, hay mướn phố làm cơ sở thương mại đến khi mua nhà thì tên mình bị ghi vào tín chỉ rằng chậm mấy tháng chưa trả tiền thuê phố, hoặc  chậm trả tiền nhà, tín chỉ xấu nên không mượn được tiền mua nhà, điểm thấp cho nên họa vào thân mà không biết.

Chủ phố hay chủ nhà không tha người mướn phố hay mướn nhà chậm trả tiền hằng tháng họ đưa đến collect agency, thế là tên mình bị ghi vào sổ phong thần. Chúng tôi biết rất rõ vì thân chủ của chúng tôi gặp những trường hợp trên trong những tháng vừa qua. Họ nghĩ rằng chính phủ cho chậm trả tiền mướn phố hay mướn nhà là ân huệ nhưng đó là sự tệ hại, muốn tạo cho mình có tín chỉ tốt phải mất nhiều năm, mới có good credit, bây giờ chỉ có mấy tháng thành bad credit, khổ chưa?
Lúc nào chúng tôi cũng khuyên đồng hương nên giữ cho mình có tín chỉ tốt để có thể mua xe, mua nhà hay mua những cơ sở thương mại dễ dàng, chẳng  hạn quý vị mua nhà hàng, tiệm rượu, cây xăng, mà tín chỉ xấu thì chủ phố không cho mướn phố thì làm sao mà mua được những cơ sở thương mại nói trên ?

Chủ cơ sở thương mại và chủ phố hai người khác nhau, mua được cơ sở thương mại nhưng chủ phố không cho mướn phố thì không thể làm việc được.

Quý vị làm việc nhỏ việc lớn gì cũng phải chuẩn bị một cách kỹ càng, trước khi mua một cơ sở thương mại hay mua nhà nên hỏi những người có nghề chuyên môn, những người này sẽ chỉ dẫn quý vị một cách tận tình.  

Ở đây làm việc gì cũng phải có cố vấn, khi gặp rắc rối nên hỏi người kinh nghiệm làm trong nghề lâu năm để được chỉ dẫn. Nếu mua nhà thì nên đến với Broker có nhiều kinh nghiệm, xem tiểu sử của họ có bị thưa kiện hay không? 

Những gì liên quan đến luật thì nên hỏi luật sư hay chánh án mà mình quen biết. Người nào làm việc lâu năm và học hỏi không ngừng, có kinh nghiệm cũng là người hữu ích cho người khác. Nên  hỏi thăm về những gì mình không biết rồi mới bắt đầu quý vị nhé.

Chúng tôi mở văn phòng địa ốc nhiều năm, văn phòng cho mượn tiền cũng nhiều năm và học hỏi không ngừng, hy vọng có thể giúp cho quý vị một chút gì trong nghề nghiệp của mình. 

Hy vọng mọi người đều có nhà để ở. Ông bà mình thường nói: một lần dọn nhà bằng 3 lần nhà cháy. Mướn nhà thì khi chủ nhà bán nhà, mình cũng phải dọn đi thôi. Quý vị nên mua nhà, nhà nhỏ nhà lớn gì cũng là nhà của mình, nhà mình mình ở thoải mái hơn đi thuê nhà. Có  tiền nhiều thì mua nhà, còn tiền ít thì mua mobile home, hay condo cũng là nhà của mình. Một mình mua nhà không nổi thì anh chị em hùn lại mua nhà, giúp đỡ lẫn nhau, sống chung với nhau vui hơn, đỡ tốn kém hơn là đi ở nhà thuê.

Chúng tôi chúc quý đồng hương người nào cũng có nhà để ở, mua nhà hay mua đất để lại cho con cháu của mình, người nào cũng sẽ giàu.



Orange County, 5/4/2021

KIỀU MỸ DUYÊN

(kieumyduyen1@yahoo.com)


Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hội nghị Paris là một quá trình đàm phán giữa Hoa Kỳ và Bắc Việt kể từ ngày 13 tháng 5 năm 1968, sau ngày 25 tháng 1 năm 1969 có thêm Việt Nam Cộng Hòa (VNCH) và Mặt trận Dân tộc Giải phóng Miền Nam (MTGPMN) tham gia. Ngoài 202 phiên họp chính thức của bốn bên, còn có thêm 24 cuộc mật đàm khác giữa Henry Kissinger và Lê Đức Thọ, Xuân Thủy. Cuối cùng, hội nghị kết thúc sau bốn năm chín tháng và bốn bên chính thức ký kết Hiệp định Paris để chấm dứt chiến tranh và lập lại hòa bình ở Việt Nam vào ngày 27 tháng 1 năm 1973.
Cử tri gốc Việt tại thành phố Fort Worth (Texas) có thể sẽ quyết định thắng bại cho một ghế dân biểu liên bang sẽ bầu cử vào Thứ Bảy 1/5/2021: địa hạt TX-06 sẽ bầu cử đặc biệt để chọn Dân Biểu thay cho DB Ron Wright từ trần hồi tháng 2/2021.
Trong khi tình hình đại dịch tại Hoa Kỳ đang ngày càng tiến triển tốt hơn với nhiều hạn chế được gỡ bỏ từ từ và khoảng một phần ba dân số Mỹ đã được chích ngừa đầy đủ, Ấn Độ đã rơi vào tình trạng khủng hoảng chưa từng có của đại dịch, với số người chết tăng cao hơn 200,000 và các bệnh viện chật người, các lò thiêu hết chỗ, thậm chí người chết ngoài đường.
Bộ Nội An (DHS) đang muốn tìm hiểu những bình luận từ công chúng về những phương cách giúp cho Sở di trú USCIS có thể giảm bớt các rào cản ngăn chận công dân Hoa Kỳ và người ngọai quốc tiếp cận với tất cả các dịch vụ và lợi ích di trú hiện có. Bộ Nội An muốn công chúng đóng góp ý kiến về những khó khăn mà mọi người đang gặp phải với việc điều chỉnh tình trạng cư trú (xin thẻ xanh), nhập tịch, diện phi di dân xin việc làm H-1B, tình trạng tị nạn, xin lánh cư (asylum) và bất kỳ vấn đề nào khác hiện gây rắc rối cho di dân.
Hôm Thứ Năm, 29 tháng 4 năm 2021, Thượng Viện Hoa Kỳ đã thông qua dự luật 35 tỉ đôla để thúc đẩy xây dựng hạ tầng cơ sở nước của các tiểu bang với tỉ số phiếu lưỡng đảng 89-2, theo bản tin của NBC News tường thuật hôm Thứ Năm cho biết.
Các cơ quan liên bang Hoa Kỳ đang điều tra về ít nhất 2 trường hợp trên đất liền Hoa Kỳ, gồm một trường hợp gần Tòa Bạch Ốc trong tháng 11 năm ngoái, có vẻ cùng các vụ tấn công bí mật không thể thấy mà đã dẫn tới các triệu chứng suy nhược đối với hàng chục viên chức Hoa Kỳ ở ngoại quốc, theo bản tin của CNN tường thuật hôm Thứ Năm, 29 tháng 4 năm 2021.
Ngày 30 tháng Tư năm 1975 khép lại trang sử Việt của hai lực lượng dân tộc đối đầu nhau trong thế tương tranh quốc tế giữa tư bản và cộng sản. Thế tương tranh này kéo dài từ tranh chấp giữa hai triết thuyết xuất phát từ phương Tây – Duy Tâm và Duy Vật, đã làm nước ta tan nát. Việt Nam trở thành lò lửa kinh hoàng, anh em một bọc chém giết nhau trong thế cuộc đảo điên cạnh tranh quốc tế.
Tình hình dịch bệnh Covid-19 tại Việt Nam có phần không khả quan trong những ngày qua mà cụ thể nhất và mới nhất là một thôn gồm 320 gia đình tại tỉnh Hà Nam đã bị phong tỏa vì có 4 người bị lây nhiễm vi khuẩn corona, theo bản tin của Đài Á Châu Tự Do (RFA) tường thuật hôm 29 tháng 4 năm 2021.
Để giúp cho các gia đình không đủ điều kiện tài chánh lo tang lễ cho thân nhân đã quá vãng vì bị lây nhiễm Covid-19, Cơ Quan Điều Hành Khẩn Cấp Liên Bang Hoa Kỳ gọi tắt là FEMA đã có chương trình hỗ trợ tang lễ Covid-19, theo trang mạng bằng tiếng Việt của FEMA https://www.fema.gov/vi/disasters/coronavirus/economic/funeral-assistance cho biết.
Galang là tên một đảo nhỏ thuộc tỉnh Riau của Indonesia đã được chính phủ nước này cho Cao ủy Tị nạn Liên Hiệp quốc sử dụng trong nhiều năm để người tị nạn Đông Dương tạm trú, trong khi chờ đợi được định cư ở một nước thứ ba. Trong vòng 17 năm, kể từ khi mở ra năm 1979 cho đến lúc đóng cửa vào năm 1996, Galang đã là nơi dừng chân của hơn 200 nghìn người tị nạn, hầu hết là thuyền nhân vượt biển từ Việt Nam và một số người Cam Bốt.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.